國內(nèi)兩月飆10個(gè)“地王” 樓市形成新一輪泡沫

6月最后一天，北京朝陽區(qū)廣渠門15號(hào)地塊的拍賣似一場(chǎng)娛樂大戲般惹人關(guān)注，這塊京城寶地最終被“黑馬”方興地產(chǎn)以40.6億元天價(jià)摘下。

　　一片嗟嘆后，有關(guān)地價(jià)、房?jī)r(jià)的討論由此愈發(fā)不可收拾，眼看著一個(gè)個(gè)開發(fā)商以舍我其誰的姿態(tài)瘋狂圈地，準(zhǔn)備買房子的人更著急了：地都這么貴了，造起來的房子該多貴啊，趕緊出手吧。 

　　國務(wù)院不久前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出的要求是健康發(fā)展，這說明防止過熱和過度是決策層的考慮，因?yàn)槿魏我粋€(gè)無視當(dāng)下整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)超常規(guī)大躍進(jìn)的市場(chǎng)都是有泡沫的。

　　“地王”無可厚非，但得讓老百姓買得起房子。

　　東方早報(bào)記者 劉秀浩

點(diǎn)擊進(jìn)入該地塊地圖 
 

　　民間地產(chǎn)分析師，供職于上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波最近極力向公眾表達(dá)著一個(gè)觀點(diǎn)：目前的樓市正再次充斥泡沫。

　　在近期舉行的一些房地產(chǎn)論壇上，他會(huì)不厭其煩、尋找一切機(jī)會(huì)反駁臺(tái)上唱多者們的言論，始終表現(xiàn)得慷慨激昂，引人注目。

　　6月30日，他給各媒體人士郵箱群發(fā)了一篇長(zhǎng)文，文章標(biāo)題是《房地產(chǎn)處在拐點(diǎn)前夜》。

　　同一天下午，北京的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上誕生今年新的地王，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下朝陽區(qū)廣渠門15號(hào)地塊，刷新北京市土地出讓以來總價(jià)和樓板單價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄。而從4月至6月，全國土地市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了10個(gè)地王。

　　“競(jìng)標(biāo)者已經(jīng)失去了理性，北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。”當(dāng)天參與競(jìng)買失利的SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹得出這樣的結(jié)論。

　　7月23日，上海將進(jìn)行新一輪土地出讓，最熱門的青浦趙巷特色居住區(qū)10號(hào)地塊已經(jīng)有58家開發(fā)商領(lǐng)取了掛牌文件，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始放棄青浦地塊價(jià)格將“一團(tuán)和氣”的想法。

　　剛剛從低迷中恢復(fù)不久的樓市，莫非又要走入了新的瘋狂？

　　全國土地市場(chǎng)熱火朝天

　　不到兩個(gè)月的時(shí)間里，北京地王的紀(jì)錄就4次被刷新。首先是富力地產(chǎn)，5月21日以超出掛牌起始價(jià)近4倍的10.22億元天價(jià)拿走的廣渠門10號(hào)地。一個(gè)月后的6月25日，北京通州九棵樹地塊以17.4億元的高價(jià)刷新了廣渠門10號(hào)地10.22億元的紀(jì)錄，成為新的地王。僅隔一天，成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。四天之后，紀(jì)錄又換成新地王廣渠門15號(hào)地塊。

　　土地頻頻高價(jià)成交的情況下，僅僅在6月份一個(gè)月內(nèi)，北京土地出讓收入就超過了百億元。而類似的情形并不僅限于一地。

　　6月26日，經(jīng)歷80多輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)以38.1億元拿下重慶鴻恩寺“地王”。在上海，最新出讓的同一批次土地7成溢價(jià)超過100%。

　　據(jù)最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增加89%。超過三分之一的住宅用地超出底價(jià)成交，平均溢價(jià)達(dá)56%。上周全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%。其中，有5宗地塊溢價(jià)水平超過100%，有11宗地塊溢價(jià)水平超過50%，有20宗地塊溢價(jià)不到50%成交。

