任志強(qiáng)：今年房價(jià)漲幅不會超過7%

    對于今年房價(jià)走勢，參加第十四屆亞布力中國企業(yè)家論壇上的地產(chǎn)大佬展開了一系列討論。包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光等在內(nèi)的房地產(chǎn)人士紛紛表示，基于政府土地供應(yīng)、人工成本、資金成本等因素的考量，2014年房價(jià)仍不會出現(xiàn)下跌。但任志強(qiáng)同時(shí)也指出，今年房價(jià)的增速將大幅放緩。

    參會的地產(chǎn)大佬在今年房價(jià)不會下跌的觀點(diǎn)上取得了共識。上海長甲集團(tuán)董事長趙長甲指出，基于房價(jià)本身的組成要素沒有一個(gè)降得下來，因此房價(jià)沒有下跌的空間。

　　不過，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)則讓購房人多少有些安慰。他表示，今年的房價(jià)增速將大幅放緩。“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，認(rèn)為房價(jià)上漲幅度最低不會少于7%，但是我認(rèn)為今年的房價(jià)漲幅會連7%都不到。”

　　除了預(yù)測房價(jià)走勢，地產(chǎn)大佬們紛紛大吐苦水，抱怨房地產(chǎn)企業(yè)利潤薄，賺的都是辛苦錢。繼昨日劉曉光表示房地產(chǎn)公司掙了100塊錢中有61塊錢是交了稅金后，萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖則將地產(chǎn)大佬們的“吐苦水”行動推向了高峰：“大家一定要記住，地產(chǎn)商是窮人，是手藝人”，“你去看曼哈頓的樓，1/5都不到是地產(chǎn)商的；陸家嘴30棟樓，50%不是地產(chǎn)商的，都是金融機(jī)構(gòu)的。”馮侖昨天表示，地產(chǎn)商都是給人干活的，所有樓都是地產(chǎn)商蓋的，專業(yè)都是地產(chǎn)商干的，但是業(yè)主不是地產(chǎn)商。

　　盡管地產(chǎn)大佬們的大吐苦水行為被網(wǎng)友吐槽為“哭窮”，房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤下降卻是不爭的事實(shí)。由于土地成本增加、房價(jià)上升減緩和土地增值稅等多重因素，凈利潤下降已成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍趨勢。從A股上市房企公布的2013年前三季度業(yè)績來看，房地產(chǎn)企業(yè)毛利潤率和凈利潤率均出現(xiàn)下行趨勢。