節(jié)后市場(chǎng)消化期 買房"撿漏"迎來好時(shí)機(jī)

    春節(jié)過后，大家的生活都逐漸回到正常節(jié)奏，不少有計(jì)劃在今年買房的市民也已進(jìn)入了緊鑼密鼓的選房階段。近期各大項(xiàng)目有推新品計(jì)劃的極少，不少項(xiàng)目延續(xù)了節(jié)前特價(jià)優(yōu)惠的策略，推出特價(jià)類房源消化存量，可以說，在樓市真正的春季4月來臨之前，廣大市民可以抓住目前消化存量、優(yōu)惠力度大的“撿漏”好時(shí)機(jī)，積極置業(yè)。

    市場(chǎng)消化周期引發(fā)大優(yōu)惠

　　數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間我市共賣出16套房，與2013年春節(jié)7天16套的成交量持平，其中有13套住宅均為初七當(dāng)日成交，頗有一種“過了年就買房”的緊迫氛圍。成交面積1396.19平方米，相比去年春節(jié)1521.9平方米的成交量，同比下降8%。另外，從產(chǎn)品供應(yīng)面積、成交面積上看，1月27日-2月2日，產(chǎn)品供求均以剛需產(chǎn)品為主。春節(jié)期間，剛需購(gòu)房者成為支撐樓市中流砥柱。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者表示：2月、3月份可以算作是常規(guī)的產(chǎn)品消化期，尤其整個(gè)2月，極少有項(xiàng)目選擇在這個(gè)時(shí)間推新。就像人吃了東西需要消化，商場(chǎng)賣東西也需要做折扣活動(dòng)消化剩余產(chǎn)品，房地產(chǎn)也是一樣。一些早做好準(zhǔn)備和客戶積累的項(xiàng)目可能會(huì)選擇在3月開盤，但更多的項(xiàng)目往往會(huì)選擇在4月。

　　經(jīng)常關(guān)注樓市的周女士就對(duì)記者表示：“我有兩套房子就是在這個(gè)時(shí)候買的，樓盤剩的房子不多，樓層一般，一開始就覺得是人家挑剩的不好，但是比樓層好的便宜不少，后來租了幾年再到賣了，都沒太費(fèi)勁兒。所以有的地方還不錯(cuò)的樓盤，如果能在這個(gè)時(shí)機(jī)搶到一套折扣多的，可能要比有一大堆房讓你選的時(shí)候節(jié)約不少。”

　　漲價(jià)前開個(gè)好頭備戰(zhàn)新年

　　近日，計(jì)劃買房的劉女士就接到了不少項(xiàng)目打來的電話，“有些是我年前打電話咨詢過的，說現(xiàn)在有特價(jià)房，和年前的活動(dòng)不一樣，但是優(yōu)惠力度也很大。都勸我快點(diǎn)兒過去看看房，說之后再推新一批房子就要漲價(jià)了。”

　　“我們項(xiàng)目是去年秋天開始賣的，今年再加推的產(chǎn)品要比上一批園區(qū)位置好，價(jià)格肯定要提高，所以近期集中消化去年的產(chǎn)品，一些產(chǎn)品優(yōu)惠力度都挺大的，希望能拉動(dòng)年初的銷售成績(jī)，給新年開個(gè)好頭。”凈月某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　就此，記者也了解到，一些項(xiàng)目的確在春季有漲價(jià)計(jì)劃。而正常在春季大概4月，一些熱門項(xiàng)目的新產(chǎn)品往往都會(huì)漲價(jià)，以去年做參考，二道區(qū)、南關(guān)區(qū)的不少剛需熱門項(xiàng)目，僅3月-4月之間即漲價(jià)300元/平方米。此外，部分去年的新盤經(jīng)過一年的打造，配套成熟不少，將在今年進(jìn)入漲價(jià)周期。因此建議廣大市民，尤其是已有業(yè)主入住的現(xiàn)房產(chǎn)品，可參考性強(qiáng)，如果近期有特價(jià)房源可選，會(huì)是一個(gè)“撿漏”的好時(shí)機(jī)。