深圳大批外貿(mào)企業(yè)老板加入炒樓大軍

“最近房子比較少，而且價(jià)格也上漲了一大截，已經(jīng)不去看房了。”曾經(jīng)憧憬著買房并且在深圳考察了很長一段時(shí)間的小羅有點(diǎn)漠不關(guān)心地說。

　　據(jù)了解，房價(jià)上漲過快，超過心理預(yù)期是小羅不愿意再看房的主要原因。雖然在父母的支持下，支付購房首期款并不存什么問題，但是每月高昂的月供款還是讓她望而卻步。

　　其實(shí)，與小羅具有同樣經(jīng)歷的潛在購房者為數(shù)不少。記者身邊的很多朋友都有這樣的感受。除了看房熱情消失、懶得再去看房外，大家心頭經(jīng)?？M繞的一個(gè)疑問是：房價(jià)如此快速地上漲，到底是誰在買房？而且每日的成交量還如此之高？

　　目前各地房產(chǎn)局公開的成交數(shù)據(jù)表明，自今年3月份以來，深圳、北京、上海等地新房和二手房成交量迅速回升。尤其是二手房的成交量屢創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月深圳新房成交量月均套數(shù)超過8000套，是一年前平均成交量的2.5倍。二手房更為活躍，三個(gè)月連續(xù)月均成交量保持在12000套以上，創(chuàng)歷史新高。上海、北京同樣如此。

　　深圳中聯(lián)地產(chǎn)的小梁告訴記者，從成交的情況來看，目前購房者中自住客和投資客都有。她告訴記者，今年樓市回暖的初期主要是有自住需求的購房者在買房，但是到了4月份左右投資客開始活躍，房價(jià)也開始快速上漲。一些有自住需求的購房者由于擔(dān)心房價(jià)上漲也紛紛入場。這些因素導(dǎo)致深圳二手房的成交一直比較活躍，成交量也比較大?，F(xiàn)在市場的投資氛圍很濃。

　　記者從其他業(yè)內(nèi)人士處了解到，在投資客中除了那些專業(yè)從事房屋炒作的投資客外，一些非專業(yè)的新投資者出于資產(chǎn)保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。

　　據(jù)深圳大學(xué)一位資深金融專家透露，因?yàn)榻鹑谖C(jī)爆發(fā)，深圳很多以外貿(mào)出口為主的工廠遭受重大沖擊，出口大幅下降，很多競爭力不濟(jì)的中小型工廠難以為繼紛紛關(guān)門。不少工廠老板也因此手上回籠了大筆資金，平均大概每人有五六千萬左右。由于實(shí)業(yè)投資沒有好的出路，購買房地產(chǎn)保值和增值便成了他們的一個(gè)重要選擇。據(jù)透露，高檔別墅是他們投資的首選，也有人投資購買商鋪、寫字樓。相反，購買普通住宅的人很少。對普通住宅進(jìn)行炒買炒賣的多是一些資金實(shí)力并不雄厚的投機(jī)者。

　　從記者了解的情況來看，這些新的投資者對房地產(chǎn)市場并不了解，他們的購房依據(jù)往往就是一些有名望的專家的判斷與建議，各種形式的投資研討會(huì)是他們熱衷參與的活動(dòng)。

　　不過，隨著房價(jià)的不斷上漲，最近成交量開始下滑，投機(jī)活動(dòng)有所收斂。小梁告訴記者，現(xiàn)在有些資深的投資客開始變得謹(jǐn)慎。她建議記者目前也不要進(jìn)行房地產(chǎn)投資。她分析，從目前的房源條件、房價(jià)以及租金回報(bào)等方面來看，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)比較高：首先是現(xiàn)有的房源位置都不好，位置好的價(jià)格又太高；其次租賃情況也不是很好，租金價(jià)格不高且難以穩(wěn)定，租期也難以長久。一旦房價(jià)下跌，租金也會(huì)下降，風(fēng)險(xiǎn)太大。她建議等房價(jià)再次出現(xiàn)回調(diào)的時(shí)候再出手。