香港樓市：大手筆劈價(jià)攬客 內(nèi)地客虧錢拋二手樓

    據(jù)媒體報(bào)道，香港樓市正遭受近年來少有的沖擊，“以長江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價(jià)”的消息頻頻引人關(guān)注。實(shí)際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標(biāo)、入市新盤降價(jià)搶客等一連串負(fù)面消息也不斷沖擊香港樓市。

　　目前，悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機(jī)構(gòu)分析，香港樓市調(diào)整周期展開，今年樓價(jià)或下調(diào)一成。但由于全球發(fā)展尚算穩(wěn)定，樓市調(diào)整將是溫和的。

　　香港地產(chǎn)近日“劈價(jià)”成風(fēng)。春節(jié)過后，新鴻基地產(chǎn)公布了其位于香港元朗的新盤“爾巒”的銷售定價(jià)表。打出“劈價(jià)近四成”的噱頭，引得香港樓市一片嘩然。

    “輪番降價(jià)”成不爭(zhēng)事實(shí)

　　記者了解到，“爾巒”2013年3月推出首輪定價(jià)表，推售的首批50個(gè)住宅單位，實(shí)用呎價(jià)高至15000港元，以高出地區(qū)平均價(jià)格三成的定價(jià)成為元朗區(qū)內(nèi)史上最高價(jià)新盤，而該批單位最終定價(jià)也未達(dá)預(yù)期，僅有萬元。本次推出的156個(gè)住宅在未計(jì)優(yōu)惠前平均呎價(jià)(1平方呎=0.09290304平方米)為9268港元。而針對(duì)香港政府推出的各項(xiàng)額外稅負(fù)“辣招”，新鴻基給出了最多8%的折扣優(yōu)惠，平均呎價(jià)便降至8000余港元。雖然事實(shí)上未有“劈價(jià)近四成”那么驚人，但是香港的一手樓出現(xiàn)“輪番降價(jià)”已成不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　二手豪宅交易萎縮明顯

　　一手降價(jià)攬客尚能吸引客戶，但記者走訪香港的二手市場(chǎng)感覺到，其交易已經(jīng)明顯萎縮。從銅鑼灣到灣仔是香港最為繁華的商業(yè)區(qū)之一，但是和內(nèi)地街頭星羅棋布的中介行不同，記者在街頭轉(zhuǎn)悠了兩個(gè)小時(shí)，僅僅在駱克道附近見到寥寥幾家物業(yè)代理門店。

　　“港島的房價(jià)沒有降，但是也沒有怎么漲，20多年的，大概還是一萬港幣左右一呎吧，但是生意已經(jīng)清淡好多了，現(xiàn)在主要是做租房。”在駱克道一個(gè)小型物業(yè)公司中，中介黃女士向記者介紹。她表示，自己主要做普通住宅，二手樓業(yè)主的心態(tài)相對(duì)強(qiáng)硬，港島的位置又相對(duì)較好，因此價(jià)格沒有太大跌幅，但是未來房價(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣“誰也說不清楚”，而港島之外，部分周邊地區(qū)的樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降。

　　而在豪宅方面，由于“雙辣招”影響，過千萬港元住宅買賣萎縮嚴(yán)重。根據(jù)代理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份香港千萬港元以上的豪宅僅成交不到500宗，較去年12月份減少三成以上，此外，成交宗數(shù)創(chuàng)出近3個(gè)月新低；逾億元以上的貴重物業(yè)成交數(shù)值亦屬近3個(gè)月最少，近期甚至爆出一位內(nèi)地業(yè)主虧損600萬港元拋售其位于山頂加列山道的300平方米“大宅”。

　　香港樓價(jià)今年或降一成

　　有機(jī)構(gòu)分析香港樓市步入溫和調(diào)整期

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)農(nóng)歷新年剛過，樓市成交慘淡、熱門地段流標(biāo)、入市新盤大幅降價(jià)搶客等一連串負(fù)面消息不斷沖擊香港樓市。

　　美聯(lián)儲(chǔ)退市：

　　“炒樓”熱潮減退

　　有輿論稱，這是特區(qū)政府一年多以前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的。從去年下半年起，由于特區(qū)政府推出針對(duì)內(nèi)地炒樓的“雙辣招”(非本地人、短期炒賣者加征印花稅)，內(nèi)地客參與較多的“豪宅”市場(chǎng)便開始疲軟。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱一手房需求應(yīng)聲銳降，以非本地個(gè)人及非本地公司名義購買物業(yè)的個(gè)案，去年第三季度減少至平均每月89宗，占總成交2.2%，遠(yuǎn)低于2012年1月至10月期間，平均每月約360余宗，占總成交逾4.5%的水平。

