“房冷地?zé)帷睍?huì)持續(xù)嗎？投資買(mǎi)家最好進(jìn)入觀望

    春節(jié)各地一、二手房充滿“0”成交，不過(guò)土地市場(chǎng)確是格外熱。據(jù)北京一個(gè)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京土地市場(chǎng)共成交26宗，累計(jì)吸金405.92億元，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。廣州市也不例外，年廿八土地拍賣(mài)，黃埔拍出近1.8萬(wàn)元/m2的樓面地價(jià)；5幅位于廣鋼新城白鶴洞內(nèi)的地塊、約28萬(wàn)平方米的土地將于2月21日進(jìn)行掛牌出讓，底價(jià)總計(jì)高達(dá)155億元，這個(gè)數(shù)字已約相當(dāng)于去年土地出讓金收入的35%。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)廣鋼新城樓面地價(jià)可達(dá)2萬(wàn)元/m2。

　　記者雖然不負(fù)責(zé)黃埔和芳村兩地的區(qū)域報(bào)道，不過(guò)與這兩個(gè)區(qū)還是有一點(diǎn)淵源。去年3月新“國(guó)五條”出臺(tái)，一位好朋友“緊急入市”，左看右看之下去了記者建議的萬(wàn)科金色悅府，最終買(mǎi)下了一個(gè)80多平方米的小三房，單價(jià)1.8萬(wàn)元/m2。一年不到，黃埔“地王”樓面地價(jià)都相當(dāng)于她的購(gòu)入價(jià)，用面粉的價(jià)錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)新鮮出爐的面包，朋友雖然當(dāng)“房奴”負(fù)擔(dān)7000多元的月供，但也樂(lè)得開(kāi)懷。記者在芳村生活過(guò)一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)芳村非常熟悉，廣鋼曾是芳村的“污染大戶”，傍晚路上都可看到廣鋼方向的鍋爐噴煙，頓時(shí)白鶴洞一帶的天空就變灰。

　　記者曾經(jīng)到白鶴洞采訪，周邊的經(jīng)紀(jì)告訴記者，廣鋼、廣船員工是白鶴洞二手房的主要購(gòu)買(mǎi)力，這些國(guó)企員工工作和收入都穩(wěn)定，且又有住房公積金，每年都有新員工入職。后來(lái)，廣鋼停產(chǎn)，然后就進(jìn)入廣鋼新城的新篇章。對(duì)于白鶴洞一帶的二手房來(lái)說(shuō)，廣鋼新城和廣佛線二期是兩個(gè)利好，廣佛線二期貫穿白鶴洞區(qū)域幾個(gè)站，該區(qū)域的居民不用轉(zhuǎn)車(chē)到西朗乘地鐵，若是再拍出一個(gè)2萬(wàn)元/m2的新地塊，相信樓價(jià)更上一層樓。

　　相比起炙熱的土地市場(chǎng)，樓市卻如近日的溫度一樣——冷冷冷。有地產(chǎn)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)“房冷地?zé)?rdquo;怪現(xiàn)象并不稀奇，但凡對(duì)近些年房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行關(guān)注的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“房冷”是短暫的，而“地?zé)?rdquo;會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。去年南洲路3.5萬(wàn)元/m2的“地王”橫空出世，連續(xù)數(shù)月拉高廣州市的一、二手樓價(jià)，但最終到年底因承接乏力而樓市停漲。今年春節(jié)前的黃埔“地王”也對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不大，廣鋼新城的樓面高價(jià)相信也會(huì)像南洲路地王一樣推動(dòng)廣州市“小陽(yáng)春”行情，但3月還有全國(guó)“兩會(huì)”，相信會(huì)給全年樓市定調(diào)。有意入市的自住買(mǎi)家，可以飄過(guò)進(jìn)入“購(gòu)買(mǎi)/放棄”模式，投資買(mǎi)家則最好進(jìn)入“觀望”模式，等等看再說(shuō)。