承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
規(guī)劃建筑面積：18.3萬平米
起始價(jià)：16.84億元
成交價(jià)：25.1億元，配建1.2萬平米自住商品房
競(jìng)拍企業(yè)數(shù)：4家
奪得方：和裕地產(chǎn)
豐臺(tái)西局地塊
規(guī)劃建筑面積：22萬平米
起始價(jià)：24.1億元
成交價(jià)：35.7億元，配建5.4萬平米限價(jià)房
住宅樓面價(jià)：約6萬元/平米
競(jìng)拍企業(yè)數(shù)：10家
奪得方：龍湖聯(lián)合體
昨天，北京宅地市場(chǎng)迎來馬年首次出讓。豐臺(tái)和順義兩宗宅地拍出，共吸引十多家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，合計(jì)出讓金達(dá)60.8億元。其中，緊鄰西三環(huán)南路的西局地塊以35.7億元的價(jià)格拍出，綜合考慮，純商品住宅樓面價(jià)約6萬元/平米，僅次于去年成交的農(nóng)展館地塊7.3萬元/平米的價(jià)格。
十企業(yè)競(jìng)拍西局地塊
昨天首先出讓的豐臺(tái)西局地塊，毗鄰西三環(huán)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，吸引了10家企業(yè)或聯(lián)合體競(jìng)買。除最終拿地的龍湖地產(chǎn)外，還有方興與葛洲壩聯(lián)合體、融創(chuàng)、保利、魯能、萬科與首開及富凱地產(chǎn)聯(lián)合體、合生創(chuàng)展等企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。
競(jìng)價(jià)階段，15輪之后，西局地塊報(bào)價(jià)就達(dá)到了合理價(jià)格上限35.7億元。隨后競(jìng)報(bào)配建限價(jià)房，最終龍湖以配建5.4萬平米限價(jià)房的條件勝出。
西局地塊規(guī)劃建筑面積約22萬平米，實(shí)際可建設(shè)住宅面積僅10.6萬平米，此外還有10.71萬平米的無償還建商業(yè)用房等。在10.6萬平米的住宅面積中，扣除5.4萬平米的限價(jià)房(銷售限價(jià)2.1萬元/平米)，純商品住宅僅5.2萬平米。
綜合考慮住宅及還建商業(yè)等成本因素，建安成本按4000元/平米計(jì)算，5.2萬平米住宅樓面價(jià)約6萬元/平米。
隨后出讓的順義趙全營(yíng)地塊，吸引了和裕地產(chǎn)、龍湖聯(lián)合體等4家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。最終和裕地產(chǎn)以25.1億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住商品房1.2萬平米的條件拿地。昨天出讓兩地塊土地出讓金合計(jì)60.8億元。
京西樓市“面粉貴過面包”
昨日出讓的兩宗土地均原定于1月27日出讓。1月17日，北京市國(guó)土局暫停了包括這兩宗土地在內(nèi)的四塊土地入市。當(dāng)時(shí)，曾有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，暫停是因1月份北京土地出讓金突破了400億元，暫停部分地塊出讓可避免1月土地出讓金刷新歷史紀(jì)錄。1月26日，市國(guó)土資源局宣布恢復(fù)兩地塊的出讓，結(jié)果仍引起預(yù)料中的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)測(cè)算，龍湖拿下西局地塊純商品住宅部分樓面價(jià)約6萬元/平米，此外還有開發(fā)商表示該地塊樓面價(jià)接近6.6萬元/平米，甚至更高。這也意味著在西局板塊，樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。
鏈家地產(chǎn)介紹，豐臺(tái)西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右，相對(duì)高端的保利百合目前成交價(jià)約5萬元/平米，都低于昨天龍湖拿地純商品住宅部分的樓面價(jià)。
而在該地塊西北方向約4公里的西四環(huán)南沙窩橋區(qū)域，在售高端樓盤紫辰院1月19日取證價(jià)格為6.7萬元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，預(yù)計(jì)龍湖西局地塊未來售價(jià)將超過10萬元/平米。這將影響未來市場(chǎng)預(yù)期。
北京龍湖方面對(duì)記者表示，新項(xiàng)目將打造為輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級(jí)住宅。
現(xiàn)場(chǎng)花絮
龍湖再次“虎口奪食”
