7月北京45個樓盤入市 開盤價平均上漲一成

新盤銷量的穩(wěn)步上漲，不僅給開發(fā)商帶來了較大的現(xiàn)金流，緩解了資金壓力，而且極大地提振了開發(fā)商的入市信心，導(dǎo)致商品房開盤價格節(jié)節(jié)攀升。

　　記者今天上午統(tǒng)計市場公開信息，并結(jié)合亞豪機(jī)構(gòu)、協(xié)成機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)了解到，7月份京城預(yù)計有45個商品房項目入市，其中純新盤16個，老項目后期有29個。

　　而在已公布開盤價的老項目后期中，有七成項目的價格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右，其中漲價最多的林肯公寓每平方米上漲了7200元。

　　14個老項目后期 價格確定上漲

　　據(jù)記者了解，此次開盤的29個老項目后期，大部分都是此前熱銷的樓盤。在確定開盤價格的19個樓盤中，14個項目價格明顯上漲，約占七成。

　　與此同時，有10個老項目后期尚未公布此次的開盤價格，這也可以看出，開發(fā)商一方面期待更多的利潤，一方面對購房者能承受的房價漲幅還有點拿不準(zhǔn)，因此對定價較為謹(jǐn)慎。

　　不過，即使這尚未公布價格的10個樓盤都不漲價，7月開盤的老項目后期中，價格上漲的也超過了半數(shù)。

　　熱銷樓盤價格 半年飛漲三千

　　從4月份以來，京城的在售項目提價銷售的比例逐步攀升，6月開盤的老項目后期中，三分之二的項目相比前一期提高了售價，而7月開盤漲價的現(xiàn)象將再次上演，價格平均漲幅更是達(dá)到了10%。

　　據(jù)記者了解，漲價最多的林肯公寓，由于此次開盤的是LOFT戶型，開盤價達(dá)到了17000元/平方米，比此前的平層每平方米上漲了7200元。而位于雙井橋的首城國際中心，近期頻繁開盤，每次開盤都會比上一期每平方米上漲兩三百元。同樣，位于回龍觀的悅溪也是每次開盤價格必漲。

　　記者統(tǒng)計，這些熱銷樓盤半年時間每平方米漲價幅度都在3000元以上。

　　專家分析

　　下半年房價將持續(xù)上漲

　　亞豪機(jī)構(gòu)和協(xié)成機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，由于近期樓市交易量平穩(wěn)上升，在開發(fā)商的集體漲價之下，購房者反而更加緊張起來，加上近期投資需求開始入市，不少開盤現(xiàn)場再現(xiàn)2007年時的“一房難求”場景。

　　而目前，只要是單價萬元左右的項目都積攢了幾百甚至上千的排號買家，所以在這種情況下，開發(fā)商提價銷售已經(jīng)越來越自然。

　　另外，上半年的熱銷使得開發(fā)商資金得到足夠的補(bǔ)充，所以不需要再使用去年年底和今年年初時保本銷售的方式，而是更多地依靠供求關(guān)系來制定價格。

　　目前，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰等在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，下半年房價還將持續(xù)上漲。

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　　優(yōu)質(zhì)地段純新盤亮相

　　據(jù)統(tǒng)計，7月將有金貿(mào)中心、萬科金色城品、歐洲公館等16個純新盤開盤，但是只有6個項目初步確定了開盤價格。

　　從位置上來看，7月的純新盤多位于城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段，如金貿(mào)中心位于西外大街，棉花片項目(暫定案名)位于宣武門外大街，而金色品城則位于大望路。

　　值得關(guān)注的是，下月京城西部地區(qū)將有三個純新盤同時上市，其中，位于石景山半月公園的詩景長安均價暫定10000元/平方米，而阜石路的璟上璟LOFT和金溝河的歐洲公館價格還未確定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，純新盤入市的比重增加緣于開發(fā)商對樓市的信心的增強(qiáng)。