　　長(zhǎng)江證券分析師分析指出，從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，現(xiàn)在的市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，庫存迅速下降，原來繃緊的資金鏈現(xiàn)在變得寬松。同時(shí)貸款利率已經(jīng)下降到1996年的水平，而且國家對(duì)住宅項(xiàng)目資本資金占比要求大幅下調(diào)至20%，還有地方政府寬松的土地出讓金延遲繳付政策，都將推動(dòng)新的一輪房地產(chǎn)投資開發(fā)的熱潮。

　　在第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈的刺激下，在流動(dòng)性仍然寬松的環(huán)境下，在通脹預(yù)期仍然沒有改變的情況下，企業(yè)和居民的實(shí)際貨幣需求的增速將下降，從而儲(chǔ)蓄增速迅速下降，房地產(chǎn)投資性需求繼續(xù)擴(kuò)大，帶來的后果是房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升。三季度的剛性需求在投資性需求的刺激下，仍然有繼續(xù)維持高位成交的希望。同時(shí)，由于去年的土地財(cái)政吃緊，今年地方政府有大量推地的意愿，開發(fā)商的拿地?zé)崆楹芸赡軙?huì)全面的迸發(fā)，地價(jià)自然也水漲船高，可能不斷有新地王涌現(xiàn)。

　　銀河證券最新報(bào)告也表示，隨著市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商預(yù)期的改變，下半年土地市場(chǎng)里類似火爆場(chǎng)景將繼續(xù)上演。報(bào)告稱，房?jī)r(jià)與地價(jià)的邏輯關(guān)系在此輪房地產(chǎn)調(diào)整中得到充分展示：供需關(guān)系決定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)決定地價(jià)，房?jī)r(jià)下跌帶動(dòng)地價(jià)下跌，房?jī)r(jià)的企穩(wěn)回升帶動(dòng)地價(jià)穩(wěn)步回升。由于土地總供給受城市規(guī)劃與耕地紅線限制，新增供給壓力越來越大；而最近三年需要大量的保障性住房建設(shè)用地，在土地總供給相對(duì)穩(wěn)定條件之下，商品住宅的用地供給總量份額縮減。

　　另一方面，商品房市場(chǎng)的火爆將逐漸改變開發(fā)商預(yù)期，刺激開發(fā)商土地購置熱情。銷售回款后，開發(fā)商手中現(xiàn)金開始充裕；而資本金比例的大幅降低，顯著提高企業(yè)投資能力。投資熱情與投資能力雙升，土地需求必然上升，而商品住宅供給有限，很有可能推動(dòng)地價(jià)上漲，加劇土地資源的爭(zhēng)奪之戰(zhàn)。

　　眾多機(jī)構(gòu)一致唱高調(diào)

　　與地價(jià)高漲相同步的是對(duì)于房?jī)r(jià)的進(jìn)一步看漲。

　　北京地王誕生后，一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，52%的網(wǎng)友認(rèn)為土地的拍出價(jià)格過高，34.09%的網(wǎng)友認(rèn)為價(jià)格合理，僅13.64%的網(wǎng)友認(rèn)為價(jià)格還可以更高。此外，57.3%的網(wǎng)友認(rèn)定這宗地塊開發(fā)后，房?jī)r(jià)將會(huì)在20000—30000元/平方米以上，33.71%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在30000—40000元/平方米以上，5.62%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)超過40000元/平方米，僅3.37%的網(wǎng)友認(rèn)為價(jià)格會(huì)低于20000元/平方米。超過六成以上網(wǎng)友認(rèn)為如此高的地價(jià)將會(huì)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生決定性的影響。

　　買下土地的方興地產(chǎn)相關(guān)人士稱，地價(jià)還在合理區(qū)間，并未超出公司預(yù)期。

　　而潘石屹也表示，一周之內(nèi)北京連續(xù)誕生了兩個(gè)地王，意味著“面粉比面包貴”的現(xiàn)象再次產(chǎn)生，這將對(duì)廣渠路15號(hào)地的周邊，包括北京市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生很強(qiáng)的向上帶動(dòng)作用。

　　事實(shí)如此，高價(jià)地的誕生直接提高了人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。自廣渠門外10號(hào)地以10億多元天價(jià)被富力地產(chǎn)收入囊中后，周邊的二手房?jī)r(jià)就隨之水漲船高。以附近的富力城為例，以往均價(jià)在22000元/平方米的房子現(xiàn)在平均已經(jīng)上漲了3000元/平方米左右，某些業(yè)主甚至開價(jià)到了28000元/平方米。

