年初商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)退租潮 傳統(tǒng)門面生意競爭激烈

    商業(yè)淡季來臨 傳統(tǒng)門面生意競爭激烈

    當(dāng)年初傳統(tǒng)的商業(yè)淡季來臨之際，大街小巷的鋪面以及大型物業(yè)出租不再容易。連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)以往較為搶手的臨街鋪面出現(xiàn)退鋪潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于傳統(tǒng)的門面生意競爭越來越激烈，市中區(qū)商業(yè)地產(chǎn)顯得開發(fā)過度，時值商業(yè)淡季，這種情形更為明顯地暴露出來。

    肯德基搬遷引發(fā)業(yè)界關(guān)注

    近日，在怡豐路開了足足十年、生意不錯的肯德基關(guān)門了。記者從業(yè)主處了解到，肯德基退租的原因是利潤太薄。

    與肯德基幾乎同一時間關(guān)門停業(yè)的還有僅僅三百米之遙的東北菜館，這個開業(yè)不到兩年的大型臨街鋪面面積將近2000平方米，一直以來為火煉樹主要的餐飲場所。至于關(guān)門停業(yè)的原因，附近同行告訴記者是老板找到了租金更為低廉的鋪面。

    而距離怡豐路肯德基原址不到三百米的四環(huán)路錦湖花園對面，原來一度熱鬧非凡的喜伴超市在去年關(guān)門后，至今尚無新的項(xiàng)目開張跡象。

    業(yè)界：商鋪出現(xiàn)過剩跡象

    在商業(yè)地產(chǎn)有一句流行多年的話：“一鋪養(yǎng)三代”。確實(shí)，多年來東莞足夠的人氣使得一條條街巷很快一鋪難求。鋪面租金也是一年比一年高。這種供不應(yīng)求的情形導(dǎo)致開發(fā)商賣力地開發(fā)新商鋪，導(dǎo)致市中區(qū)各種各樣大型臨街商鋪越來越多。“現(xiàn)在購買商鋪賺錢沒有那么容易了。”一直以來找準(zhǔn)機(jī)會就下手購買商鋪的王先生告訴記者說，現(xiàn)在商鋪價格虛高，租金一般很難抵得上當(dāng)月的按揭貸款。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這幾年，無論是東城還是南城，過度開發(fā)的臨街商鋪幾乎將投資者資源挖盡，導(dǎo)致了部分地段欠缺人氣的商業(yè)街出租并不理想。

    中介：人口停止增長是主因

    一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)面臨一個低迷的發(fā)展階段。“從租金上來說，這兩年一般的地段確實(shí)沒有上漲的空間，主要開發(fā)過度，競爭過于激烈。”他預(yù)測，目前東莞人口增長停滯，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目人氣不旺的情形會越來越明顯。因此，市中區(qū)商業(yè)地產(chǎn)將會面臨一次比較大的調(diào)整。