全國(guó)商品房銷(xiāo)售創(chuàng)11年新高 投行看好國(guó)內(nèi)樓市

如今什么是各大券商研究報(bào)告的主旋律？毫無(wú)疑問(wèn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于在09年第一季度強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)分析師紛紛表示看好，預(yù)計(jì)下半年及明年房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)向好，房?jī)r(jià)總體將平穩(wěn)上漲。

　　而對(duì)于2009年年初以來(lái),漲幅達(dá)到了125%的房地產(chǎn)板塊,瑞銀、摩根大通等機(jī)構(gòu)仍對(duì)其表示看好。

　　機(jī)構(gòu)普遍看漲未來(lái)房?jī)r(jià)

　　據(jù)《CBN基金經(jīng)理及投研高管問(wèn)卷調(diào)查》結(jié)果顯示，27.14%的基金經(jīng)理、投資高管下半年看好的行業(yè)為金融保險(xiǎn)業(yè),22.86%的基金經(jīng)理、投資高管們看好房地產(chǎn)業(yè)。而資金經(jīng)理、分析師們的信心來(lái)自于上半年火爆的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1～5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售2.46億平方米，超過(guò)了2007年同期水平，成為近11年來(lái)的最高峰。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，目前行業(yè)處于房?jī)r(jià)上漲的理性的第一階段，房?jī)r(jià)泡沫化過(guò)程將經(jīng)歷半理性半狂熱、狂熱三個(gè)階段。預(yù)判09年全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲5-10%。

　　招商證券近日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，全球房地產(chǎn)總體在2010年見(jiàn)底，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，新一輪房地產(chǎn)周期又已開(kāi)始，未來(lái)數(shù)年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　中金國(guó)際的分析師明確地表示，房地產(chǎn)行業(yè)反轉(zhuǎn)在即，中國(guó)房?jī)r(jià)將呈結(jié)構(gòu)性上漲。

　　申銀萬(wàn)國(guó)則表示，2009年房?jī)r(jià)可能超過(guò)2007年的高點(diǎn)，投資資金仍將繼續(xù)入市。

　　廣發(fā)證券也看好中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為未來(lái)兩年全國(guó)房?jī)r(jià)每年上漲10%。

　　路透社22日的調(diào)查也認(rèn)為，中國(guó)住宅市場(chǎng)的反彈將會(huì)持續(xù)，至2010年底中國(guó)的樓價(jià)有望再漲10%。

　　瑞銀、摩根大通：繼續(xù)看多房地產(chǎn)版塊

　　瑞銀認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)板塊在六七月份經(jīng)歷一個(gè)下調(diào)空間后,會(huì)在8月份出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇表示,根據(jù)對(duì)六七月份在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)所做的分析,6月至7月,房地產(chǎn)股會(huì)有一個(gè)下調(diào)的空間,尤其是今年以來(lái)上漲幅度非常大的內(nèi)地房地產(chǎn)股板塊。不過(guò),回調(diào)之后,內(nèi)地的房地產(chǎn)股將在政策支持下繼續(xù)向好,8月還會(huì)有一個(gè)上漲的空間。

　　瑞銀亞洲金融業(yè)研究小組策略師王瑤平則表示,盡管銀行業(yè)整體增長(zhǎng)趨勢(shì)會(huì)逐漸放緩,但是不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。“銀行仍然是一個(gè)盈利的行業(yè),而且盈利可預(yù)見(jiàn)性非常高。現(xiàn)在行業(yè)估值明顯,但是大家在投資的時(shí)候還要意識(shí)到一些公司現(xiàn)在的股價(jià)里面隱含了太多高速成長(zhǎng)的故事,因此短期投資銀行類(lèi)股票沒(méi)有問(wèn)題,中期則要謹(jǐn)慎一些。”

　　摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶表示,中國(guó)房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)仍值得期待。其認(rèn)為高住宅銷(xiāo)售量或?qū)?dòng)房地產(chǎn)投資。隨著樓市存貨的減少和銷(xiāo)售量的上升,新開(kāi)工面積將會(huì)增加,住宅投資或可在今年下半年出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),進(jìn)而促使對(duì)建筑材料需求也有所上漲。