　　保利在重慶鴻恩寺的地王誕生之后，根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，地區(qū)房?jī)r(jià)也將直接從目前的5000—6500元/平方米朝9000元/平方米左右看齊。

　　在最近一段時(shí)間以來，業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好出奇一致。數(shù)據(jù)顯示，1—5月全國商品房銷售2.46億平方米，超過了2007年同期水平，成為近11年來的最高峰。這給廣大開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士帶來了十足信心。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，目前行業(yè)處于房?jī)r(jià)上漲的理性第一階段，之后房?jī)r(jià)泡沫化過程將經(jīng)歷半理性半狂熱到狂熱兩個(gè)階段。預(yù)判2009年全國房?jī)r(jià)同比上漲5%—10%。

　　招商證券近日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將在2010年見底，而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見底，新一輪房地產(chǎn)上升周期又已開始，未來數(shù)年內(nèi)中國房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　中金國際的分析師明確表示，房地產(chǎn)行業(yè)反轉(zhuǎn)在即，中國房?jī)r(jià)將呈結(jié)構(gòu)性上漲。

　　申銀萬國則表示，2009年房?jī)r(jià)可能超過2007年的高點(diǎn)，投資資金仍將繼續(xù)入市。

　　廣發(fā)證券也看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為未來兩年全國房?jī)r(jià)每年上漲10%。

　　同樣表達(dá)看多熱情的還有外資機(jī)構(gòu)。

　　瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇表示，根據(jù)對(duì)六七月份在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)所做的分析，6月至7月，房地產(chǎn)股會(huì)有一個(gè)下調(diào)的空間，尤其是今年以來上漲幅度非常大的內(nèi)地房地產(chǎn)股板塊。不過，回調(diào)之后，內(nèi)地的房地產(chǎn)股將在政策支持下繼續(xù)向好，8月還會(huì)有一個(gè)上漲的空間。

　　摩根大通中國證券市場(chǎng)主席李晶表示，中國房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)仍值得期待。其認(rèn)為高住宅銷售量或?qū)?dòng)房地產(chǎn)投資。隨著樓市存貨的減少和銷售量的上升，新開工面積將會(huì)增加，住宅投資或可在今年下半年出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，進(jìn)而促使對(duì)建筑材料需求也有所上漲。

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄則更加樂觀，他稱，中國樓市價(jià)格下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商在樓市回暖、資金充裕的情況下不可能再出現(xiàn)此前曾經(jīng)發(fā)生過的虧本賣房的現(xiàn)象。摩根大通預(yù)測(cè)，今年中國房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%—10%，而明年漲幅也將達(dá)到10%左右。

　　樓市在形成新一輪泡沫

　　如今的情形很容易讓人聯(lián)想起2007年的全國樓市。房?jī)r(jià)上漲、地王迭出、股價(jià)狂飆……

　　2007年11月，謀劃上市的民營(yíng)企業(yè)龍湖地產(chǎn)和新加坡上市的仁恒地產(chǎn)同一天在上海創(chuàng)下兩項(xiàng)天價(jià)，龍湖地產(chǎn)以15.4億元的代價(jià)摘得青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號(hào)地塊，使得郊區(qū)土地成交樓板價(jià)第一次突破萬元。以當(dāng)時(shí)的周期而論，他們算是那次土地市場(chǎng)的最后一棒，一個(gè)月之后，市場(chǎng)從熱轉(zhuǎn)冷，市場(chǎng)從成交量的下降進(jìn)入實(shí)際房?jī)r(jià)的下調(diào)，這次調(diào)整一直延續(xù)到此后的2008年整整一年。

　　專家一致將這一輪的地產(chǎn)投資熱情歸結(jié)于財(cái)富掌握者對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，各國都在增加流動(dòng)性，包括中國在內(nèi)，也在發(fā)放貸款，如未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么就會(huì)流入房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)體。流動(dòng)性凍結(jié)時(shí)要以現(xiàn)金為王，流動(dòng)性過剩時(shí)則以資產(chǎn)為王。加上國內(nèi)投資渠道狹窄，最好的渠道就是買房保值增值。

