買房人反悔違約 狀告中介隱瞞“污染”信息

    去年6月份，小周與女友經(jīng)中介介紹，看上了位于江寧某小區(qū)的一處二手房，并且簽了合同交了定金。幾天后該交首付了，中介再找到小周時，他稱房子的周圍有一家塑料產(chǎn)品加工廠，存在污染，不想買該處房產(chǎn)了。按照合同約定，中介向其索要5萬元違約金，但小周卻認為是中介隱瞞了污染信息，向中介索賠。今年正月初八，節(jié)后上班第一天，南京中院開庭審理此案，當天作出調(diào)解，不能證明中介構成隱瞞信息，小周賠償中介1萬元。

    買方中介互把對方告上法院

    小周和女朋友通過一家中介，看中了江寧一套103平方米、總價130萬的房子。小周和中介以及原房主簽訂了購房合同，又向房主交了1萬元定金。按照約定，合同簽訂后一周，小周就應該交房屋的首付款以及付給中介的1.6萬元中介費了。但中介這時聯(lián)系他，他反悔了，說不想買這個房子了。原來，小周發(fā)現(xiàn)，這套房子一墻之隔就是某工廠，專門生產(chǎn)食品包裝袋。這家工廠多次被媒體曝光，同時在2013年還被江寧區(qū)政府下文勒令停產(chǎn)，而中介公司竟然隱瞞了這么重要的信息。小周認為，當時中介沒有盡到如實告知的義務。

    對此，中介公司覺得很委屈，稱多次帶小周上門看房，小周知道房屋周圍環(huán)境狀況，但從沒有提出環(huán)境污染問題。而且，事實上，周圍并沒有大型污染企業(yè)?，F(xiàn)在小周卻以此為理由，不愿再買該房，屬于惡意違約。中介還稱，小周反悔，讓原房主不再信任這家中介，又另找了其他中介，他們等于白忙活一場。為此，中介把小周告上法院索要違約金5萬元。與此同時，小周也把中介告上了法院，認為中介隱瞞房屋信息，也屬于違約。這導致自己交給原房主的1萬元定金打了水漂，小周認為中介該賠自己這1萬元的損失。

    買方無證據(jù)，被判賠1萬元

    江寧區(qū)法院一審判決支持了中介的訴求，判小周賠償中介公司2萬元。小周不服上訴到中院。馬年開年上班第一天，南京中院的夏奇海法官就約雙方到庭調(diào)解。庭上，中介還稱，通過調(diào)查了解到小周違約另有原因，“第一小周想跳過中介，直接與房東交易，省點中介費，第二，小周與女友為了在房產(chǎn)證上加名字的問題有矛盾，所以不想買這個房子”。中介認為，小周所說的污染就是借口。

    在法官的溝通下，雙方愿意調(diào)解，夏法官明確告知小周，他的理由不成立。夏法官解釋，小周稱中介隱瞞了房屋周圍有污染，騙取了傭金，但小周卻提供不了證據(jù)，法院自然無法支持。最終雙方各讓一步，達成協(xié)議，小周向中介公司支付1萬元賠償。

    法官提醒>>>

    那么，如果房屋周圍的確存在可能影響健康的工廠，購房人也不可以終止合同嗎？夏奇海法官提醒，買房人可以在合同中做出特別約定，保護自己的權益。“比如約定房屋周圍多少距離不能有化工廠”，如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)與約定不符，購房人有權終止合同。