昨天競(jìng)價(jià)開始前，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，一家具有央企背景的企業(yè)已在準(zhǔn)備拿地后對(duì)外發(fā)布的新聞通稿。該企業(yè)對(duì)外宣稱志在必得的信心，并在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中多次舉牌，但最終在龍湖的強(qiáng)勢(shì)面前功虧一簣。
在今年的土地市場(chǎng)上，龍湖從其他企業(yè)“虎口奪食”已不是第一次。
今年1月底，杭州出讓濱江中興地塊。龍湖最終以42億元的價(jià)格拿地成功。而被龍湖擊退的企業(yè)包括此前對(duì)該地塊信心滿滿的中糧。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，中糧意圖在該地塊打造“大悅城”，與當(dāng)?shù)卣忧⒁丫?，中糧也準(zhǔn)備好了通稿準(zhǔn)備在拿地后發(fā)布，但沒想到龍湖殺出。
無緣入場(chǎng)競(jìng)拍任志強(qiáng)炮轟國(guó)土局
市國(guó)土局有關(guān)人士稱文件相關(guān)規(guī)定明確
昨天土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，外圍未能進(jìn)場(chǎng)者也高調(diào)發(fā)聲。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在2月12日深夜發(fā)微博，批評(píng)市國(guó)土局堅(jiān)持不認(rèn)經(jīng)公證的身份證復(fù)印件，導(dǎo)致華遠(yuǎn)無緣報(bào)名參加土地競(jìng)買。他表示，政府部門應(yīng)改掉不為民服務(wù)、不為市場(chǎng)服務(wù)、不為社會(huì)創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。
連發(fā)五條微博批評(píng)國(guó)土部門
2月12日23點(diǎn)左右，任志強(qiáng)在微博上透露，由于他本人出差在外，無法將身份證原件留在公司用于申報(bào)參加市國(guó)土部門舉辦的土地出讓申報(bào)，就請(qǐng)公證處公證了身份證復(fù)印件用于申報(bào)，但未獲得國(guó)土部門承認(rèn)。任志強(qiáng)表示，每年公司參與土地投標(biāo)數(shù)十次，身份證明每次都在國(guó)土部門備案。
隨后他又連發(fā)4條微博，質(zhì)疑國(guó)土部門“居然無能從歷史資料中核對(duì)我的有效身份和公司的法人代表地位？”任志強(qiáng)甚至指責(zé)有關(guān)部門“嚴(yán)重的不思進(jìn)取的官僚作風(fēng)，又如何跟得上三中全會(huì)的改革要求？”任志強(qiáng)稱，改革要堅(jiān)決改掉的正是政府部門不為民服務(wù)，不為市場(chǎng)服務(wù)，不為社會(huì)創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。
任志強(qiáng)此前曾多次就土地出讓事宜“開炮”。比如，2010年3月，北京推遲6宗土地競(jìng)價(jià)日期。任志強(qiáng)在微博上稱，政府多占用了開發(fā)商所交保證金一周的利息。2010年年底，任志強(qiáng)又稱，土地招拍掛制度并非是市場(chǎng)所理解的公平或競(jìng)爭(zhēng)中公平。
同行稱任志強(qiáng)“有疏忽”
市國(guó)土局有關(guān)人士昨日對(duì)新京報(bào)記者稱，注意到了任志強(qiáng)的微博，出讓文件早已發(fā)出，有關(guān)規(guī)定明確。對(duì)于以后是否會(huì)進(jìn)行相關(guān)改進(jìn)，這位人士表示會(huì)研究，但現(xiàn)在還不確定。
昨天出讓地塊掛牌文件中規(guī)定，有意參加土地競(jìng)買的，須在申請(qǐng)期限內(nèi)提交相關(guān)材料，其中包括“授權(quán)委托書及法定代表人、委托代理人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)。”
就任志強(qiáng)批評(píng)市國(guó)土局一事，昨天競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)有開發(fā)商表示，在目前的規(guī)定下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)及任志強(qiáng)“起碼有疏忽”，不能說完全沒責(zé)任。但開發(fā)商也建議特事特辦，國(guó)土局應(yīng)提升服務(wù)理念，“畢竟任志強(qiáng)也在盡力提供有效的身份證明，都走公證程序了。”
任志強(qiáng)：國(guó)土部門不承認(rèn)公證后的身份證明。……政府部門應(yīng)改掉不為民服務(wù)、不為市場(chǎng)服務(wù)、不為社會(huì)創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。
市國(guó)土局有關(guān)人士：注意到了任志強(qiáng)的微博，出讓文件早已發(fā)出，有關(guān)規(guī)定明確。
