“返穗潮”到來 二手樓市升溫從租市起步

    從正月十五起租賃市場起碼旺足一個月 租價普漲一成

　　隨著“返穗潮”的到來，普通住宅租賃市場開始步入旺季，在“求大于供”的市場背景下，今年年初普通住宅租賃市場平均租金比去年同期普漲達一成，部分熱門地段的搶手房源，租金更比去年上漲了300~500元，照樣有價有市。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，現(xiàn)在是租房交投旺季，不少租約到期的房源已重新投入市場放租，租金普遍較去年年初上漲5%~10%左右。來自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年年初住宅租賃平均租金約46.5元/m2/月，較去年年初上升13.7%。以面積30平方米以內(nèi)和90~120平方米兩個面積段的房源，平均租金同比漲幅分別達12.6%和13.7%，而面積30~60平方米和60~90平方米的中小戶型，平均租金同比漲幅分別達7.2%和7.6%。

　　近六成房源漲租后成功租出

　　在上個月還能砍價100~200元的房源，年后業(yè)主根本不愿議價，業(yè)主往往會根據(jù)物價水平和樓市行情調(diào)整租金，以一年期租約為例，業(yè)主在租約到期后往往會將租金上浮至少100~300元再放租。合富置業(yè)對去年和今年年初促成租賃交易的房源分析，近六成的房源今年上浮租金后成功出租，租金較一年前上漲100~300元，而多達七成多的漲租房源，上調(diào)租金幅度集中在15%以內(nèi)。

　　在節(jié)后租賃旺季，即使業(yè)主開價比去年年初高且不愿意議價，只要租金與市場價相差不大，房源也很快租出去。合富置業(yè)水蔭分行主管廖錦春表示：“以越秀區(qū)水蔭路一帶電梯樓房源為例，月租5000元以內(nèi)的兩房物業(yè)成交速度最快，一般放盤一周內(nèi)就能成交，而月租5000~8000元的兩房、三房物業(yè)，也會在兩周內(nèi)成功租出。”

　　業(yè)主寧愿空置也等節(jié)后行情

　　從每年正月十五開始，接下來的一個月是租賃市場成交高峰，租客多數(shù)會在正月十五前后開始看房。由于節(jié)后租賃行情好，有房源即使租約在上個月已到期，業(yè)主卻寧愿將物業(yè)空置等到年后才放租，為的是趕上今年第一波租賃旺市行情。

　　合富置業(yè)錦城二分行主管陳人杰表示，有部分物業(yè)在去年租賃合同結(jié)束，業(yè)主重新裝修及補齊家電，在節(jié)后往往能以較高的租金成功出租。較受租客追捧的電梯樓兩房盤源消化快，其租金上漲也比較明顯。目前東風東路帶小區(qū)的電梯樓兩房最受歡迎，市場價為4500~5500元/月左右。

　　熱門商圈及專業(yè)市場周邊熱租

　　中心城區(qū)大部分放盤房源成交租金普遍比一年前有不同程度的上漲，熱門商圈及專業(yè)市場周邊，是節(jié)后租賃交投熱點。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，如靠近小北商圈的麓景路，有電梯樓三房去年年初以5500元租出，今年年初租滿后漲價到6000元再放租，不到一周就成功出租。

　　另外，在海珠區(qū)的琶洲商圈、越秀區(qū)的水蔭板塊、番禺區(qū)的華南板塊等，在今年年初租賃市場均出現(xiàn)租金按年漲500元的房源成交個案。不過，在天河區(qū)珠江新城等中央商務區(qū)內(nèi)，有高端電梯樓單位去年年初才租8000元/月，今年租約到期重新放租，最終成功以9000元/月租出，租金按年漲幅更多達1000元。

　　租房秘籍：

　　外圍區(qū)域選擇更廣

　　市中心城區(qū)租金高企，外圍區(qū)域租金相對實惠，促使租客出現(xiàn)外溢到非市中心區(qū)域租房的現(xiàn)象。在節(jié)后租賃旺季，非傳統(tǒng)市中心房源的租金也出現(xiàn)水漲船高的現(xiàn)象，不過，租金上漲幅度會略低于市中心同類房源，導致該區(qū)域的房源租值仍存在較大吸引力。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，以剛通地鐵六號線不久的金沙洲為例，城西花園樓梯樓單間今年年初最新成交房源的月租金達1300元，比去年年初貴了100元，租金按年漲幅約8.3%。

　　至于市中心城區(qū)的環(huán)市東、天河北、上下九等熱門板塊，由于房源租金對比起去年年初均出現(xiàn)不同幅度的上升，熱租戶型的房源在現(xiàn)時仍是供不應求，因此，在市場需求大的情況下，筍價的房源往往最快被承租，想租房者若有看中的合適房源最好是馬上下手。

　　梁燕明建議，預算有限的租客，可考慮到荔灣區(qū)的芳村地區(qū)、天河區(qū)的東圃板塊以及番禺區(qū)的鐘村板塊等租金相對較實惠的區(qū)域去選擇。