房地產(chǎn)市場變動傳遞出什么信號

    新春樓市沒有“馬上紅”，倒陸續(xù)傳出“熊出沒”的風聲。數(shù)據(jù)顯示，1月份，國內主要城市商品房成交量再創(chuàng)新低。幾位多年來一直帶頭喊漲的業(yè)界大佬最近也開始改口，認為今年房價漲幅將明顯下滑，房地產(chǎn)“非常不妙”，開發(fā)商們太樂觀“很危險”。“房價到哪兒去”牽動人心。當然，對于區(qū)域性極強，同時深受政策影響的樓市而言，僅憑現(xiàn)有指標判斷整個市場進入拐點是很不夠的，籠而統(tǒng)之喊話房價不久將“腰斬”、“崩盤”云云也是不科學的。但放眼望去，三、四線城市特別是不少縣城樓市明顯萎靡疲軟，出現(xiàn)賣不動的情況，一、二線城市看漲尤其是篤定暴漲的人也在減少。國內樓市總體剎住了上一輪全線高燒的邪火，值得一提的是，相較過往“限”字當頭、頻頻出招，這一年來樓市調控多了幾分“去行政化”的色彩，強調建立更管用的長效機制。在這方面，需要我們思考再思考、實踐再實踐。

    樓市是中國諸多問題的交匯點。房價，一頭連著千家萬戶吃穿用度各項成本，一頭連著中國經(jīng)濟能否持續(xù)健康發(fā)展。通過嚴格調控促使房價回歸合理，結束房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，有著強烈的社會吁求，也是最終實現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”必須要過的一道大坎兒。市場沒有只漲不跌的神話，類似“房價漲到多高都不奇怪”的論調一度甚囂塵上，“買房如搶白菜”、“一天一個價”一度到處上演，本身就極不正常，也反映出人們眉頭心頭的焦慮和恐慌。要讓翻騰的不良預期停止發(fā)酵，調控這一手決不能松。特別是在調控船到中流、不進則退的關鍵節(jié)點，任何風吹草動都會引發(fā)這樣那樣的聯(lián)想和解讀，愈發(fā)應向市場和公眾傳遞更為長期、更為堅定的宏觀政策信號。

    中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了急速擴張的十年，十年九調、屢調屢漲背后，留給我們的最大教訓之一，恐怕就是調控不能只盯著房價數(shù)字，而要針對更多深層次矛盾，作出更多制度性安排。改革財稅體制，扭轉土地財政，補上住房保障欠賬，暢通多種投資渠道，整治影子銀行打壓資產(chǎn)泡沫，均衡區(qū)域、城市間資源分配等等，解決好這些問題，調控才可能調到了根兒上。不能不警惕，當下，國內樓市雖然有點冷，但土地市場卻依然挺火，開發(fā)商不惜重金在大城市拿地，平復“面粉貴過面包”、反過來拉升面包價格的態(tài)勢，任務還相當長遠和艱巨。與此同時，千方百計增加住房供給，由政府牽頭構建階梯式基本住房保障體系也還需要繼續(xù)加碼、取得實效，為普通百姓特別是年輕一代注入“住有所居”的底氣和信心。

    高房價不應成為久久困擾甚至綁架全社會的一道難題。拿出更多行動，完善樓市長效調控機制，這是對民生底線和社會公平的守衛(wèi)，也是對政府公信力、執(zhí)行力的證明。