　　顧云昌稱，4萬億投資計(jì)劃出臺(tái)后，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有明顯的國進(jìn)民退現(xiàn)象，這造成了許多私企老板暫時(shí)不經(jīng)營(yíng)實(shí)體了，有的等實(shí)體經(jīng)濟(jì)條件好了再投資，把工廠關(guān)了改投資房地產(chǎn)業(yè)。

　　顧海波將這種現(xiàn)象描述為泡沫的典型體現(xiàn)。

　　顧海波言辭激烈的說道，“中國樓市是世界上泡沫最大的地方之一，樓市已明顯的綁架了中國經(jīng)濟(jì)和中國廣大中低收入老百姓！”房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離大多數(shù)老百姓收入的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成名副其實(shí)的“賭場(chǎng)”。

　　他表示，上海乃至整個(gè)中國，住宅的租金收入低于一年期銀行存款利率，更遠(yuǎn)低于貸款利率。統(tǒng)計(jì)顯示，就在今年以來，在房?jī)r(jià)略有上升的情況下，各類物業(yè)的租金都是呈下滑趨勢(shì)的。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年5月，上海市的房屋租賃指數(shù)為1192點(diǎn)，環(huán)比下降5點(diǎn)，跌幅為0.4%。同時(shí)，辦公樓、商場(chǎng)、酒店式公寓等無論是銷售量還是銷售價(jià)、無論是出租量還是租金都沒有明顯的起色，尤其是甲級(jí)寫字樓的租售率及售價(jià)、租金都創(chuàng)近期新低。

　　這種情況下，更多投機(jī)客今天的買房只是為了明天的賣房，都是在賭“差價(jià)”，一旦后續(xù)購買力跟不上，一旦整體經(jīng)濟(jì)下滑、資金鏈斷裂，屆時(shí)泡沫破裂、拋盤涌出，房?jī)r(jià)的理性回歸就成必然，而現(xiàn)在中國房地產(chǎn)的泡沫正在養(yǎng)大的過程中。

　　而在地產(chǎn)圈經(jīng)歷了數(shù)輪周期的中原地產(chǎn)主席施永青也明確表達(dá)了近期樓市繁榮虛假的論斷。他說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新興旺，和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀是背離的。在香港，失業(yè)率在增加，中產(chǎn)階級(jí)的收入在下降，承受高房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力不斷下降。事實(shí)上，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也在減慢，從寫字樓、商鋪的租金不斷下滑也可以看出商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況并沒有得到改善，甚至還有惡化。

　　施永青說，一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)在收縮，另一方面人們?cè)谛膽B(tài)上又擔(dān)心通貨膨脹。現(xiàn)在樓市的最大問題，是價(jià)格上升缺乏經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作基礎(chǔ)，單是靠資產(chǎn)儲(chǔ)存模式轉(zhuǎn)移，而缺乏新增的購買力。施永青總結(jié)說，“樓市又在形成泡沫，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有同步。”

外資并未冒險(xiǎn)突進(jìn)

　　和上一次的調(diào)整一樣，壞征兆最早還是出現(xiàn)在深圳市場(chǎng)。

　　從6月開始，一路狂奔的深圳房?jī)r(jià)開始顯露疲態(tài)。6月27日，深圳一手房成交依舊有222套，不過均價(jià)已經(jīng)降到了13044元/平方米。上周六天的成交量維持在1411套的相對(duì)低位，成交均價(jià)只有13743元/平方米，對(duì)比月初成交量1829套、均價(jià)16541元/平方米的高位，月底量?jī)r(jià)齊跌達(dá)兩成。實(shí)際上，6月以來，深圳的樓市不斷調(diào)整。在前一周，深圳一手房市場(chǎng)共成交1416套，環(huán)比下降13.9%；同時(shí)，成交均價(jià)為14815元/平米，環(huán)比下降0.9%。

　　與此同時(shí)，深圳投資客比例大幅增加。中原地產(chǎn)二手成交調(diào)查顯示，2009年1—5月，自住性需求呈下降趨勢(shì)，投資性需求由8%攀升至14%，接近2007年高峰占比。

