廣州最貴觀湖大宅價值幾何 最低起步價660萬

毛坯均價3萬元/m2 最低起步價660萬元/套

　　市中心的住宅已經買少見少，而能處于鬧中取靜地帶，且擁有一線湖景的住宅則更加稀缺。最近半個月，荔灣越秀全部在售單位只余幾百套，而景觀樓層較好的單位基本在2萬元/m2以上。由于好地頭好景觀的單位珍貴，五一后，能觀賞到東山湖全景的肯辛頓吸引了大量的老廣州客捧場，價格在1.8萬~2.7萬元/m2(包裝修)。近日，同樣臨湖，且擁有流花湖全景的豪宅項目流花君庭也開放了樣板房，并將在今日正式開售。

　　上周末，記者專門來到流花君庭，親身感受住大宅觀湖景的滋味。在銷售人員的帶領下，記者分別去了位于兩座塔樓的250多平方米四房三廳和近400平方米的五房三廳參觀。一進入客廳，已能從客廳窗戶望見流花湖全景，而客廳旁自成一體的大型景觀陽臺，則能讓人與流花湖更加貼近。除了客廳和陽臺外，板房內的其他房間也同樣可以觀賞到流花湖景觀，連主人房的衛(wèi)生間，也擁有無敵湖景，讓業(yè)主在浴缸里就能大開眼界。據(jù)銷售人員介紹，項目最小的戶型也得有250多平方米，每個單位除了做到南北對流，個個房間能望流花湖景外，還設計有寬敞的廚房和工人房。記者發(fā)現(xiàn)，目前該項目的均價為3萬元/m2(毛坯)，也是目前老城區(qū)在售住宅中價格最高的。再加上全部是大戶單位，這也讓流花君庭的起步價高達660萬元/套以上，如果算上自己裝修的費用，一套房的總價分分鐘過千萬元，甚至還貴過一套近郊別墅。據(jù)了解，流花君庭一共只有110多套單位，為了更好地服務目標客戶，項目采取了預約看樓制度。因此，想親臨其境，一睹流花湖美景的客戶，最好電話跟銷售中心提前約好。

　　銀基·金灣加推高層景觀單位

　　本周日， 銀基·金灣位于28樓的全新江景示范單位正式開放，同時項目還會加推33~40層的超高層景觀單位。項目有關負責人表示，本次推出的是面積46~163平方米的一房至三房單位，高層單位的價格主要在15000~18000元/m2(包2500元/m2豪華裝修和全屋空調)，還將贈送前30名買家車位使用權。此外，銀基·金灣還有10多套低層單位目前正在進行促銷優(yōu)惠，部分東向江景單位更低至13980元/m2。同時，銀基·金灣的商業(yè)裙樓也會推出市場，預計售價在15000元/m2左右。

　　戶型之星

　　流花君庭L5 棟 01 單位

　　四陽臺觀景夠奢華

　　記者點評：該戶型建筑面積為397.49平方米，套內面積為312.08平方米的五房三廳四衛(wèi)帶工人房的單位。采用了客廳和景觀陽臺相鄰的設計，讓觀湖面進一步延展。通過景觀陽臺，書房也同樣能擁有良好的采光和湖景資源。主人房套間則相當大氣，除了同樣能欣賞到湖景的衛(wèi)生間外，還有專門的衣帽間。包括工作陽臺在內，該戶型有四個陽臺，其中兩個作為觀景所需。如果居住人口較多，主人房旁邊的房間也可作為臥室。而對于現(xiàn)代一般家庭來說，這間房則更適合作為休閑娛樂或健身房，進一步增加主人的活動空間。

　　小龍心水推薦

　　買家：吳先生(46歲)

　　目標區(qū)域：海珠區(qū)

　　目標戶型和面積：100平方米左右的三房

　　目標樓價：單價10000元/m2左右，總價100萬元左右

　　工作區(qū)域：天河區(qū)

　　家庭結構和常住人口： 一家三口

　　購房目的：改善型

　　購房喜好要點：通風采光效果較好，戶型實用，交通便利

　　記者分析：如果要在海珠區(qū)買樓，東曉南板塊是一個比較合適的區(qū)域。前兩年開通了東曉南放射線，自駕車的話往來天河比較方便，也有多路公交車通往天河。此外，地鐵東曉南站和南洲站都在建，預計近兩年內開通。該板塊可選擇的樓盤也相對來說多一些。如濱江·瑞城目前在售103平方米的三房戶型，單價11000元/m2帶裝修，基本符合你的要求。這些單位素質都較高，不僅為高樓層單位，朝向也都是南向。