樓脆脆啟示：工程質(zhì)量難判斷 買房多找大公司

6月27日，上海名為“蓮花河畔景苑”的一棟13層在建住宅樓轟然倒覆，被網(wǎng)友稱為“樓脆脆”，從你們專業(yè)的眼光看，主要是什么原因呢？

　　地產(chǎn)圓桌

　　本期關(guān)注·“樓脆脆”

　　●主持 本報(bào)記者 李照東

　　●嘉賓 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授 陸琦

　　聯(lián)華國際規(guī)劃設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 劉勇泉

　　記者：6月27日，上海名為“蓮花河畔景苑”的一棟13層在建住宅樓轟然倒覆，被網(wǎng)友稱為“樓脆脆”，從你們專業(yè)的眼光看，主要是什么原因呢？

　　陸琦：由于沒有到現(xiàn)場察看，所以具體什么原因倒下還不能下定論，但從電視和網(wǎng)絡(luò)公布的畫面看，我判斷可能是施工質(zhì)量的問題，因?yàn)檫@么大的一棟建筑倒塌，斷裂處肯定會有鋼筋露出來，而該建筑下頭的斷裂面，沒有看到有多少鋼筋，這不是很正常。

　　劉勇泉：這種情況真是世間罕見，我在上海待過較長的時間，上海的工程質(zhì)量在全國一向是領(lǐng)先的。同樣由于沒有到現(xiàn)場考察，具體原因尚不能確定，根據(jù)畫面初步判斷，應(yīng)該是基礎(chǔ)不牢，拋開建筑術(shù)語，簡單點(diǎn)說就是建筑物沒有深入到持力層，即建筑物沒有受力支撐，導(dǎo)致事故的發(fā)生。

　　記者：該事件發(fā)生后，不少老百姓也擔(dān)心自己所買所住的房子是否牢固，會不會產(chǎn)權(quán)70年的房子，按照四五十年的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，加上施工過程的偷工減料，最后只能住三四十年，不倒塌也短命？

　　劉勇泉：按照設(shè)計(jì)規(guī)范，現(xiàn)在一般框架結(jié)構(gòu)的房子，都是按照70年的使用標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)，磚混結(jié)構(gòu)的房子按照50年的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)，但并不是說就只能使用到50年或70年，只要設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，后期保養(yǎng)得好，不要發(fā)生天災(zāi)人禍，跟很多老建筑一樣使用一兩百年應(yīng)該是沒問題。發(fā)展商都要追求利益，但保證工程質(zhì)量，這點(diǎn)應(yīng)該是起碼要有的責(zé)任和良心。

　　陸琦：早期的商品房我不敢說，近十來年的商品房，設(shè)計(jì)和施工都比較成熟，只要按照規(guī)范設(shè)計(jì)和施工，一般質(zhì)量都不會有問題，解放前的很多房子，現(xiàn)在都還在使用，當(dāng)然，具體施工過程中有沒有偷工減料，我們就不得而知了。

　　記者：消費(fèi)者一般看樓都是看戶型、園林等，很少看質(zhì)量，不是不關(guān)心，而是不懂，消費(fèi)者能否通過一些方法了解判斷項(xiàng)目的質(zhì)量？

　　陸琦：工程方面的質(zhì)量，別說消費(fèi)者，連專業(yè)人員，如果沒了解建設(shè)過程，單從表面，也很難看出好壞。一般的商品房，最終驗(yàn)收也都會合格。我覺得買房還是要找口碑好的大公司。品牌房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目，一般房子質(zhì)量都還是可以的，即使出事也可以找到公司處理，如果是名不見經(jīng)傳的小公司，房子質(zhì)量問題會更難把握，有的項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束公司就解散了，出了問題也無法解決。

　　劉勇泉：一般老百姓要了解工程質(zhì)量確實(shí)比較難。這方面有的發(fā)展商做得比較好，如廣州的星河灣，在建造過程中，會不定期邀請部分業(yè)主和專家，參觀了解施工的情況，研究可以改進(jìn)的地方，可能一般消費(fèi)者也較難提出專業(yè)的觀點(diǎn)，但至少讓消費(fèi)者感到放心，我覺得這方面值得其他發(fā)展商借鑒。