房企加快融資步伐：海外“吸金”“聯(lián)姻”銀行

    2014年開(kāi)始以來(lái)，房企紛紛加快了融資的步伐。一邊海外“吸金”，一邊“聯(lián)姻”銀行。本周，首創(chuàng)、雅居樂(lè)接連宣布海外融資。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)房企海外融資總額已破650億人民幣。此外，繼萬(wàn)科參股徽商銀行之后，恒大1月份也宣布進(jìn)軍銀行業(yè)，成為華夏銀行第五大股東。

    一二線城市土地市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)恐更加白熱化 或推漲地價(jià)

　　房企海外融資軍團(tuán)再次擴(kuò)容。本周，又有2家房企海外融資15億美金。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2014年開(kāi)始以來(lái)，已有超過(guò)22家房企宣布計(jì)劃或意向計(jì)劃海外融資，合計(jì)總?cè)谫Y額過(guò)650億人民幣。而在2013年，國(guó)內(nèi)知名房企海外融資額更是高達(dá)3369億人民幣，同比2012年漲幅超過(guò)120%。

　　有分析人士認(rèn)為，一方面，國(guó)內(nèi)房企再融資遇阻，雖然IPO重新“開(kāi)閘”，但預(yù)計(jì)最終能夠通過(guò)國(guó)土部審批的房企數(shù)量很少；另一方面，隨著美國(guó)逐漸退出QE，海外融資難度和融資成本都將提高，房企紛紛想抓住這一時(shí)間窗口大舉“吸金”。

　　“房企空前重視資金安全，給樓市調(diào)整帶來(lái)了壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企融資之后，在一二線城市土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加白熱化，地價(jià)將持續(xù)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將加劇，調(diào)整的趨勢(shì)將愈加明顯。

　　“房企紛紛選擇在一月份就大規(guī)模的融資，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)資金全年趨緊已經(jīng)成為定局。預(yù)計(jì)，一季度還將有大量的房企選擇海外融資。”張大偉說(shuō)。

　　“聯(lián)姻”銀行降低融資成本 支持房企拿地與快速擴(kuò)張

　　繼萬(wàn)科參股徽商銀行之后，恒大也宣布進(jìn)軍銀行業(yè)。恒大地產(chǎn)1月24日晚間發(fā)布公告稱，收購(gòu)華夏銀行已發(fā)行股本總額的4.522%，總代價(jià)為33.025億元。此番收購(gòu)之后，恒大成為華夏銀行第五大股東。

　　“萬(wàn)科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)出新的特征和趨勢(shì)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，自2009年開(kāi)始，房地產(chǎn)金融化呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)；相繼有中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)、魯能集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、華潤(rùn)置地集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、越秀集團(tuán)、星河集團(tuán)、萊蒙集團(tuán)、新華聯(lián)等進(jìn)入銀行業(yè)。

　　張宏偉認(rèn)為，房企收購(gòu)銀行在融資方面可以“就地取材”，開(kāi)放和拓寬了房企的融資渠道，降低融資成本，可以就此支持房企拿地與快速擴(kuò)張；此外，還為房地產(chǎn)相關(guān)衍生服務(wù)提供金融支持。

　　“盡管恒大官方尚未公布此次收購(gòu)是否為房地產(chǎn)相關(guān)衍生服務(wù)提供金融支持。但是，對(duì)于它來(lái)講，龐大的已經(jīng)入住恒大項(xiàng)目?jī)?nèi)的客戶群、潛在客戶群同樣存在著巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì)。因此，恒大入股華夏銀行之后，也不排除會(huì)積極涉及房地產(chǎn)相關(guān)衍生服務(wù)，比如醫(yī)療、養(yǎng)老等。”張宏偉說(shuō)。