上海13層在建樓盤倒塌 銀行:購房者要繼續(xù)還貸

銀行方面表示，盡管樓房已經(jīng)垮掉，但是對業(yè)主而言，房貸還是應(yīng)該繼續(xù)還。

　　據(jù)新華社電 上海市政府3日召開新聞發(fā)布會宣布，上海“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故的主要原因是，樓房北側(cè)在短期內(nèi)堆土高達10米，南側(cè)正在開挖4.6米深的地下車庫基坑，兩側(cè)壓力差導(dǎo)致過大的水平力，超過了樁基的抗側(cè)能力。

　　事故原因：10米堆土是禍首

　　在3日的新聞發(fā)布會上，事故調(diào)查專家組組長、中國工程院院士、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團總工程師江歡成說，事發(fā)樓房附近有過兩次堆土施工：第一次堆土施工發(fā)生在半年前，堆土距離樓房約20米，離防汛墻10米，高3到4米。第二次堆土施工發(fā)生在6月下旬。6月20日，施工方在事發(fā)樓盤前方開挖基坑，土方緊貼建筑物堆積在樓房北側(cè)，堆土在6天內(nèi)即高達10米。

　　專家組成員、上海巖土工程勘察設(shè)計研究院技術(shù)總監(jiān)顧國榮說，第二次堆土是造成樓房倒覆的主要原因。土方在短時間內(nèi)快速堆積，產(chǎn)生了3000噸左右的側(cè)向力，加之樓房前方由于開挖基坑出現(xiàn)凌空面，導(dǎo)致樓房產(chǎn)生10厘米左右的位移，對PHC樁(預(yù)應(yīng)力高強混凝土)產(chǎn)生很大的偏心彎矩，最終破壞樁基，引起樓房整體倒覆。

　　針對部分樁基是空心水泥管的疑問，江歡成表示，空心樁是很好的樁型，節(jié)省材料，垂直承載力很強。同時，從設(shè)計角度來說，建筑物通常不依靠樁基來抵抗水平推力。

　　倒樓旁邊的6號樓也發(fā)生了位移

　　有關(guān)部門在新聞發(fā)布會宣布，下一步的工作重點是由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門牽頭，展開事故責任調(diào)查。調(diào)查組要嚴格遵守“四不放過”的原則，即事故原因未查清不放過，當事人和群眾沒有受到教育不放過，事故責任人未受到處理不放過，沒有制訂切實可行的預(yù)防措施不放過。

　　事故發(fā)生后，搶險指揮部組織專業(yè)檢測人員，分別對在建的其余10幢樓房、鄰近居民小區(qū)進行不間斷監(jiān)測。專家組根據(jù)檢測結(jié)果判斷，在建的其余樓房安全狀況穩(wěn)定，但是倒覆樓房周邊的房屋的狀況趨于穩(wěn)定，和房屋安全是兩碼事，不等于說房子就是安全的，接下去還要對周邊的10棟房子進行安全性檢測。與倒覆的7號樓情況類似的6號樓也發(fā)生了位移。清除堆土工作完成后，6號樓已經(jīng)復(fù)位29毫米。

　　焦點

　　樓房垮了，房貸還得繼續(xù)還

　　上海閔行區(qū)一在建13層樓盤發(fā)生樓體倒覆事件，也將罕見的個人房貸抵押物損壞導(dǎo)致的還款問題推到了前臺。每個月的按揭還款時間要到了，但是房子都倒了，是不是可以不還貸了？這是很多小區(qū)業(yè)主的疑惑。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，給“蓮花河畔景苑”發(fā)放個人按揭貸款的主要是三家銀行，包括交行、工行、上海銀行(包括給未倒覆的小區(qū)其他樓房按揭)，涉及的商業(yè)按揭貸款大約1億多元，其中涉及倒塌大樓的商業(yè)按揭貸款約幾千萬元。

　　“確實有個別客戶提出是不是可以停止還貸了。”某銀行個貸部門人士透露，幾家銀行之間也有進行情況溝通，以便能夠達成一致的解決方案。

　　不過，從目前來看，借款人的還貸責任仍難以免除。上述銀行人士認為，“雖然客戶也是受害者，不過這不影響銀行和借款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他財產(chǎn)。”上海美達房地產(chǎn)律師事務(wù)所的律師陳世福認為，從民法看，借款人和銀行分別擔當債務(wù)人和債權(quán)人的角色，而房屋產(chǎn)權(quán)便是銀行發(fā)放貸款時收取的抵押品，而抵押品的滅失并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間關(guān)系的終結(jié)。

　　讓倒覆樓的受害者來還貸，顯然令人難以接受。不過銀行人士和律師都認為，借款人可以通過向開發(fā)商索賠，以償還銀行的貸款，這些貸款銀行也只能等待上海市政府的解決方案出臺再做具體行動。(21世紀經(jīng)濟報道)

　　律師：房屋損毀嚴重者有權(quán)解除合同

　　對于上海樓房倒覆事故中的購房者和開發(fā)商關(guān)系，上海一些法律工作者表示，如果購房者的房屋損毀嚴重，不論是倒覆、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，還是有嚴重質(zhì)量問題，購房者都有權(quán)依法要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

　　在此次樓房倒覆事件中，房屋倒覆是由于出賣人(開發(fā)商)的原因，致使購房合同無法繼續(xù)履行，因此倒覆房屋的購房者可以解除合同。同時，開發(fā)商還應(yīng)當將所收取的房屋款退還給買受人，并賠償買受人由此所遭受的經(jīng)濟損失。對于未倒塌的房屋，如果檢測結(jié)果表明未倒塌樓房仍存在主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，購房者依然可以要求解除合同并主張賠償損失。(新華社)

　　熱點透視

　　“人肉搜索”時代

　　事故調(diào)查越徹底越好

　　從這幢13層在建大樓離奇倒覆的那一刻開始，無論是業(yè)主還是社會各界，讓事故真相大白于天下成為群眾共同的聲音。

　　目前，導(dǎo)致事故的主要原因已經(jīng)查明和公布，下一步重點是開展事故責任調(diào)查。事故調(diào)查組表示以法律法規(guī)為依據(jù)，對事故涉及到的相關(guān)責任人員，不管涉及到誰，都絕不姑息、絕不手軟。人們也在等待進一步的調(diào)查結(jié)果。

　　人大的監(jiān)督，是最高層次的監(jiān)督，上海市人大在重大突發(fā)事件中發(fā)揮地方國家權(quán)力機關(guān)的應(yīng)有作用，維護群眾根本利益，這種監(jiān)督體現(xiàn)了人大為人民履行職責。

　　事實上，在這起事故面前，無論是人大的監(jiān)督還是政府的調(diào)查，目的都是一個：徹查事故真相，決不姑息責任人。事故調(diào)查越徹底，群眾才能真正安心，此類荒唐事也才能從根本上杜絕。(新華社)

　　新聞鏈接

　　住建部要求開展建筑安全排查

　　記者3日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，要求集中開展建筑安全生產(chǎn)隱患排查治理和督促檢查。這位負責人說，在集中檢查期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將對部分地區(qū)進行督查。