看空看多 樓市大佬今年分歧特別多

    房地產(chǎn)真的站在十字路口了嗎？近日，關(guān)于樓市傳聞?wù)娴暮芏?。非常奇怪，在前兩年市場環(huán)境并不是那么好的時候，在市場受到調(diào)控強力壓制的時候，也沒有今年開局這么多的“風波”。最近，很多人都在說，哪個哪個房企的樓盤開始大幅降價賣房，哪個哪個開發(fā)商好像出現(xiàn)問題了。再加上萬科作為行業(yè)龍頭高調(diào)尋求“出路”，一時間，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒有了去年底吹捧業(yè)績那種高亢的情緒，而是轉(zhuǎn)為了一種后市爭論的格局。

    這一次是真的爭起來了。這幾天，很多地產(chǎn)界的大佬都開始站出來發(fā)表自己的觀點，其中包括王石，包括黃文仔，包括任志強，也包括余英。這一個個在地產(chǎn)界響當當?shù)娜宋?，都在爭論著一個話題，就是今年樓市的行情會怎樣走。而與往年不太一樣的是，一般來說，每年的年初，都會對市場走向有一個爭論，但往往都是企業(yè)的大佬和一些知名的專家之間的交鋒。常見的格局是企業(yè)一個調(diào)調(diào)，普遍都會看漲，甚至是大漲。以前最為明顯的就是任志強頂著一大群專家宣稱樓市會向上走。而在這群人相對面的則是不少專家對于市場的擔憂，擔憂房價過高的風險以及空置率過高的困境等等。而今年，非常奇怪的現(xiàn)象出現(xiàn)了，在企業(yè)內(nèi)部也開始產(chǎn)生了看空看漲兩種聲音。而且這兩種聲音的代表人物都是一些非常牛的大房企，比如萬科，比如保利，等等。

    關(guān)心業(yè)內(nèi)消息的人就會發(fā)現(xiàn)，今年抱有對市場擔憂情緒的人就包括有萬科的董事長王石以及星河灣的董事長黃文仔。這兩位大哥級的人物對于今年房地產(chǎn)市場行情都是較為悲觀的。按照王石的說法就是“非常不妙”，而黃文仔則是覺得“形勢不容樂觀”。按正常來說，作為去年穩(wěn)坐第一把交椅的萬科，拿到了超過1700億元的成績單，對于后市應(yīng)該是樂觀的。而且在年初也并沒有什么大的政策出臺。王石的表態(tài)令人深思。而更值得注意的是，即便是在調(diào)控最嚴的時候也在力挺市場的另一位大哥級人物任志強，現(xiàn)時也站到了看空一邊。按照他的說法，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告稱，對今年房地產(chǎn)太樂觀會“很危險”。任志強的言論盡管有時夸張，但其在去年預言三月之后樓價大漲的確應(yīng)驗了。而今年的看空表態(tài)更加令人驚奇。

    有看空的，但也有看好后市的。保利的余英就是挺漲派。他甚至認為房價會大幅度上漲。按照他的說法，在5-8月份樓市將進入火爆期。

    無論是看空還是看漲，房企大佬們內(nèi)部的分化使得市場的走勢變得更加的難以預料。事實上，今年并沒有什么大的政策出臺，但是行業(yè)內(nèi)的緊張氣氛是可以感受得到的。這種氣氛就好像是行業(yè)站在了一個十字路口一樣。特別是萬科近段時間不斷尋求新發(fā)展出路的舉動，更使得這種氣氛愈發(fā)濃烈。

    現(xiàn)時似乎已經(jīng)不能只關(guān)注于今年樓市走向何方了，而應(yīng)該看得更遠一點，房地產(chǎn)市場即將走向何方。顯然，掌握著行業(yè)動向的大佬們意見有分歧，證明市場已經(jīng)不是能用單純的短期成交量或者價格來判斷了。

    換個說法，也就是說，在今年內(nèi)，行業(yè)可能面臨著更大的變動，盡管成交可能還會繼續(xù)走高，價格還是穩(wěn)步上揚，但結(jié)構(gòu)性的調(diào)整無論在企業(yè)內(nèi)還是行業(yè)內(nèi)都很可能會加速發(fā)生。、