新年首月北京住宅成交遇冷 二手均價(jià)連續(xù)跌兩月

　　進(jìn)入2014年，紅火了一年的北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)明顯的降溫。

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，總成交量?jī)H9941套，環(huán)比2013年12月同期下滑3成左右，較2013年1月同期下滑的幅度更是達(dá)到了46%。

　　價(jià)格方面，1月中上旬北京的二手房均價(jià)為3.21萬(wàn)元/平方米，而這也是該數(shù)字連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)小幅下調(diào)。

　　對(duì)于北京新年伊始新房和二手房成交量的雙雙下滑，有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房與新建住宅市場(chǎng)成交量下調(diào)的原因不同，二手房成交量下調(diào)更多是因?yàn)樾刨J緊張，相比往年，2014年1月份的信貸并未放開(kāi)，而新建住宅成交放緩主要是因?yàn)楣?yīng)不足，從而影響了成交量，目前絕大部分開(kāi)發(fā)商都完成了年度任務(wù)，并提前開(kāi)始春節(jié)休假。

除北京外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月中上旬全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交總量也出現(xiàn)回落，新房成交量為13.7萬(wàn)套，相比去年12月同期下滑了7.3%。同比2013年1月同期下調(diào)了15%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，隨著春節(jié)銷(xiāo)售淡季的臨近，預(yù)計(jì)各地1月份的成交將出現(xiàn)下行，1月份的新建住宅成交狀況整體將比上月遜色。二手住宅市場(chǎng)成交情況則與新建住宅市場(chǎng)基本一致。中原所監(jiān)測(cè)的6大城市1月前16天二手住宅成交面積較2013年12月同期下降約11%。

　　“在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計(jì)1月市場(chǎng)成交量將小幅回落，價(jià)格將延續(xù)緩慢上漲，個(gè)別城市或現(xiàn)小幅下跌。”張大偉表示。