承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
在新房價格不斷攀升的情況下,很多購房者轉(zhuǎn)投二手房,但在購買二手房過程中難免會同中介公司打交道,而這其中存在著許多法律潛在風(fēng)險,下面我們聽律師支招,來識別二手房交易過程中的“陷阱”。
1、“霸王條款”。張先生說,他在某中介看房時,該中介和他簽了一份《居間委托協(xié)議》,要求他不能在其他中介買房,這樣做是否合法?律師熊強(qiáng)認(rèn)為,類似這樣的約定,中介公司應(yīng)該明確告知申請,即可選擇口頭告知,也可以選擇在合約中以有特點(diǎn)的字體或者標(biāo)注提醒申請者。否則,就可能涉嫌是“霸王條款”。律師熊強(qiáng)稱,在一些房屋中介公司的合同還有一些值得注意的“霸王條款”。比如有一些中介公司會在合同中稱,無論是否成功進(jìn)行房屋交易,都需向中介公司支付傭金;對特殊約定不告知申請者。
2、“陰陽合同”。涂緒律師提醒市民注意這些陷阱:在與房屋中介進(jìn)行交易時,不要向買房和賣房雙方提供充分的信息,小心中介與雙方簽署“陰陽合同”,比如中介公司向賣房者承諾將房屋以40萬價格售出,另一方面又以50萬的價格賣給買房者,這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”;房屋中介公司不與申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。怎么樣將二手房交易糾紛風(fēng)險降到最???涂緒律師也給出了建議:要找有口碑的正規(guī)中介機(jī)構(gòu);仔細(xì)看合同,對合同有不了解的,購房人要和中介機(jī)構(gòu)溝通,讓中介機(jī)構(gòu)闡明含義。