九江縣一居民買套二手房只拿了兩證 余證何時(shí)辦好？

 核心提示

    去年，九江縣居民熊先生在縣城買了一套二手房，當(dāng)時(shí)與中介協(xié)議繳納1萬(wàn)余元定金，中介為其辦理好所有手續(xù)。但直到今年正月初八，熊先生只拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件和契稅證。對(duì)此，房產(chǎn)中介辦理業(yè)務(wù)的楊先生說(shuō)，該辦的證件和應(yīng)繳納的費(fèi)用都為其辦好，但之前為其墊付的銀行貸款還沒(méi)有下來(lái)，所以相關(guān)票據(jù)暫時(shí)不能給他，而那套房子因?qū)儆趩挝唤ǚ?，只有兩證。

【A】買房中介墊資

   去年11月，租住在沙河鎮(zhèn)甘泉小區(qū)的熊先生走進(jìn)九江縣匯豐房產(chǎn)信息中心，打算購(gòu)買一套合適的二手房。經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，12月份，熊先生成功購(gòu)買到了一家單位的自建房，面積60多平方米。

    熊先生說(shuō)，買房時(shí)快過(guò)年了，一家人還是住在出租房里，這時(shí)女兒又說(shuō)有個(gè)同學(xué)要到家里住段時(shí)間，所以就想在春節(jié)前搬到新房住。

    可讓熊先生郁悶的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)證抵押的銀行貸款遲遲沒(méi)能下來(lái)，到合同約定1月24日交鑰匙的時(shí)間，房東以沒(méi)拿到全部房款為由，拒絕交鑰匙。

    熊先生說(shuō)，買房時(shí)交給中介1萬(wàn)余元定金，說(shuō)好中介負(fù)責(zé)為他辦理貸款、證件以及其他應(yīng)辦手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用。于是，熊先生找到中介，要求其辦理貸款，讓自己拿到鑰匙。

     在銀行沒(méi)法及時(shí)放貸的情況下，中介提出可以先墊資幫熊先生付清余款，等銀行的貸款下來(lái)后，再由熊先生歸還給中介。雙方同意后，中介墊付了12萬(wàn)多元錢，熊先生也如愿在春節(jié)前住進(jìn)了自己的房子。

    不久，熊先生又有了新的煩惱。

【B】只拿了兩證

    熊先生說(shuō)，房子是如愿買到了，但他還是不放心，因?yàn)樽约嘿I房時(shí)全是委托給中介辦理的。他隨后找到同在縣城購(gòu)買了二手房的朋友了解情況。買完房后，他拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件和契稅證，但朋友買房時(shí)還有土地證以及教育附加費(fèi)等費(fèi)用，但這些相關(guān)證件和繳費(fèi)票據(jù)他都沒(méi)有拿到。

    為此，熊先生年前找到了中介。中介工作人員告訴他，因?yàn)槭菃挝蛔越ǚ?，所以房屋只有兩證。而這點(diǎn)，當(dāng)初賣房的房東也告訴了他。于是，他又問(wèn)教育附加費(fèi)等是否為其繳清，票據(jù)有沒(méi)有？但對(duì)方的回答令他很不滿意。熊先生說(shuō)，如果只有兩證，那么包括中介費(fèi)在內(nèi)，所有的費(fèi)用只要4000余元，剩余的6000元錢中介是不是該退還?為此，熊先生年后再次找到中介，但結(jié)果他仍不滿意。

    熊先生擔(dān)心地說(shuō)，如果自己的房子只有兩證，那以后交易和孩子讀書(shū)是否會(huì)受到影響？現(xiàn)在他也不要退定金，只希望該有的證件和票據(jù)能拿到手。

【C】中介稱貸款下來(lái)就給票據(jù)

    對(duì)此，中介的態(tài)度如何？

    負(fù)責(zé)為熊先生辦理業(yè)務(wù)的楊先生說(shuō)，買房時(shí)已經(jīng)與熊先生簽訂協(xié)議，他繳納1萬(wàn)余元定金，中介負(fù)責(zé)為其辦理好證件、貸款及繳納應(yīng)繳的費(fèi)用，定金包含中介服務(wù)費(fèi)，且多了也不退還，算中介的利潤(rùn)，雙方都有字條為證。

    楊先生說(shuō)，熊先生購(gòu)買房子時(shí)很急，要年前住進(jìn)去，但1月份銀行的房貸余額用完，所以當(dāng)月就放不了貸款，最后中介墊付了12萬(wàn)多元，為了防止熊先生中途毀賬，所以為其繳納的各項(xiàng)費(fèi)用票據(jù)都暫時(shí)沒(méi)交還。不過(guò)，估計(jì)2月份房貸可能會(huì)下來(lái)，到時(shí)熊先生還清了墊資，那些票據(jù)也會(huì)還給他。

    至于熊先生質(zhì)疑為何只有兩證，楊先生解釋說(shuō)，熊先生買的二手房是一家單位自建房，本來(lái)就沒(méi)有土地證，房產(chǎn)證因貸款被抵押在銀行，所以只給了房產(chǎn)證復(fù)印件，契稅證則已經(jīng)給了買主；而熊先生擔(dān)心的交易問(wèn)題，其實(shí)只與房產(chǎn)證掛鉤，戶口在哪就可以到哪就近入學(xué)，并不影響他孩子讀書(shū)。

    楊先生說(shuō)，該辦的證件中介辦了，該繳的費(fèi)用也繳清了，只要銀行貸款下來(lái)，熊先生來(lái)拿票據(jù)，他們會(huì)如數(shù)交還。