房企資金面趨緊競爭壓力增大

    日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年全國房企資金專題報告》，報告指出：2013年房企資金面偏松，2014年將逐步趨緊，房企競爭壓力增大。

    據(jù)了解，報告從企業(yè)資金狀況、資金回籠和融資環(huán)境等三方面，共選取8個最具代表性指標，根據(jù)各指標對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況的影響程度予以賦值。其中本年資金來源同比增速、本年資金來源和投資額增速差值、商品房銷售額增長率、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長率、個人購房貸款余額增長率、GDP增長率、金融機構(gòu)人民幣貸款余額增長率為正向指標，企業(yè)自籌資金比重為逆向指標。利用指標體系中各指標得分和各指標權(quán)重相乘，即可算出當年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況評價綜合指標得分。

    事實上，2002年以來，房企資金狀況呈現(xiàn)震蕩式變化，尤其是2007年以后振幅加大，2008年最為緊張，2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn)，首次呈現(xiàn)寬松；自2010年開始嚴厲的樓市調(diào)控，房企紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況。一度陷入資金低谷；2013年以來，房企資金狀況明顯改善，上半年資金狀況步入寬松，隨后不斷收緊。報告預(yù)計2014年房企資金狀況將趨緊，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢，房企資金受多因素的影響將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。