“房冷地?zé)帷被蝾A(yù)示房價(jià)上漲周期將至

     ■ 樓市觀察

    當(dāng)開發(fā)商對于一二線城市房地產(chǎn)市場的信心更加趨于明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導(dǎo)致一二線城市出現(xiàn)地價(jià)節(jié)節(jié)攀升的“地?zé)?rdquo;景觀。

    在經(jīng)歷了春節(jié)長假這一傳統(tǒng)樓市淡季之后，北京商品房市場暫時(shí)處于“冬眠”狀態(tài)，但土地市場持續(xù)升溫。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計(jì)吸金405.92億元，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。（據(jù)２月10日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

    年初熱點(diǎn)城市出現(xiàn)樓市、地市“冰火兩重天”的現(xiàn)象，“房冷地?zé)?rdquo;的狀況格外顯眼。“房冷”現(xiàn)象———受春節(jié)淡季和調(diào)控升級影響，熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地?zé)?rdquo;現(xiàn)象———京滬杭深賣地收入超千億元，“地王”頻出再次點(diǎn)燃土地市場熱情。房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象，但凡對近些年房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行觀察與研究的人就會發(fā)現(xiàn)，“房冷”是短暫的，而“地?zé)?rdquo;會進(jìn)一步推高房價(jià)。眼下“房冷”與“地?zé)?rdquo;之間正積蓄著巨大的能力，在一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)會釋放。

人們不妨透過開發(fā)商搶著逆市“儲食”作一個(gè)判斷。開發(fā)商正在利用市場主導(dǎo)權(quán)對可能到來的房價(jià)上漲作一個(gè)預(yù)調(diào)。換言之，就是選準(zhǔn)市場突破口來操作房地產(chǎn)市場。不少開發(fā)商從三四線城市抽身，通過拋售的方法收攏資金，盡快從這些城市中撤出，向一二線城市等重要區(qū)域挺進(jìn)。當(dāng)開發(fā)商對于一二線城市房地產(chǎn)市場的信心更加趨于明朗，在資金充裕的情況之下，拿地欲望高漲導(dǎo)致一二線城市出現(xiàn)地價(jià)節(jié)節(jié)攀升的“地?zé)?rdquo;景觀。

    不少重要區(qū)域出現(xiàn)的“地?zé)?rdquo;，一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)，就是開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的盤算著眼于地方政府“土地財(cái)政”而發(fā)力的。國家公布的地方債浮出水面，透過公布的地方債的總量雖說不出人們預(yù)料之外，但是，巨大的地方債會讓人們擔(dān)心地方政府的償還能力。地方政府的賣地沖動有一部分也是還債的壓力所致。對于“房冷”，開發(fā)商之所以并不在乎，是因?yàn)樗麄兣袛嗟胤秸疄榱吮３?ldquo;地?zé)?rdquo;，絕對不會任由“房冷”這種不利于地方政府創(chuàng)收趨勢延續(xù)下去，前不久曝出的某縣攤派公務(wù)員賣房就是一個(gè)極端的案例。

    就房地產(chǎn)市場而言，土地投資能否最終轉(zhuǎn)化為財(cái)富要取決于房地產(chǎn)市場終端需求。中國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，大量人口向城市流動也不可逆轉(zhuǎn)，住宅供求矛盾并沒有發(fā)生變化。而“地王”頻現(xiàn)與樓面價(jià)上升卻有著直截了當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)，土地市場升溫，注定了在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，相關(guān)區(qū)域的房價(jià)仍然堅(jiān)挺。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅5萬多套，創(chuàng)下了歷史新低。同時(shí)，1月份接近7000套的消化量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要區(qū)域住宅供不應(yīng)求的趨勢之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒預(yù)示著房價(jià)上漲周期很快到來。