國土資源部再發(fā)文：地價(jià)房價(jià)比約為23%-26%

地價(jià)在房價(jià)中所占比例到底是多少？近日，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布署名文章，2008年城市地價(jià)監(jiān)測結(jié)果顯示，我國地價(jià)占房價(jià)的比例基本保持在20%-40%之間，29個重點(diǎn)城市的地價(jià)房價(jià)比均值為31.8%。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)解釋數(shù)據(jù)差異原因

　　在此之前，國土資源部剛剛針對地價(jià)房價(jià)比發(fā)布了另一份調(diào)查結(jié)果顯示：目前在中國，地價(jià)占房價(jià)15%-30%，平均是23.2%。中國土地勘測規(guī)劃院相關(guān)人士解釋說，與國土資源部的調(diào)查數(shù)據(jù)相比，2008年城市地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示的地價(jià)房價(jià)比高了八個百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)差異較大的主要原因在于內(nèi)涵不同。前一個數(shù)據(jù)的地價(jià)是當(dāng)前地價(jià)，而后一個地價(jià)是出讓地價(jià)，從購置土地到商品房上市通常會有3年左右，這一期間如果土地市場上漲，那么這種上漲會帶來較大的地價(jià)增值，這一增值大部分轉(zhuǎn)化為開發(fā)商的利潤，并且影響了地價(jià)房價(jià)比的測算結(jié)果。

　　爭議源自兩會期間一組數(shù)據(jù)

　　事實(shí)上，地價(jià)房價(jià)比首次引起業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注，源于今年年初“兩會”期間工商聯(lián)的一份報(bào)告，該報(bào)告直指地價(jià)是造成房價(jià)高漲的主要原因。該報(bào)告對北京、上海、廣州、深圳、西安、成都、青島、呼和浩特、蘇州等9個城市62個企業(yè)的81個項(xiàng)目從成本角度進(jìn)行了分析。報(bào)告提出，土地成本占總成本比例41.2%，占直接成本的比例高達(dá)58.2%。“人們在熱議數(shù)據(jù)的時(shí)候，卻往往忽略了上述兩個比例是占總成本的比例，而這個‘成本’不包括稅費(fèi)，更不包括利潤，這個比例再高，也與房價(jià)收入和利潤無直接關(guān)系。”中國土地勘測規(guī)劃院分析人士指出，工商聯(lián)報(bào)告中并無“地價(jià)房價(jià)比”一詞，但提出了“政府所占份額（稅收和土地出讓金）占到了總銷售收入的37.37%”，并在其所列的“房地產(chǎn)稅費(fèi)在總成本、總支出和銷售收入中的分布（25個項(xiàng)目）”表中，土地成本占銷售收入比例為23.16%。綜合考慮銷售收入與房價(jià)、土地成本與地價(jià)間的關(guān)系，可推算出其調(diào)查樣本涉及的地價(jià)房價(jià)比均值也應(yīng)在23%-26%。