夫妻間產(chǎn)權(quán)變更免契稅對(duì)二手房影響不大

    夫妻間房產(chǎn)權(quán)變更可以免契稅了。日前，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，決定從2013年12月31日起，明確夫妻間房地產(chǎn)權(quán)屬變更免征契稅。

    此《通知》一出，減免了房屋土地權(quán)變更的成本。也引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)通過(guò)“假離婚”、“假結(jié)婚”來(lái)避稅的情況？限購(gòu)是不是有了漏洞可鉆？

    《通知》規(guī)定，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

    近日，在杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心，記者發(fā)現(xiàn)：夫妻間辦理“加名”、變更共有份額的情況較多，大部分是結(jié)婚不久的小夫妻。小劉的妻子是外地人，談起這次“加名”，小劉說(shuō)他也考慮了很久，“因?yàn)榉孔邮歉改赋鲑Y買的，雖然寫的是我的名字，但為了給老婆更多的安全感，打算加上她的名字；再說(shuō)，契稅也免了，少承擔(dān)了幾萬(wàn)元。”

    杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，在杭州，90平方米~140平方米普通住宅的交易契稅稅率為1.5%，一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在變更相當(dāng)于減免了3萬(wàn)元左右，如果是140平方米以上的高總價(jià)房源，則省去的契稅費(fèi)用更多，“節(jié)后來(lái)變更產(chǎn)權(quán)的人數(shù)還會(huì)增加。”

    新政出臺(tái)后，網(wǎng)上流傳著通過(guò)“假離婚”、“假結(jié)婚”的方式來(lái)為二手房買賣避稅的招數(shù)。但我愛(ài)我家建國(guó)店小徐認(rèn)為，新政對(duì)二手房交易影響不大。網(wǎng)上所謂的避稅“妙招”要求現(xiàn)在的夫妻離婚，然后與他人結(jié)婚，然后再離婚，再結(jié)婚，“兩次結(jié)婚、離婚的代價(jià)也太大了，周期也長(zhǎng)。實(shí)際操作中，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很大。”

    還有網(wǎng)友擔(dān)心新政會(huì)給限購(gòu)帶來(lái)漏洞。華邦地產(chǎn)濱江區(qū)政府區(qū)經(jīng)理劉鳳娟認(rèn)為：“這個(gè)不能說(shuō)是限購(gòu)的漏洞，因?yàn)檎娴囊I房的人，在這個(gè)政策前，通過(guò)各種辦法也能獲得購(gòu)房資格。只是現(xiàn)在少了契稅，他們操作起來(lái)代價(jià)小了一些而已。”