新聞分析:怎樣看待所謂“地產(chǎn)市場升溫”現(xiàn)象

“地王歸來”“天價地重現(xiàn)”“地價已超過2007年最高峰”……最近，關于地產(chǎn)市場升溫的報道出現(xiàn)高潮。“房地產(chǎn)走入上行周期”“各地房價不約而同集體飆漲”“樓盤售價漲至歷史新高”“全國各地排隊買房”“土地整理儲備中心搶地熱”等似是而非的說法頻頻見諸報端。到底怎樣看待當前的土地市場呢？

　　眾所周知，對地產(chǎn)來說，最重要的因素第一是地段，第二是地段，第三還是地段?？创珖禺a(chǎn)市場，不能把最有特殊性的首都北京或上海市的個別現(xiàn)象，想當然地推論為全國地產(chǎn)市場的普遍情況。滬杭寧等東部一線城市的情況，也不能與數(shù)量眾多的國內二三線城市特別是中西部城市混為一談。據(jù)全國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)信息，目前的土地市場至多算是整體趨于平穩(wěn)，二三線城市特別是西部欠發(fā)達地區(qū)城市，土地市場冷清，甚至仍處于下行軌道。因此，從東部少數(shù)大城市土地市場的局部回暖，不能輕易推導出全國市場已經(jīng)走出金融危機沖擊甚至普遍“過熱”的結論。

　　國內發(fā)育成熟、較能代表我國地產(chǎn)市場發(fā)達水平的廣東省，由于處于金融危機沖擊的最前沿，房地產(chǎn)市場也最早開始大規(guī)模調整。然而，盡管面臨著與北京、上海等地同樣的資金面、銷售面趨好的大環(huán)境，但廣東房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來購買土地及設備的資金卻呈大幅下滑態(tài)勢。據(jù)廣東省統(tǒng)計局資料，今年1至5月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)商投入土地購置方面的費用為84．65億元，同比大幅下降達51．0％，比1至4月降幅多1．7個百分點；廣東同期投入房地產(chǎn)開發(fā)設備的資金13．54億元，同比下降也達36．6％。；1至5月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資868．06億元，同比下降14．2％，比1至4月降幅多0．9個百分點。土地市場的地理位置差別，決定了我國土地市場東西不同、南北各異，必須綜合考慮，科學分析。

　　我們知道，土地利用存在著巨大的結構性差異，因此對工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進行分類觀察、具體分析，而不能籠而統(tǒng)之，以偏概全。為確保經(jīng)濟增長，國土資源部不久前下發(fā)了工業(yè)用地的“打折通知”，下調全國工業(yè)用地出讓最低價標準，農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)品初加工項目用地下調幅度達30％；對中西部地區(qū)使用國有未利用土地的下調幅度高達85％，但當前的工業(yè)地產(chǎn)情況仍不樂觀，商業(yè)、商住地產(chǎn)往好里說也是剛剛“觸底”。

　　作為工商業(yè)發(fā)展預期重要指標的工業(yè)商業(yè)用地“冷”，部分東部城市住宅地產(chǎn)“暖”，說明經(jīng)過近一年努力，我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)積極變化，總體形勢企穩(wěn)向好，市場信心增強，又表明由于世界經(jīng)濟走勢還不明朗，外需繼續(xù)減少，我國經(jīng)濟回升的基礎還不夠穩(wěn)固，不確定因素還不少，就業(yè)困難等問題短期內尚難根本緩解。因此，要做好長期應對困難的準備，對地產(chǎn)市場局部性、結構性“熱”要保持警覺，但要堅定不移地繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，貫徹落實中央應對國際金融危機一攬子計劃要毫不動搖。