承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
根據(jù)萊坊最新發(fā)表的《大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》形勢(shì),中國內(nèi)地住宅市場(chǎng)的限制措施令部分購買力轉(zhuǎn)移到寫字樓市場(chǎng)。租賃方面,一線城市的甲級(jí)寫字樓租金在2013年第四季保持平穩(wěn)。
2013年第四季,三個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目在北京落成,提供26.5萬平方米新增供應(yīng)。由于供應(yīng)量充足,空置率按季上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至5.0%水平,甲級(jí)寫字樓租金則下降0.6%至每月每平方米人民幣381.5元。2014年,預(yù)計(jì)北京新增寫字樓供應(yīng)量?jī)H略多于30萬平方米。鑒于供應(yīng)有限,今年北京寫字樓空置率將維持于5%的低位,租金將會(huì)企穩(wěn)。
去年第四季,雖然上海新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)達(dá)23.4萬平方米,但需求旺盛,令空置率僅微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.3%水平。上海甲級(jí)寫字樓租金整體向上,按季上升0.7%至每月每平方米人民幣278.1元。
此外,萊坊及伍茲貝格聯(lián)合發(fā)表最新報(bào)告《中國零售市場(chǎng)焦點(diǎn)2014:承前啟后——中國零售業(yè)態(tài)新發(fā)展》,2013年,中國內(nèi)地11個(gè)一二線城市共有68個(gè)購物中心開業(yè),而2012年則有52個(gè)。興建大型購物中心的勢(shì)頭未有減退跡象,尤其在二線城市。
萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧認(rèn)為,北京市零售增幅2014年將進(jìn)一步減緩,但網(wǎng)上零售的占比會(huì)進(jìn)一步加大,目前網(wǎng)上零售占比北京的消費(fèi)品零售額已經(jīng)超過10%,對(duì)傳統(tǒng)百貨業(yè)帶來較大壓力。部分購物中心開始與電商開展線上到線下的互動(dòng)服務(wù)來吸引消費(fèi)者。從購物中心供應(yīng)量來看,2013年北京全年優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)供應(yīng)量近50萬平方米,而今年供應(yīng)量預(yù)計(jì)仍然在50萬平方米以上,市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足。