　　仿佛就在眼前，樓市最瘋狂的2007年，正是投資者不顧一切的炒房導(dǎo)致了泡沫最終的破裂。

　　潘石屹在6月30日拍賣現(xiàn)場(chǎng)觀察到的一個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。

　　廣渠門15號(hào)地塊出讓當(dāng)天，參加拍賣的11家公司都是中國企業(yè)，沒有一家境外公司參加。這些現(xiàn)象折射出全球資金對(duì)中國，特別是對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂拿地的舉動(dòng)并不看好。

　　可以發(fā)現(xiàn)，在過去半年里，外資拿地的現(xiàn)象幾乎絕跡，大部分地王都落入了中國本土地產(chǎn)商的手中。

　　與此同時(shí)，外資機(jī)構(gòu)更多選擇低價(jià)快速套現(xiàn)而不是追加投資。破產(chǎn)的美國雷曼兄弟折價(jià)處置了9筆與中國房地產(chǎn)相關(guān)的貸款和債券中的7筆，其中6筆涉及上海的商業(yè)地產(chǎn)，換得約2億美元資金。其中福海商廈項(xiàng)目折價(jià)接近一半。澳大利亞投資商麥格理將上海城市酒店公寓出售，項(xiàng)目最終成交價(jià)格比當(dāng)初收購價(jià)降了40%。韓國實(shí)業(yè)企業(yè)浦項(xiàng)制鐵拋售浦東陸家嘴商業(yè)樓宇，折價(jià)幅度同樣接近4成。

　　延伸新聞

　　國土部整頓土地“批而不用”：供地率不提高，暫停新批用地

　　據(jù)新華社北京7月1日電 針對(duì)我國城市建設(shè)用地批而未用現(xiàn)象十分突出的問題，國土資源部將開始全面清理活動(dòng)。對(duì)用地供地率無法明顯提高的地區(qū)，將暫停建設(shè)用地審批受理。

　　記者1日從國土資源部獲悉，目前，我國部分地區(qū)普遍存在一方面土地利用計(jì)劃指標(biāo)緊張，另一方面城市建設(shè)用地批而未征、征而未供現(xiàn)象突出。為此，國土資源部近日決定將清理批而未用土地等納入“雙保行動(dòng)”，并作為后續(xù)階段重點(diǎn)任務(wù)之一。

　　根據(jù)國土資源部《關(guān)于在保增長(zhǎng)保紅線行動(dòng)中加快處理批而未用土地等工作的通知》，縣級(jí)以上地方國土資源管理部門要按照有關(guān)用地批準(zhǔn)文件、實(shí)施方案批準(zhǔn)文件逐項(xiàng)核查，對(duì)2007年和2008年所有批而未用土地進(jìn)行清理統(tǒng)計(jì)，逐項(xiàng)登記，建立數(shù)據(jù)庫，分別提出處理意見。清理結(jié)果逐級(jí)上報(bào)至省級(jí)國土資源管理部門。今年下半年開展的土地例行督察工作，也將把對(duì)建設(shè)用地批后使用情況和清理批而未用土地情況作為重點(diǎn)內(nèi)容。

　　國土資源部要求分類處理批而未用土地。對(duì)批而未用土地的處理，要優(yōu)先用于擴(kuò)大內(nèi)需急需用地項(xiàng)目。省級(jí)國土資源部門要加強(qiáng)督促檢查，抓緊辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施征地和用地的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)，扣減相應(yīng)指標(biāo)。由于項(xiàng)目自身原因造成未供地的，及時(shí)調(diào)整給急需用地項(xiàng)目。不及時(shí)辦理供地手續(xù)又不愿意調(diào)劑的項(xiàng)目，督促用地單位限期辦理供地手續(xù)，限期開工建設(shè)，否則到期依法取消項(xiàng)目用地。

　　國土資源部要求，省級(jí)國土資源管理部門要在匯總?cè)。▍^(qū)、市）批而未用地土地清理結(jié)果基礎(chǔ)上，制定分類處理意見，組織具體實(shí)施。根據(jù)清理情況確定批而未用地土地重點(diǎn)清理地區(qū)，對(duì)批而未用比例較高的地（市），要加大督促整改力度。到今年9月，對(duì)用地供地率仍未明顯提高的地區(qū)，將暫停建設(shè)用地審批受理。

