上周北京二手房成交均價(jià)39075元/平方米

●一周二手房動(dòng)態(tài)●

    2月份第二周（2.10-2.16），北京二手房市場在假期余溫的影響下，依然沒能走出低谷，預(yù)計(jì)買賣雙方的博弈，仍將持續(xù)一段時(shí)間。

    數(shù)據(jù)顯示，上周北京市二手住宅成交量為1572套，環(huán)比春節(jié)期間上漲了155%，但同比1月仍下降22.5%。成交面積為143447平方米，環(huán)比上漲165%；同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均簽約為303.6套，同比1月正常工作日日均簽約量下降了22.3%。

    價(jià)格方面，部分區(qū)域的二手房雖然出現(xiàn)了業(yè)主降價(jià)促成 成交的情況，但這種降價(jià)并未形成規(guī)模，大部分區(qū)域的二手房價(jià)格沒漲也沒跌，維持在春節(jié)前水平。數(shù)據(jù)顯示，上周北京市內(nèi)城二手房成交價(jià)格為39075元/平方米，環(huán)比降幅僅為0.1%，波動(dòng)并不大。

    不過，相對于去年年底二手房房源的緊張，上周二手房新增房源環(huán)比上漲了8%，新增客源則環(huán)比上漲了2.3%，供需雙方都出現(xiàn)了復(fù)蘇的趨勢，但由于價(jià)格仍處于高位，這種復(fù)蘇并未能在成交量上體現(xiàn)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，一方面，節(jié)后冷淡的市場氛圍延續(xù)了兩個(gè)月以來的低迷狀態(tài)，部分購房者對于房價(jià)下行持觀望情緒；另一方面，從供應(yīng)角度看，業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)分化，節(jié)前掛牌業(yè)主議價(jià)空間已有所松動(dòng)，掛牌價(jià)不再虛高，但新增房源業(yè)主試探市場，價(jià)格保持堅(jiān)挺；此外，由于房價(jià)居高不下，部分購買力受限的群體抱著試試看的心態(tài)，退而選擇自住型商品房。本周金隅匯星苑和東壩單店地塊這兩個(gè)自住房項(xiàng)目開始網(wǎng)絡(luò)申請，以低于周邊約50%的價(jià)格吸引了大量客戶。

    因此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，雖然二手房市場冷淡，但全年價(jià)格下跌仍是小概率事件，目前市場尚處于緩沖期，等3月份兩會(huì)過后，市場有望逐步復(fù)蘇。