房企做大業(yè)績(jī) 資金充裕還是關(guān)鍵

    不少房企2013年業(yè)績(jī)大豐收，但在今年，要更上一層樓，除了加大開(kāi)工，積極拿地外，保證開(kāi)發(fā)資金的充裕和穩(wěn)健，仍是不可缺少的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

    數(shù)據(jù)顯示，雖然2013年各季度的企業(yè)銀行貸款與個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額沒(méi)有出現(xiàn)明顯縮減，但企業(yè)銀行貸款的同比增速在第二、三季度達(dá)到高峰后呈急劇下滑態(tài)勢(shì)；個(gè)人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢(shì)，第四季度更是出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。省房協(xié)2013年度市場(chǎng)分析報(bào)告認(rèn)為，這與6月中旬國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“要優(yōu)化金融資源配置，用好增量、盤(pán)活存量，更有力的支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的金融政策取向有密切關(guān)系，也預(yù)示著今后房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來(lái)自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資方式的難度和成本預(yù)計(jì)都將隨之上升。企業(yè)應(yīng)關(guān)注研究房地產(chǎn)金融制度走向，防范流動(dòng)性收緊后資金鏈的安全問(wèn)題。

    根據(jù)省房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的超預(yù)期表現(xiàn)增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的投資信心，完成投資額、土地購(gòu)置面積、商品房新開(kāi)工面積等指標(biāo)均有較大幅度增長(zhǎng)。其中，投資增速在一季度時(shí)降至年內(nèi)最低點(diǎn)后反彈回穩(wěn)，基本保持在20%以上，全年全省房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資6519.47億元，同比增長(zhǎng)21.8%，增速同比提高10.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資增速走勢(shì)平穩(wěn)，基本保持在20%以上，全年完成投資額4540.98億元，同比增長(zhǎng)22.6%；辦公樓投資總體呈高位波動(dòng)上行態(tài)勢(shì)，完成投資347.82億元，同比增長(zhǎng)48.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速年初高位運(yùn)行，隨后呈階梯狀下降，全年投資716.02億元，同比增長(zhǎng)30.8%。

    與此同時(shí)，各房企的開(kāi)發(fā)量也在同步增長(zhǎng)，2013年末全省房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)土地面積4866.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.0%；全省商品房施工面積46480.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。其中，本年土地購(gòu)置面積2250.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%；商品房新開(kāi)工面積14265.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.4%，全年增速呈穩(wěn)步提升趨勢(shì)。分用途看，住宅新開(kāi)工面積10114.75萬(wàn)平方米，同比增加29.0%；辦公樓面積563.20萬(wàn)平方米，大幅增長(zhǎng)94.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積1481.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.4%。數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)，廣東商品房每年新開(kāi)工面積基本都在1億平方米以上，使得2013年末的施工面積快速攀至4.65億平方米，比2009年的2.47億平方米增加了88%。在建工程量的快速提升，意味著需要相應(yīng)擴(kuò)張的資金流規(guī)模滾動(dòng)運(yùn)作。省房協(xié)人士指出，從商品房銷(xiāo)售額與投資額的比值情況看，2013年各季度與之前年份相比已處于低位，且當(dāng)前商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)處于調(diào)整期，銷(xiāo)售額或難以持續(xù)高速增長(zhǎng)，若無(wú)法獲得有力的信貸支持或拓寬其他融資渠道，未來(lái)企業(yè)資金流將成為行業(yè)發(fā)展掣肘，值得業(yè)界對(duì)此高度重視。