市場遇冷 炒房者成“房奴”

    一直以來，依靠手中充裕的現(xiàn)金流和信息資源，東莞樓市一直活躍著一個(gè)炒房族。尤其是在鎮(zhèn)街，快進(jìn)快出吃差價(jià)為業(yè)的炒房者獲利頗豐。但是，進(jìn)入到今年以來，遭遇二手房成交量下滑、購樓者觀望和出租屋過剩等原因，炒樓者視手中的房產(chǎn)為燙手山芋，部分購樓待出售者更是成為房奴而壓力陡增。

    案例：辭職后職業(yè)炒房

    來自重慶的王先生屬于典型鎮(zhèn)街出租房職業(yè)炒家。他幾年前從一家公司的管理層辭職不干，和妻子在長安鎮(zhèn)上專事二手房東生意和購買出租屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)售盈利。幾年下來，居然順利賺到了數(shù)百萬元。如果不是當(dāng)下與天氣類似的樓市降溫，他說自己將很快移民出國。

    “從年后到現(xiàn)在，一間房子都沒有租出去，一套房子也沒有賣出去，人們似乎一夜之間都不住房子了。”更為痛苦的是，王先生手中積壓的幾套房子不但賺不到錢，還要每個(gè)月償還貸款。這是一筆不小的開支。

    王先生這種在鎮(zhèn)街炒樓的炒房者幾乎遍地都是。這些人看準(zhǔn)了鎮(zhèn)街的一些舊樓、小產(chǎn)權(quán)房、公寓樓面積小、易于出租，占用資金不大，加上憑借專業(yè)的市場知識，逢低吸入，適當(dāng)加價(jià)出售，在前幾年的樓市旺季中幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)可言。

    中介人員也炒房

    26歲的張小姐三年前進(jìn)入南城區(qū)一家大型房屋中介連鎖企業(yè)。熟悉了日常的工作流程后，她很快發(fā)現(xiàn)，身邊的同事們都在炒房。并且一段時(shí)間下來炒房的收入是工資的幾倍甚至十倍都不止。

    實(shí)際上，中介人員自己將滿意的房子購進(jìn)再加價(jià)賣出的情況在中介行業(yè)內(nèi)是公開的秘密。長安鎮(zhèn)一位不愿意透露姓名的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中介員工一般都會選擇鎮(zhèn)街的房子進(jìn)行炒房，因?yàn)殒?zhèn)街的房子總價(jià)不高，房源多，一般一二十萬就能夠買一套，而且多數(shù)買家都是一次性付款，這就給了中介員工炒房的絕好機(jī)會。

    現(xiàn)狀：市場變冷資金被套

    今年一月份，東莞二手樓市交易量同比慘跌將近四成，直接遭受損失的就是類似于王先生這樣的小型炒房客。他們從炒樓盈利者變成了房奴，多年的積蓄成為手中出租難、售賣難的燙手山芋。

    “目前來看，降價(jià)也租不出去，原來指望以租養(yǎng)供的日子不存在了。”在南城從事同樣職業(yè)的炒家也叫苦道。

    與一般財(cái)大氣粗者炒樓不同，在市場變化來臨之際，中介人員這些小型炒房客就更容易面臨資金被套的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾⌒统捶靠投际且宰夥坑?，或者購買小型物業(yè)后快速轉(zhuǎn)手來獲利，資金流需要快進(jìn)快出，一旦市場遇冷，資金就容易被套。

    記者了解到，市場的變化實(shí)際上在年前就開始了，去年下半年至今，二手房貸款申請都很困難，一些申請人苦苦等待半年依然沒有放款的消息，這種情況直接導(dǎo)致二手房持有者承受壓力。