新年首月北京住宅成交遇冷 二手房同比下滑46%

　　　新年伊始，北京樓市未能延續(xù)去年成交火熱的局面，呈現(xiàn)出明顯的下滑勢頭。根據(jù)市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，總成交量僅9941套，環(huán)比2013年12月同期下滑三成左右，較2013年1月同期下滑幅度更是達到了46%。

　　價格方面，1月中上旬北京二手房均價為3.21萬元/平方米，而這也是該數(shù)字連續(xù)第二個月出現(xiàn)小幅下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析，新建住宅成交放緩主要是因為供應(yīng)不足，從而影響了成交量，目前絕大部分開發(fā)商都完成了年度任務(wù)，并提前開始春節(jié)休假。

　　除北京外，根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月中上旬全國54個重點城市新房成交總量也出現(xiàn)回落，新房成交量為13.7萬套，相比去年12月同期下滑了7.3%，同比2013年1月同期下調(diào)了15%。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計1月市場成交量將小幅回落，價格將延續(xù)緩慢上漲，個別城市或現(xiàn)小幅下跌。隨著春節(jié)銷售淡季的臨近，預(yù)計各地1月的成交將出現(xiàn)下行，1月的新建住宅成交狀況整體將比上月遜色。二手住宅市場成交情況則與新建住宅市場基本一致。北京中原地產(chǎn)所監(jiān)測的六大城市1月前16天二手住宅成交面積較2013年12月同期下降約11%。

　　此外，一些國際評級機構(gòu)也對未來國內(nèi)房地產(chǎn)的漲幅放緩達成了市場共識。標(biāo)準(zhǔn)普爾近日預(yù)測，今年全年房價上升5%，成交量則會上升10%。表示對新一年的樓市信心不宜過高，除了房價，2014年這些城市的銷售增長也將放緩。但業(yè)內(nèi)人士也表示，一二線和三四線城市的情況有很大不同。以北京為例，需求仍然強大，總體還是看漲。