房價追漲買房成兩難選擇 專家提醒看具體需求

樓市在剛型需求的拉動下量價持續(xù)上漲4個月。對還未購房的剛型需求者來說，是咬牙追漲還是繼續(xù)在火熱的行情中觀望，成了兩難的抉擇。

　　陳小姐從年初就有買房的計劃，但是因為家里最大的一筆資金在股市里套牢，虧本賣了實在心痛，想等到行情好一點，虧少一點就把錢拿出來買房。結(jié)果從1月等到5月，股市終于上了2800點，她的股票減虧了，但是房價也像過山車似的漲了上來，一手房價格比年初普遍上漲少則10%，多的在30%以上，二手房價格漲幅也是這個水平，房子少沒得挑不說，賣家還一個勁地往上跳價。陳小姐現(xiàn)在十分矛盾，想借點錢咬牙追上去，覺得心有余而力不足；買差一點的，又不甘心；想等等再看，又怕越等價格漲得越高。

　　業(yè)內(nèi)一種觀點認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)走勢仍然存在變數(shù)，如果下半年的通脹預(yù)期消除，抑制投機投資的政策再次出臺，投資需求減少，樓市將再次調(diào)整。因此，如果不是結(jié)婚、上學(xué)這類急迫需求，沒必要盲目追漲。華偉博士則認(rèn)為，現(xiàn)在買房為時不晚。他認(rèn)為目前市場全面回升大局已定，年初的“小陽春”非但不像很多人預(yù)測的那樣短暫，還走出了持續(xù)上揚的行情。供給不足和土地稀缺的共同作用使得需求得不到有效釋放，今后買房的門檻將越來越高。從全國范圍來看，流動性過剩的局面沒有得到解決，出口嚴(yán)重受阻和產(chǎn)能過剩使得大筆資金從實業(yè)流向投資領(lǐng)域，而中國目前投資渠道有限，因此這些資金要么流入股市，要么投入房市，推動行情走高。

　　但是，該不該在此時出手買房要因人而異：如果是結(jié)婚、子女入學(xué)等實實在在的自用需求，而且短期內(nèi)不會轉(zhuǎn)手賣掉，現(xiàn)在可以出手；同時衡量自身經(jīng)濟實力，不必盲目追求大面積房型，如果因為房價上漲導(dǎo)致原先的預(yù)算不足，可以適當(dāng)考慮面積稍微小一點、地段稍微差一點的房子。如果出于投資的目的，則此時追漲風(fēng)險較大，若短期內(nèi)轉(zhuǎn)入新一輪調(diào)整，可能面臨資金被套的局面。