　　“辣招”之外，全球金融大環(huán)境更為人所關(guān)注。美聯(lián)儲(chǔ)退市已造成資金從新興國家大規(guī)模流出，原為低利率資金堆積出來的“炒樓”熱潮自然會(huì)減退，這是香港樓市疲軟的根本。香港金管局總裁陳德霖早前就預(yù)告，金融海嘯后流入的1000億美元將會(huì)撤走，屆時(shí)會(huì)對(duì)資金流動(dòng)性及利率造成壓力。

　　內(nèi)地樓市：

　　仍然有一定購買需求

　　香港樓市一片哀鴻，內(nèi)地樓市又能否獨(dú)善其身？業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)分析，香港樓市的獨(dú)立性很強(qiáng)，樓市政策和金融政策的情況都迥異于內(nèi)地樓市，所以短期內(nèi)對(duì)內(nèi)地的影響不會(huì)太大。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志稱，內(nèi)地樓市仍然有一定的購買需求作為基礎(chǔ)，不過在資金寬松度有限的情況下，今年或不會(huì)像去年一樣呈現(xiàn)單邊上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，二季度甚至有可能出現(xiàn)更多以價(jià)換量的狀況。

　　一次性付款增多

　　有實(shí)力買家因此成功砍價(jià)50萬

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)廣州二手樓價(jià)繼續(xù)高位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，由于房貸市場(chǎng)未明顯松動(dòng)，與業(yè)主討價(jià)還價(jià)方面更占優(yōu)勢(shì)的一次性付款購房個(gè)案，成交比例繼續(xù)高企在40%以上。

　　500萬元以上成交個(gè)案上升

　　昨日，合富置業(yè)發(fā)布的最新分析報(bào)告顯示，在春節(jié)前這個(gè)傳統(tǒng)淡季時(shí)段，一次性付款買家購房情況仍相當(dāng)多見，即便是總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬元以上的高端住宅物業(yè)，也不乏不需依賴房貸的實(shí)力買家追捧。

　　來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)分析，今年年初總價(jià)500萬元以上的成交個(gè)案占比達(dá)9%，不但高于去年年底4.6%的比例，還比去年10月那波高總價(jià)物業(yè)交投小高峰的7.9%還要高。在目前資金面仍偏緊的市場(chǎng)狀況下，一次性付款這一付款方式往往能讓這批實(shí)力買家爭(zhēng)取到較優(yōu)惠的價(jià)格。

　　買家以改善型換房客為主

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，近期天河、海珠、越秀、荔灣及番禺等區(qū)域均錄得高總價(jià)物業(yè)成交個(gè)案出現(xiàn)，當(dāng)中多達(dá)一半個(gè)案是以一次性付款方式買房的。買家以改善型換房客為主，當(dāng)中不少買家留意樓市的時(shí)間超過半年甚至更長，希望趁著樓市交投的傳統(tǒng)淡季購得筍盤。

　　業(yè)主方面大多對(duì)能夠一次性付款的購房者給予較大讓價(jià)空間，如有一位購買面積300多平方米大戶型物業(yè)的實(shí)力改善型換房買家，憑借一次性付款的付款方式，最終成功以比市場(chǎng)價(jià)再低50萬元的筍價(jià)購得物業(yè)。

　　無獨(dú)有偶，一批剛需買家同樣選擇在傳統(tǒng)淡季入市抄底小戶型筍盤。總而言之，在目前房貸額度還不算寬松的市況下，一次性付款這一付款方式更容易令急于套現(xiàn)的業(yè)主作出較大幅度的讓價(jià)。

　　跌聲一片

　　一手樓：

　　樓價(jià)升幅5年來新低

　　去年全港樓價(jià)升約7.7%，升幅為5年來新低；

　　實(shí)用面積1722平方英尺(約150平方米)以上大戶型，樓價(jià)更是5年來首次出現(xiàn)跌幅，全年下跌2%。(數(shù)據(jù)來自差餉物業(yè)估價(jià)署)

　　二手樓：

　　下半年成交量降三成

　　去年上半年，香港二手樓注冊(cè)量平均每季11520宗，下半年降18.6%(平均每季9373宗)，第四季更只有8296宗，相比上半年降幅接近三成。(數(shù)據(jù)來自美聯(lián)集團(tuán)副主席及副董事總經(jīng)理黃靜怡)