一周樓事：部分城市成交“腰斬” 地產(chǎn)大佬稱不妙

    馬年樓市在本周拉開序幕。受春節(jié)假期淡季影響，1月份樓市成交量一片萎靡，九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。但土地市場(chǎng)卻有望將迎來一波成交熱，甚至不乏“地王”地塊的集中出現(xiàn)。“房冷地?zé)?rdquo;之下，樓市該何去何從？地產(chǎn)大佬王石用“非常不妙”來表達(dá)其對(duì)今年樓市的觀點(diǎn)。但一些業(yè)內(nèi)人士并不過分悲觀，認(rèn)為三四線城市樓市崩盤的可能性不大。

2月10日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：1月九成城市樓市成交量下跌 部分城市“腰斬”

　　受春節(jié)假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。

　　和北京情況類似，根據(jù)中指院對(duì)1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。

　　中指院分析認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。

2月11日 新京報(bào)：“房冷地?zé)?rdquo;或預(yù)示房價(jià)上漲周期將至

　　在經(jīng)歷了春節(jié)長假這一傳統(tǒng)樓市淡季之后，北京商品房市場(chǎng)暫時(shí)處于“冬眠”狀態(tài)，但土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　年初熱點(diǎn)城市出現(xiàn)樓市、地市“冰火兩重天”的現(xiàn)象，“房冷地?zé)?rdquo;的狀況格外顯眼。“房冷”現(xiàn)象———受春節(jié)淡季和調(diào)控升級(jí)影響，熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地?zé)?rdquo;現(xiàn)象———京滬杭深賣地收入超千億元，“地王”頻出再次點(diǎn)燃土地市場(chǎng)熱情。房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象，但凡對(duì)近些年房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行觀察與研究的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“房冷”是短暫的，而“地?zé)?rdquo;會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià)。眼下“房冷”與“地?zé)?rdquo;之間正積蓄著巨大的能力，在一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)會(huì)釋放。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地投資能否最終轉(zhuǎn)化為財(cái)富要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)終端需求。中國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，大量人口向城市流動(dòng)也不可逆轉(zhuǎn)，住宅供求矛盾并沒有發(fā)生變化。而“地王”頻現(xiàn)與樓面價(jià)上升卻有著直截了當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)，土地市場(chǎng)升溫，注定了在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，相關(guān)區(qū)域的房價(jià)仍然堅(jiān)挺。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅5萬多套，創(chuàng)下了歷史新低。同時(shí)，1月份接近7000套的消化量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要區(qū)域住宅供不應(yīng)求的趨勢(shì)之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒預(yù)示著房價(jià)上漲周期很快到來。

中新網(wǎng)：三四線城市樓市崩盤論引關(guān)注 業(yè)內(nèi)稱可能性不大

　　近日，公眾的目光再次聚焦到三四線城市的樓市表現(xiàn)，據(jù)報(bào)道稱，目前三四線城市崩盤個(gè)案或增加，多個(gè)城市房價(jià)下跌。一段時(shí)間以來，業(yè)內(nèi)對(duì)國內(nèi)樓市分化現(xiàn)象多有論及，一二線城市房價(jià)高，市場(chǎng)供不應(yīng)求；三四線城市銷售則表現(xiàn)低迷。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為，三四線城市銷售量下滑主要是因?yàn)楣┻^于求，而“崩盤”一說尚不構(gòu)成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。隨著相關(guān)城鎮(zhèn)化具體政策的頒布實(shí)施，將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴昨日撰文表示：“現(xiàn)在輿論形成了一個(gè)三四線城市樓市崩盤的狀況，但是，市場(chǎng)也并不像預(yù)期的那樣悲觀，畢竟一二線城市房價(jià)已經(jīng)超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要將家安在三四線城市。盡管三四線城市樓市面臨著巨大壓力，但崩盤可能性并不是太大。”

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：“隨著有利于加速城鎮(zhèn)化的具體政策的頒布實(shí)施，對(duì)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人口形成實(shí)際分流之后，就會(huì)有助于消化三四線城市的樓市庫存。”

2月13日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：2月多地發(fā)布供地計(jì)劃 土地市場(chǎng)或再現(xiàn)成交高潮

　　土地市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫的供需低谷后，很多城市在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告。預(yù)計(jì)2月份整體市場(chǎng)將迎來一波成交熱，甚至不乏地王地塊的集中出現(xiàn)。

　　2月份，北京土地市場(chǎng)計(jì)劃推出多宗熱點(diǎn)地塊。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，面積合計(jì)達(dá)到了242 .6萬平方米。其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元，預(yù)計(jì)2月土地出讓金有望突破400億元。

　　公開資料顯示，除了北京以外，2月份杭州還將有28宗地塊陸續(xù)出讓。其中，主城區(qū)6宗，余杭16宗，蕭山6宗。面積合計(jì)為1485.5畝。2月18日，杭州主城區(qū)將出讓3宗地塊，總出讓面積達(dá)22.47萬平方米，總起始價(jià)為55.1億元。

此外，成都將于18日出讓5塊地，最高樓面起拍價(jià)每平方米4375元；常州14日將出讓3宗商住地，總起始價(jià)4.65億元；西安也計(jì)劃掛牌出讓10宗地，其中以商住用地居多。

2月14日 中國證券報(bào)：大佬稱今年樓市不妙 內(nèi)地樓市或已現(xiàn)過熱風(fēng)險(xiǎn)

　　近日在接受媒體采訪時(shí)，地產(chǎn)大佬王石用“非常不妙”來表達(dá)其對(duì)今年樓市的觀點(diǎn)，并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。

　　王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時(shí)的表態(tài)。去年9月4日，融創(chuàng)集團(tuán)以21億元奪得北京農(nóng)展館地塊，樓面地價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米，成為歷史單價(jià)“地王”。此前，香港首富李嘉誠則拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對(duì)此，王石在微博 表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

　　自2013年7月開始，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。同時(shí)，李嘉誠的“長和系”則一直在歐洲拓展并購業(yè)務(wù)。僅2013年上半年就完成四宗海外并購共耗資248.7億港幣。

有分析認(rèn)為，在內(nèi)地土地市場(chǎng)最為火爆之時(shí)選擇撤出，說明李嘉誠認(rèn)為，內(nèi)地樓市已出現(xiàn)過熱風(fēng)險(xiǎn)。這也正是王石提出警示的主要原因。