中國房企新年掀海外融資潮 20房企融資逾500億

    在傳統(tǒng)融資渠道受限、資金面收緊的狀態(tài)下，許多中國房企將目光投向海外，在新年伊始掀起海外融資潮。

　　綠地香港控股有限公司23日宣布發(fā)行于2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。幾天前，綠城中國公布，公司建議透過發(fā)行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發(fā)售。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計劃，合計總?cè)谫Y額逾500億元。

　　1月17日，包括華南城控股有限公司、禹洲地產(chǎn)股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內(nèi)的多家房企宣布海外融資計劃；16日，九龍倉宣布擬發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，其中，75%票據(jù)將分配給亞太區(qū)投資者，其余分配給中東或歐洲投資者；15日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公告稱，將發(fā)行本金總額6億美元的票據(jù)。

此外，富力地產(chǎn)、中駿置業(yè)、方興地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、合景泰富、龍湖地產(chǎn)等企業(yè)也在今年先后公布不同規(guī)模的海外融資計劃。

　　房企這種扎堆海外融資的情形并非首次出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元，約合3369億元人民幣，比2012年上漲120%。

　　對于今年年初房企的大規(guī)模融資潮，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉24日在接受記者采訪時表示，一方面由于國內(nèi)資金面趨緊，海外融資成本仍然相對較低；另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE)，房企的海外融資難度今后將大幅上升，許多房企試圖抓住這一時間窗口，大舉吸收資金。

　　張大偉解釋說，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，美國退出QE或?qū)?dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險上升，而且對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說，很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業(yè)的情形出現(xiàn)。