土地市場持續(xù)火爆 2月份多城房企實(shí)現(xiàn)“馬上有地”

    2014年伊始，部分房企在持續(xù)火熱的土地市場實(shí)現(xiàn)了“馬上有地”，而對(duì)于依賴土地財(cái)政的地方政府而言，則順利實(shí)現(xiàn)了“馬上有錢”。

    1月份，京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元，僅北京一地，土地出讓金收入就超過了去年同期的7倍。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共有19宗經(jīng)營性用地出讓，已成交經(jīng)營性用地面積達(dá)300.11萬平方米，同比增長74%；成交金額高達(dá)403.10億元，同比增長128%。土地成交平均樓面價(jià)也提升了31%，達(dá)到了1.34萬元/平方米，平均溢價(jià)率達(dá)62%。

    針對(duì)土地市場持續(xù)高溫的情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，去年銷售市場的火爆、房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升帶給開發(fā)商很大的信心，再加上開發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯(cuò)，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。

    從全國土地市場看，2月份將延續(xù)升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示，2月份杭州將有27宗地塊計(jì)劃出讓。從總量上看，雖然比1月份有所下降，但是考慮到春節(jié)長假，27宗地塊依然算是一個(gè)比較大的推量。 北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，合計(jì)土地建面達(dá)到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元，預(yù)計(jì)2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從全國土地市場看，因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆的時(shí)候，政府愿意更多賣地，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價(jià)上漲。

    “土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。從2013年來看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價(jià)超過周圍在售物業(yè)價(jià)格的情況。地價(jià)與房價(jià)是相互影響，在目前情況下，地價(jià)房價(jià)均在互相促進(jìn)上漲，2014年新地塊上市，定價(jià)很可能會(huì)再次上漲。“張大偉告訴記者。

    此外，張大偉認(rèn)為，新一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，證明全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一、二線城市聚集，競爭更加激烈，而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場存在調(diào)整的可能。

    相對(duì)土地市場的火爆，樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上月上漲0.63%，是2012年6月以來連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年1月相比上漲11.10%，漲幅較上月縮小0.41個(gè)百分點(diǎn)，為2013年1月以來首次縮小。

    十大重點(diǎn)城市房價(jià)漲幅依然走在前列，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%，較去年同期上漲17.11%。