“就近入學(xué)”新政遇上“人戶分離”

     今年1月，教育部發(fā)布小學(xué)升初中免試就近入學(xué)的實施意見，指出“單校劃片學(xué)校采用對口直升”的招生方式，面對孩子巨大的升學(xué)壓力，這樣“就近入學(xué)”的升學(xué)方式，再次推動了學(xué)區(qū)房房價的上漲。與此同時，北京相當(dāng)多的家庭，目前居住地與戶口所在地不在同一區(qū)，也就是“人戶分離”，使孩子入學(xué)依然難“就近”。

    教育與房產(chǎn)的雙向投資

    由于學(xué)區(qū)房所具有的教育資源優(yōu)勢，使其在買賣成交率上一直保持了較高的比例，價格也居于高位。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在知名度較高的中國人民大學(xué)附屬中學(xué)附近，房價最高達(dá)到了80000元/平方米。距離人大附中較近的知春里，學(xué)區(qū)房房價平均在60000元/平方米左右，而這些還都是上世紀(jì)八九十年代的老房子。而距離學(xué)校相對較遠(yuǎn)的海淀其他地區(qū)，房價平均在50000元/平方米左右，房價比同區(qū)學(xué)區(qū)房低了16%—37%。

    而隨著重點名校在郊區(qū)設(shè)立分校，如北京四中在順義區(qū)、房山區(qū)的分校，不僅讓教育資源更加均衡，也拉動了當(dāng)?shù)氐姆績r。由我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)現(xiàn)在的一般房價在12000元/平方米到15000元/平方米，而學(xué)區(qū)房的房價在20000元/平方米到30000元/平方米左右，比同郊區(qū)普通住房房價高出了40%—60%，甚至逼近了城區(qū)的房價。

    “人戶分離”擋住孩子就近入學(xué)

    小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)的實施意見一經(jīng)發(fā)布，立即引起熱議，其中優(yōu)質(zhì)資源共享、“單校劃分”概念更是被關(guān)注。那么，真的是只要在學(xué)區(qū)附近有一套住房，就能保證孩子享受優(yōu)質(zhì)的教育資源嗎？

    “人戶分離”早已成為并不少見的現(xiàn)象，這似乎也是很多家庭孩子升學(xué)的一大障礙。以家在西城而孩子的戶口在昌平的常先生為例，在西城具有獨(dú)立住房，但孩子的戶口卻成了入學(xué)的攔路虎。“說人戶分離的必須到戶口所在地上學(xué)，但我們都在海淀工作，接送孩子不方便，又不想調(diào)戶口。交擇校費(fèi)都不行。”常先生對此非常無奈。

    的確，如果因升學(xué)選擇購置學(xué)區(qū)房，還要及時解決的就是孩子的戶口問題。具有相應(yīng)的戶口及獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)，才是孩子入學(xué)的基本保障，二者之中缺少一項都有可能造成麻煩。

    “單獨(dú)二胎”政策使學(xué)區(qū)房需求量進(jìn)入高峰

    2013年，“單獨(dú)二胎”政策正式出臺，對于地產(chǎn)來說，這一政策的開放對于學(xué)區(qū)房、改善性住房及子女置業(yè)均產(chǎn)生不同程度的影響。

    根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“單獨(dú)二胎”放開有望在5年內(nèi)新增750萬新生兒，他們的到來無疑會在未來近10年內(nèi)對中小學(xué)甚至幼兒園優(yōu)質(zhì)教育資源產(chǎn)生大量需求，對房地產(chǎn)市場造成巨大沖擊。一方面來看，如果學(xué)區(qū)名額不能夠重復(fù)使用，將會直接增大學(xué)區(qū)房的需求量，另一方面來看，如果學(xué)區(qū)名額能夠持續(xù)使用，供需矛盾并不能從實質(zhì)上得到緩解，需求仍在增加。屆時學(xué)區(qū)房資源緊缺，供不應(yīng)求的市場環(huán)境勢必會使學(xué)區(qū)房價格繼續(xù)攀高。而從購房能力來看，選擇要二胎的家庭相對多具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對于學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地產(chǎn)市場的堅實后盾。購房者入學(xué)買房畢業(yè)賣房，其間房屋價格不斷上漲的循環(huán)得到鞏固。

    優(yōu)質(zhì)資源需要均衡配置

    學(xué)校對于地產(chǎn)的作用，在“就近入學(xué)”的聲潮中不斷擴(kuò)大。不少房地產(chǎn)商以學(xué)區(qū)房的噱頭上調(diào)房價，歸根結(jié)底，學(xué)區(qū)房的存在是由于優(yōu)質(zhì)教育資源的集中導(dǎo)致的。如果能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡發(fā)展，贊助費(fèi)和學(xué)區(qū)房問題才可能真正被解決。因而也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房投資并不是毫無風(fēng)險可言，一旦教育體制有所改革，教育資源實現(xiàn)合理優(yōu)化配置，學(xué)區(qū)房就很難再穩(wěn)住在地產(chǎn)中不易撼動的地位。