房企出招曲線拿地 二級(jí)市場(chǎng)地塊或存風(fēng)險(xiǎn)

     一線土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，促使一些房企在拿地方面另辟蹊徑，試圖通過二級(jí)市場(chǎng)淘得好地。但在熱點(diǎn)城市，不僅好地難找，曲線拿地也可能會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。

    股權(quán)收購(gòu)獲地頻現(xiàn)

    去年以來，北上廣深一線城市土地市場(chǎng)廝殺激烈。同時(shí)，杭州、南京等省會(huì)城市也全線升溫。萬科、保利、龍湖、綠地等龍頭房企在招拍掛市場(chǎng)上展開角逐，憑借雄厚資金實(shí)力斬獲頗多。

    面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，一些房企另辟蹊徑，試圖通過非招拍掛方式獲取土地資源。最近表現(xiàn)最為活躍的途徑就是股權(quán)收購(gòu)。

    2月18日，華聞傳媒公告表示，首開股份將以7.18億元代價(jià)，接手其全資子公司海南民生長(zhǎng)流油氣儲(chǔ)運(yùn)有限公司100%的股權(quán)。據(jù)了解，該子公司擁有?？谑谢浐Ｆ瑓^(qū)的三個(gè)地塊總計(jì)297.93畝，未來將全部變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，及兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住功能用地。

    此前一天，上海證大也表示，公司擬以最高代價(jià)11.94億元，收購(gòu)一公司，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。而根據(jù)媒體報(bào)道，被收購(gòu)公司正是中冶集團(tuán)所控制的南京臨江公司旗下全資子公司。其主要資產(chǎn)正是中冶南京地王地塊1號(hào)地的一部分。

    從去年四季度以來，已先后有恒大、中糧、云南城投、上海建工、花樣年等房企，在深圳、南京、成都等地通過股權(quán)收購(gòu)攬得土地使用權(quán)。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，股權(quán)收購(gòu)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓是目前二級(jí)市場(chǎng)常見途徑。此外，與政府談判和進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)也是房企優(yōu)先獲取土地的可行路徑。

    眾多房企北京找地

    房企重回一線城市，北京是必爭(zhēng)之地。激烈競(jìng)爭(zhēng)必將造成土地價(jià)格飆升。這對(duì)于大多數(shù)房企來說，著實(shí)是一種壓力。因此，他們也在二級(jí)市場(chǎng)上尋求符合自身需求的優(yōu)質(zhì)地塊。北京一上市公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司兩年多來一直未在招拍掛市場(chǎng)有所斬獲。因此始終在關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)。“但能找到的好地寥寥無幾。其他公司也都在試圖尋找好地。”

    同時(shí)，隨著房企重回一線城市，包括星河灣、世茂等在內(nèi)也試圖通過收購(gòu)等方式尋覓好地。

    去年年底，曾經(jīng)在京打造經(jīng)典高端大盤的星河灣，宣布將北京作為公司未來布局重點(diǎn)。接近星河灣人士曾透露，正在北京洽談收購(gòu)新地塊。

    繼世茂宮園、世茂奧臨花園兩項(xiàng)目后，世茂在北京住宅市場(chǎng)鮮有動(dòng)作。去年年底，位于房山的世茂維拉亮相。接近世茂的人士表示，該地塊是世茂與另一家房地產(chǎn)公司合作取得。預(yù)計(jì)今年世茂還將在北京通州和河北固安分別取得一幅地塊，且均是通過非招拍掛方式。

    二級(jí)市場(chǎng)地塊或存風(fēng)險(xiǎn)

    在張宏偉等業(yè)內(nèi)人士看來，通過股權(quán)收購(gòu)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式拿地具備一定優(yōu)勢(shì)。張宏偉介紹，與招拍掛相比，二手土地買賣雙方可以就價(jià)格展開協(xié)商。對(duì)于買方來說，購(gòu)地成本也相對(duì)便于控制。另一方面，在地點(diǎn)和合作方式上，也有較大的自主權(quán)。此外，一些中小企業(yè)由于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移或者資金壓力大等原因轉(zhuǎn)讓地塊，也給尋地的房企提供了機(jī)會(huì)。

    “通過招拍掛方式取得的地塊是‘凈地’，拿地后就可以安心開發(fā)、銷售。但二級(jí)市場(chǎng)拿地，尤其是通過股權(quán)收購(gòu)、協(xié)議出讓方式取得的地塊，可能會(huì)面臨債務(wù)、股權(quán)、拆遷、審批等方面的問題，從拿地到開發(fā)可能需要經(jīng)過一段時(shí)間處理。”北京一家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。