一周評(píng)論：馬上有房更要有“眼力”

 ■ 一周評(píng)論

    馬年注定是個(gè)喜慶的年份，“馬上有錢(qián)”“馬上有號(hào)”“馬上有對(duì)象”等各色蘊(yùn)含著美好希望的圖片鋪天蓋地而來(lái)。自然，“馬上有房”，也是很多人今年的一大心愿。

    作為傳統(tǒng)的樓市淡季，每一年的春節(jié)都是樓市的“春劫”，但今年更冷，全國(guó)多地樓市春節(jié)成交量降幅顯著，東部沿海等地的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”也打了折扣，而關(guān)于三四線城市樓市崩盤(pán)的言論甚囂塵上，一則公務(wù)員攤派賣(mài)房的消息更讓人驚愕。

    但這似乎不能代表什么，北京多個(gè)高價(jià)盤(pán)獲批入市的消息就攪動(dòng)了樓市的一池春水。一些打算回鄉(xiāng)置業(yè)的人們同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)也是一年漲到尾，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)、動(dòng)輒日光，不再是重點(diǎn)城市的專(zhuān)利。

房冷地?zé)岬南⒏屓私箲]。馬年開(kāi)年至今，全國(guó)土地市場(chǎng)火爆依舊。多個(gè)房企“磨刀霍霍”，調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)。有理由相信隨著三月小陽(yáng)春的到來(lái)，樓市會(huì)逐漸步入正軌。

    于是，很多人又開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)在今年繼續(xù)暴漲，自己是否會(huì)被市場(chǎng)拋得越來(lái)越遠(yuǎn)。有人感慨：“買(mǎi)房子這檔子事，說(shuō)多了都是淚”。

    樓市是冰還是火，是風(fēng)或是雨，是一斑還是全豹，究竟要什么節(jié)點(diǎn)出手，在一線城市還是回家置業(yè)，選傳統(tǒng)城市的二手房還是偏遠(yuǎn)的新房，一步到位還是逐漸過(guò)渡，形形色色的選擇題，并不好做。更何況2014年的整體環(huán)境已經(jīng)和去年大為不同，購(gòu)房人更要有好眼力與清醒的認(rèn)知。

    由于樓市高度分化，多數(shù)城市供給過(guò)剩，房?jī)r(jià)漲幅放緩已是共識(shí)，連“預(yù)言帝”任志強(qiáng)都樂(lè)觀不起來(lái)了，只給出了今年不到7%的房?jī)r(jià)漲幅預(yù)期，而下半年漲幅可能會(huì)更為趨緩。

    在這一年，自住剛需，該買(mǎi)就買(mǎi)，因?yàn)槟壳叭匀皇嵌唐诓▌?dòng)，長(zhǎng)期看好。如果不是剛需，不見(jiàn)得要馬上出手。可以等接下來(lái)“兩會(huì)”的政策定調(diào)，或者經(jīng)過(guò)更清晰的判斷后再行選擇節(jié)點(diǎn)。

    至于選擇一線城市還是返鄉(xiāng)置業(yè)，還有待購(gòu)房者自己的權(quán)衡。對(duì)于自住型需求，在漲幅趨緩時(shí)抄底，今年還是值得把握的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。但由于今年很難持續(xù)15%到20%的漲幅了，對(duì)于改善性和投資需求，更應(yīng)該謀定而后動(dòng)，選好節(jié)點(diǎn)。

    返回三四線置業(yè)也不見(jiàn)得就不行。目前所謂三四線城市地產(chǎn)崩盤(pán)的說(shuō)法并不嚴(yán)謹(jǐn)，事實(shí)上，東部沿海的三四線城市表現(xiàn)可期，即使同一個(gè)城市，也要區(qū)分不同的片區(qū)，核心區(qū)域是相對(duì)安全。

    樓市風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。哪怕傷了心，含著淚，也要擦亮了眼，因?yàn)轳R年買(mǎi)房，更考驗(yàn)眼力了。