　　記者觀察

　　政府不著急出手干預(yù)

　　東方早報(bào)記者劉秀浩

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)更多屬于政策市，政策導(dǎo)向不變的情況下，市場(chǎng)不太會(huì)自行調(diào)頭。事實(shí)上，在過去的一年多時(shí)間里，無論是市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下還是突然抬升，都出于同一個(gè)原因：宏觀調(diào)控。

　　從目前看來，政府還沒有重新出手干預(yù)的跡象。

　　早報(bào)記者日前采訪國家稅務(wù)總局相關(guān)人士時(shí)，該人士向記者這樣表示，“經(jīng)濟(jì)還沒有起來，房?jī)r(jià)總體來看也沒漲太多，不可能有什么調(diào)控措施”。

　　與此同時(shí)，政府部門對(duì)于目前市場(chǎng)的解釋也和我們的觀察不盡相同。

　　國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)表明，全國一季度商業(yè)、居住、工業(yè)各類用途地價(jià)與2008年底水平相比全面下降；二季度，預(yù)計(jì)全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，地價(jià)同比仍在下降和基本保持不變的還會(huì)占大多數(shù)，上半年地價(jià)水平不會(huì)高過去年同期，上漲幅度較大的現(xiàn)象僅在個(gè)別城市發(fā)生。

　　“從目前的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，土地市場(chǎng)沒有驟然升溫，更沒有出現(xiàn)有些媒體所言“搶購潮”，近期出現(xiàn)的“天價(jià)地”只是個(gè)別現(xiàn)象。”國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說。趙松稱，但從理性上講，地價(jià)不會(huì)有突發(fā)性波動(dòng)。作為個(gè)案出現(xiàn)的“天價(jià)地”并不代表土地價(jià)格的整體上漲，更不能推動(dòng)房?jī)r(jià)的飆升。

　　“就像一個(gè)孩子喝一種奶太久了，一吃其他的東西就會(huì)拉肚子，政府一開始就過度依賴房地產(chǎn)，已經(jīng)習(xí)慣了靠房地產(chǎn)來達(dá)到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，想轉(zhuǎn)變是很難的。政府可以推出更多的土地上市，把房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)壓下來，但是政府是不想房?jī)r(jià)掉下來，同時(shí)也不想房?jī)r(jià)升得太快。”施永青這樣說道。

　　今年來全國各地“地王”概況（單位：億元）

　　時(shí)間及城市地塊情況價(jià)格超出底價(jià)拿地開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　4月28日 大連高新區(qū)廟嶺村紅凌路7宗地塊

　　建筑面積136.35萬平方米37.48金賽置地

　　4月29日 杭州南山路勾山里B地塊，

　　建筑面積15124平方米7230%上城區(qū)投資集團(tuán)浙江弘益等

　　5月13日 上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊

　　建筑面積20萬平方米12綠地集團(tuán)

　　5月22日 佛山佛南（掛）2009-015商住用地，

　　面積22.5萬平方米13.8650%萬科保利、中海

　　5月26日 南京浦口頂山街道定向河路東側(cè)，

　　面積11.8萬平方米2.613%南京平安電子江蘇乾陽、南京嘉泰隆

　　6月10日 廣州珠江新城D8-C3商住地塊，

　　建筑面積22514平方米3.45154%廣州城建集團(tuán)保利、合景泰富

　　6月11日 深圳南園愛華路西側(cè)商住用地，

　　建筑面積18500平方米0.8356%深圳心海投資公司8家開發(fā)商

　　6月8日 廈門湖邊水庫金邊路以東地塊，

　　建筑面積45.3萬平方米30.250%世茂房地產(chǎn)萬科、紫金礦業(yè)

　　6月25日 重慶鴻恩寺地塊，

　　建筑面積1253100平方米38.132%保利地產(chǎn)萬科、龍湖、金科

　　6月30日 北京廣渠門15號(hào)地塊，

　　建筑面積280121平方米40.6146%中化方興保利、萬科、SOHO中國