京城開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地 潘石屹堅(jiān)稱地價(jià)推高房?jī)r(jià)

盡管國(guó)土部強(qiáng)調(diào)“地價(jià)不是房?jī)r(jià)上漲的決定因素”，但SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹卻堅(jiān)持認(rèn)為，就是地價(jià)推高了房?jī)r(jià)。

　　在國(guó)土資源部6月23日舉行的發(fā)布會(huì)上，副部長(zhǎng)鹿心社表示，調(diào)查顯示目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。因此，“保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)”的說(shuō)法“沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理”。

　　在上周末的前門大街兩旺鋪招標(biāo)定標(biāo)會(huì)后，潘石屹接受了記者的采訪。針對(duì)房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系問(wèn)題，潘石屹認(rèn)為近日北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交就是地價(jià)推高房?jī)r(jià)的明顯信號(hào)。據(jù)了解，該地塊以19.6億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)則超過(guò)15217元/平方米，而該周邊二手房?jī)r(jià)格僅為15000-18000元/平方米。

　　潘石屹對(duì)此解釋為，人們?cè)诘弥貎r(jià)上漲時(shí)就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲有預(yù)期。“高額地價(jià)未來(lái)加上建安成本以及各種稅費(fèi)，不僅僅是建成后的新房?jī)r(jià)格會(huì)高，還會(huì)推高周邊二手房的價(jià)格。”

　　對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逡舱J(rèn)為，近期頻頻出現(xiàn)的新“地王”，將毫無(wú)疑問(wèn)地成為助推房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因。“這將使得北京房?jī)r(jià)攀上新高點(diǎn)。”

　　而對(duì)于近期土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的瘋狂現(xiàn)象，潘石屹用“失去理智”來(lái)形容京城開(kāi)發(fā)商。“這對(duì)市場(chǎng)并不是個(gè)好現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該理性，房地產(chǎn)5年一個(gè)周期，不知道倒閉多少開(kāi)發(fā)商，他們都不是餓死的，而是被撐死的。”

　　“不過(guò)，出現(xiàn)這樣的情況，還是政府的責(zé)任，這表明目前土地供應(yīng)量少。”潘石屹認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是政府加大土地供應(yīng)，只有讓開(kāi)發(fā)商看到土地供應(yīng)的充足，才不會(huì)瘋狂地“搶地”。（