北京開發(fā)商集體漲價(jià)開盤 部分樓價(jià)超歷史最高點(diǎn)

本報(bào)訊 “大漲之前，最后45席。”上周末開盤的珠江帝景打出了這樣的廣告，但開盤價(jià)較上期每平方米已漲了2000元。同期開盤的首創(chuàng)禧瑞都、華彩國際公寓等樓盤也選擇了集體高開，漲幅都在每平方米千元以上。京城樓市漲聲一片，部分樓盤價(jià)格已超歷史最高點(diǎn)。

　　不少項(xiàng)目價(jià)格創(chuàng)新高

　　位于東四環(huán)百子灣地區(qū)的美利山曾于3月份以萬元低價(jià)開盤名噪一時(shí)，記者上周末造訪該項(xiàng)目時(shí)，價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米14500元，與該項(xiàng)目的歷史最高價(jià)看齊。銷售人員表示目前在售房源只有二十幾套。

　　據(jù)了解，不少項(xiàng)目價(jià)格已到達(dá)甚至超過了歷史最高點(diǎn)，如禧福匯目前在售均價(jià)為每平方米2萬元，該項(xiàng)目2008年6月的最高售價(jià)也為每平方米2萬元，金地名京2008年7月最高銷售價(jià)為每平方米19700元，目前最高售價(jià)為每平方米22000元。

　　購房人“追漲”入市

　　雖然不少項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)不低，但是仍然有不少購房人愿意買單。記者在開盤次日向禧福匯、珠江帝景、天時(shí)名苑三個(gè)項(xiàng)目詢問時(shí)，得到的都是“開盤當(dāng)天都賣完了”的回答，就連一個(gè)月內(nèi)每平方米漲了2000元、價(jià)格高達(dá)每平方米35000元的首創(chuàng)禧瑞都也表示超過60%的房源已經(jīng)售出，而本期的戶型、朝向與上一期都是“一樣”的。

　　“雖然覺得現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)很高，但是擔(dān)心未來會出現(xiàn)通脹，房價(jià)可能還會繼續(xù)上漲。”購房人劉先生告訴記者，他從去年開始就在看房，本來以為房價(jià)會一直回落，但是眼瞅著房價(jià)在2月份后開始逐步攀升，終于下定決心在“高點(diǎn)”出手。

　　雖然有的購房人不畏高點(diǎn)，但是不少購房人仍然在觀望。目前仍在四處看房的張先生告訴記者，“現(xiàn)在說不好未來是通脹還是滯脹，不買吧，又怕通脹來了，之后可能就買不起了，但是如果是滯脹的話，又怕買了之后會‘站在高崗上’。”

　　通脹預(yù)期導(dǎo)致買房保值

　　為了應(yīng)付金融危機(jī)的影響，目前全球都在實(shí)施寬松的財(cái)政政策。1至4月，國內(nèi)創(chuàng)下了5.17萬億元的天量信貸，且5月信貸總額仍高達(dá)6645億元；國際大宗商品價(jià)格持續(xù)反彈，通脹預(yù)期越來越強(qiáng)烈，但是也有不少人擔(dān)心這次通脹可能是與經(jīng)濟(jì)衰退同步的“滯脹”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶認(rèn)為，通脹預(yù)期導(dǎo)致買房保值，短期內(nèi)房價(jià)會上漲，長期來看，這個(gè)行為的意義取決于將來的通脹程度，如果通脹了，前面的保值行為有意義，如果沒來，這個(gè)行為則沒有太大意義。而房地產(chǎn)營銷專家陳真誠則認(rèn)為，如果在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，真的出現(xiàn)全面性的通貨膨脹，就將出現(xiàn)進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)大蕭條，出現(xiàn)市場需求嚴(yán)重不足、產(chǎn)品大量過剩下的嚴(yán)重滯脹，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)市場可能出現(xiàn)嚴(yán)重的低迷，資產(chǎn)價(jià)格就很難形成真實(shí)性的上漲