標桿房企一線城市拿地金額高達292億元再創(chuàng)新高

    雖然1月份各大城市的新房銷售均出現放緩跡象，但標桿房企的購地熱情卻依然不減，尤其是在一線城市。對此，有業(yè)內人士稱，房企扎堆在一線城市搶地無疑將推高本就不低的土地價格，并進一步帶動房價的上漲。

    據中原地產研究中心監(jiān)測，包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的十家標桿房企1月份權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，為229億元，顯著高于去年平均水平。前一高位是去年7月份的195億元。顯示出一線城市土地市場，雖然價格高企，但對標桿房企依然具有很強的吸引力。

    而據記者了解，2月份雖然有一周春節(jié)假期的影響，但從各地的推地情況看，與1月份相差無幾。中原地產首席分析師張大偉也指出，2月份北京、上海依將有多宗優(yōu)質地塊出讓，預計房企在京滬土地市場的激烈競爭還將繼續(xù)。

    根據北京市土地儲備中心的數據顯示，北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗，合計土地建面達到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億元，2月份的土地出讓金有望再次突破400億元。這也意味著僅前2個月，北京的土地出讓金收入便將突破800億元。

    據悉，2月份北京將出讓的8宗住宅地塊分別為順義趙全營鎮(zhèn)地塊、兩宗豐臺區(qū)地塊、海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊、兩宗亦莊地區(qū)地塊、平谷區(qū)地塊以及西城區(qū)華嘉胡同地塊。其中緊鄰金融街的西城區(qū)華嘉胡同地塊無疑最受關注。

    目前，華嘉胡同地塊的起拍樓面價已達到3.01萬元/平方米，僅低于去年農展館地王的3.04萬元/平方米起拍價。張大偉就表示，華嘉胡同地塊相比農展館地王位置上更為優(yōu)越，目前西城區(qū)在售商品房平均價格已經突破6萬元/平方米，華嘉胡同地塊周圍的住宅價格更是在10萬元/平方米左右，因此華嘉胡同地塊最終的樓面地價很可能超過農展館地王的7.3萬元/平方米，成為新的全國單價地王。而這無疑會刺激周邊房價的再次上漲。

    對于房企近期持續(xù)在一線城市重金拿地的行為，高和資本董事長蘇鑫曾表示，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。畢竟人流和資金流越聚集的城市房價會更加堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好于三、四線城市。