上海樓房倒塌事件:開發(fā)商控制成本可能是誘因

上海樓房倒塌事件追蹤

　　開發(fā)商對施工成本的控制可能是導致房屋倒塌的原因之一

　　■本報記者 張一鳴

　　6月27日，上海市“蓮花河畔景苑”樓盤的7號樓倒塌了。13層的樓房，在沒有傾斜（如房屋墻體、附近地面出現(xiàn)較大裂縫）預兆的情況下，一分鐘內(nèi)迅速而整體倒塌，一棟樓的“傾覆”（工程術語）在工程建筑史上并不多見。

　　本報記者多方聯(lián)系到家住在“蓮花河畔景苑”附近的市民劉小姐，她告訴記者，6月27日早上聽到類似打雷的聲音，當時并沒有在意，直到早上7點路過“蓮花河畔景苑”樓盤附近，才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的周邊已經(jīng)拉上了警戒線。

　　據(jù)劉小姐介紹，這個小區(qū)自從2004年開工建設以來，至今建建停停已有近5年的時間，就連交房日期也一拖再拖，原本計劃去年交房的項目已將交房時間拖至今年年底。

　　“幸好沒有買”

　　相關信息顯示，“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數(shù)629套，已出售489套，約占78％，累計合同均價為1．4297萬元／平方米。

　　對于要求退房的已購房人，倒塌樓房所在地上海市閔行區(qū)委宣傳部有關負責人表示，政府承諾將確保購房者合法利益不受損害，但具體解決方案還沒有完全形成，將會考慮兩方面意見，一方面是征求業(yè)主的意見；另一方面是根據(jù)國家的法律法規(guī)來處理此事。

　　據(jù)了解，上海市委市政府已要求立即組成聯(lián)合調查小組，徹查事故原因，并表示將從規(guī)劃、施工許可、招投標、資質管理、施工圖審查、工程監(jiān)理等各環(huán)節(jié)逐一審查，并依法公開處理。

　　開發(fā)商注冊資本僅800萬元

　　盡管目前并沒有來自官方的消息，但各種傳言與推測卻已經(jīng)在民間大肆發(fā)酵，開發(fā)商的資質和土地成本被曝光，并引起廣泛討論。

　　上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，“蓮花河畔景苑”項目土地梅隴鎮(zhèn)26號地塊編號閔字2003　197號，土地出讓日期為2003年10月10日，項目容積率1．8，中標價格4600萬元。以這一成交價格計算，土地樓面價格不到604元／平方米，而網(wǎng)上信息顯示，該樓盤的成交均價目前在1．6萬元／平方米，樓面地價僅占到目前房價的4．2％。

　　此外，“蓮花河畔景苑”的開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的注冊資本金僅800萬元，只是一家具有“三級”資質等級的公司，而項目的承建商上海眾欣建設有限公司在網(wǎng)上也并沒有太多公開資料可查。

　　如此大的利潤空間，卻依然沒有逃脫倒塌的命運。上海市一家建筑設計公司的一位不愿意透露姓名的一級注冊結構工程師告訴記者，開發(fā)商對施工成本的控制可能是導致房屋倒塌的原因之一。

　　“一般來說，建成一棟十幾層的小高層，基礎費用會占到全部施工總費用的30％左右，而如果要做地下的加固，相關費用將提升至50％以上。”他說。

　　而注冊資本金僅800萬元的上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否愿意多花錢對房屋進行加固也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的關注，這位從事建筑設計行業(yè)已有7年的從業(yè)人員透露，如果開發(fā)商希望控制成本，多數(shù)設計公司都會參照開發(fā)商的想法。

　　管樁使用不當？

　　建筑質量不高都是省錢惹的禍？上述結構工程師表示，從網(wǎng)上流傳的圖片可以看出，“蓮花河畔景苑”倒塌樓盤采取的樁基就是PHC管樁，由于施工地的土質松軟，這有可能導致地基不夠牢固。

　　“事實上，PHC管樁設計主要是用于豎向承受壓力的，抗剪強度很弱，它最大優(yōu)勢就是使用成本低，但從保守的角度來說，這種管樁并不適用于特殊的土質，尤其是在河邊非穩(wěn)定場地上。”他說，基礎地基土的滑移剪切作用可能是導致事故發(fā)生的原因之一，最終樁基由于受到土體向河邊覆涌產(chǎn)生對樁的側向力造成臨河側樁失穩(wěn)倒塌。

　　北京一家建筑設計公司的人士對此表示贊同，他告訴記者，對于這種特殊土質，至少應該用復合地基處理，比如用深沉水泥攪拌樁，或者CFG樁，但這樣成本會遠高于使用PHC管樁。

　　而此前被媒體報道，官方公布的誘因——河岸堆載泥土過高也被認為是引發(fā)事故的直接原因，“河岸堆載泥土擠垮了防汛墻，引起該小區(qū)7號樓的整個地基向河的方向滑移，而由于施工采用的PHC管樁群的側向剛度不足以抵抗滑動帶來的推力，導致出現(xiàn)‘傾覆’。”

　　截至發(fā)稿日，事故的調查報告并沒有對外發(fā)布，上述接受采訪的人士表示，希望有關部門能夠盡快給出一個說法。而更多上海市民則在關注自家房屋的質量問題，特別是與該小區(qū)位置較近的劉小姐，她希望有關部門能夠對類似小區(qū)進行摸底調查。

　　據(jù)悉，事故發(fā)生后，上海市建筑業(yè)管理辦公室27日發(fā)出緊急通知，從即日起，對全市各在建工程項目進行安全普查。但這在劉小姐看來還是不夠的，即便是已建成的類似項目也應當進行普查。