14年房價何去何從？一季度平淡二季度回升

    2014年房價將何去何從？這確實是個“考人”的話題，堅持看漲吧，想必會令想買樓的人不樂意；預(yù)測下跌，似乎更不靠譜。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”報告顯示，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，同比增長19.8%，連續(xù)5個月穩(wěn)定在19%~20%之間。不過，同期銷售增幅則呈現(xiàn)放緩之勢，截至去年年末，房地產(chǎn)銷售金額增幅降至26.3%?；谶@一數(shù)據(jù)，業(yè)界普遍認為，這意味著房地產(chǎn)市場供需兩端都趨于穩(wěn)定，但由于土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲的壓力。對于2014年，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”，房價將會呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

    從政策層面看，去年年末召開的一系列重大會議，定下了“市場主導(dǎo)”的房地產(chǎn)調(diào)控思路，這就意味著，雖然行政調(diào)控樓市的手段短期內(nèi)還難以退出，但隨著熱點城市市場供應(yīng)的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房價將難以出現(xiàn)類似2013年的大幅波動。

    就廣州本地而言，房價也仍具備一定的上漲動力。作為樓價漲幅最大的一線城市之一，廣州的供需缺口仍然較大，短期內(nèi)難以填補是個不爭的事實。當然，由于受調(diào)控政策的影響加上去年的成交量以及樓價都已漲至高位，在“熱”過了頭之后的2014年，預(yù)計占據(jù)樓市中交易額最大的住宅市場很難再像去年那般持續(xù)紅火，畢竟，限購、限貸再加上限外的緊箍咒之下，買家的入市動力被認為削弱了許多。

    此外，買家心理預(yù)期的變化，也將會在短期內(nèi)改變市場的供求關(guān)系，令房價在今年年初可能因成交放慢而出現(xiàn)短暫的停止上揚。從近期市場供應(yīng)看，大房企大多已經(jīng)在忙于過年，沒有太多的推貨積極性。成交量的連續(xù)兩周下滑也預(yù)示著買家的消費熱點也不在樓市上了。此外，由于大多數(shù)開發(fā)商2013年的業(yè)績不錯，因此手頭充裕的開發(fā)商顯然也不會在這個不是賣樓的最佳季節(jié)大幅度降價出貨。因此，一季度樓市的平淡可謂是預(yù)料之中。

    但整體而言，廣州的剛性需求仍然強勁，在此市場基本面并未發(fā)生根本性改變的情況下，房價下調(diào)的空間顯然相當有限，因此，二季度之后樓市出現(xiàn)回升的勢頭仍屬于大概率事情?；诖?，個人認為，真的是“剛需”買家的話，無論是南面的番禺、東面的蘿崗，抑或西面的金沙洲，只有是性價比較高的住宅產(chǎn)品，只要你有名額、又給得起首付、付得起月供的話，那還是趕緊買了吧。