二手房貸款利率上浮 不少中介公司零成交

    二手房市場(chǎng)遇冷。
　　二手樓市資訊在不少市民看來，二手房經(jīng)紀(jì)人群體一向都是充滿斗志和進(jìn)取精神。一名市民調(diào)侃地對(duì)記者說，“房地產(chǎn)中介人員就像是打了雞血一樣，瘋狂得很。”可最近，東莞的不少二手房經(jīng)紀(jì)人此刻對(duì)于手中的工作卻是打不起精神來，早操?zèng)]有了，勵(lì)志口號(hào)也喊得少了。
　　記者了解到，今年年初的二手房市場(chǎng)，從開年到現(xiàn)在一直持續(xù)冷清。而在不少中介顧問看來，這段時(shí)間也顯得特別難熬。
　　現(xiàn)象有中介公司年后至今零成交
　　市民秦阿姨告訴記者，她家小區(qū)附近分布著七八家大大小小的房地產(chǎn)中介店鋪。以往每天上午9點(diǎn)到10點(diǎn)的時(shí)候，樓下的中介就開始在店鋪門口集中，或是做早操、或是喊一些勵(lì)志口號(hào)。“可最近兩周以來，這個(gè)時(shí)間段里卻是平靜得很。早操?zèng)]有了，集體喊口號(hào)也少了。”
　　記者通過在市場(chǎng)上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來中介從業(yè)人員斗志的消退，與二手房交易量驟減是分不開的。東莞不少中介公司自年后開業(yè)半個(gè)多月以來，一套房子都沒有賣出去。
　　中介顧問徐忠告訴記者，他們店一共有15名中介顧問，昨天錦湖春天的一套110平方米的三房是2月份以來，他們店唯一的一單房屋買賣。但就連這唯一的一單還是去年年底就已經(jīng)敲定，只是開年以后才正式成交。
　　探因緊縮的房貸政策讓成交下降
　　徐忠表示，造成這種狀況的最主要原因就是銀行對(duì)二手房房貸掐得太緊了。據(jù)徐忠介紹，自開年以后，東莞的二手房貸款利率就開始上漲，個(gè)別銀行甚至表示暫停發(fā)放二手房的貸款。
　　據(jù)啟富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，就在上午剛幫客戶完成了一套二手房的貸款，貸款利率竟然高于基準(zhǔn)利率30%。“談得都挺好，卻因?yàn)橘J款利率成交不了，讓人干得很沒勁。”
　　記者了解到，隨著年后二手房貸款利率的上調(diào)，不僅使得年初的成交量驟減，就連去年不少有購(gòu)房意向的購(gòu)房者開年以后眼看著這么高的貸款利率，紛紛望而止步。中介顧問小何表示，公司去年年底的時(shí)候已經(jīng)有三四個(gè)客戶基本談好，準(zhǔn)備年后付款的，結(jié)果，利率一上調(diào)，這些客戶都紛紛暫停了買房計(jì)劃。“這種事情最打擊我們中介顧問的信心。”
　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也表示，東莞目前的二手房貸款利率正處于近幾年以來的一個(gè)歷史高位，以建行為例，其放貸利率竟高于基準(zhǔn)利率的30%，這與去年年初的時(shí)候，一些銀行推出的7.5折和8.5折放貸利率相差太多，給購(gòu)房者心理上的落差也太大了。這種情況下，交易量下降，也是必然的。