房屋租賃過(guò)節(jié)遭遇“結(jié)租期” 退房潮逼租金下跌

　　春節(jié)將至，全國(guó)各地的房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，中國(guó)人傳統(tǒng)的春節(jié)返鄉(xiāng)過(guò)年習(xí)慣讓外地租客們紛紛退租，不少租房客因過(guò)年后的工作計(jì)劃不確定而退掉租房。而元宵節(jié)后，租客們將面臨租金價(jià)格迅速上漲、“一房難求”的情況。

　　僅僅一個(gè)月的時(shí)間，房屋租賃市場(chǎng)就經(jīng)歷冰火兩重天的過(guò)程。春節(jié)前退租不僅要承擔(dān)節(jié)后難找合適房源的風(fēng)險(xiǎn)，還有可能要負(fù)擔(dān)旺季上漲的價(jià)格。但不少中介工作人員和網(wǎng)友們都表示，春節(jié)作為一年生活總結(jié)和“新年新開(kāi)始”的傳統(tǒng)心理，竟成了讓租房客們甘愿承擔(dān)房租上漲“代價(jià)”的原因。

　　年底退房多，租金首降

　　連續(xù)40多個(gè)月房租上漲的新聞，在前幾個(gè)月轟動(dòng)全國(guó)。租金市場(chǎng)的持續(xù)上漲，人心惶惶，不少朋友都認(rèn)為租金的持續(xù)上漲是預(yù)示著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的標(biāo)志。當(dāng)然，也有些網(wǎng)友認(rèn)為國(guó)家不治理二手市場(chǎng)租金上漲，并出臺(tái)政策不允許群租等，是為了讓有些買(mǎi)不起房子的朋友回到自己的家鄉(xiāng)。

　　那么，面對(duì)連續(xù)上漲的租金，馬年即將來(lái)臨之時(shí)，網(wǎng)友們會(huì)如何安排自己的2014年呢？是回家還是回來(lái)上班？是買(mǎi)房還是繼續(xù)租房？是換工作重新租房還是沒(méi)有任何計(jì)劃繼續(xù)租用2013年曾經(jīng)租用的房子？這些都成了網(wǎng)友們糾結(jié)的問(wèn)題。而租金也就在這個(gè)月出現(xiàn)了首降。

　　長(zhǎng)期從事房屋租賃中介工作的崔海進(jìn)介紹，每年的租房旺季有兩個(gè)，分別出現(xiàn)在畢業(yè)季和春節(jié)后。進(jìn)入1月份以來(lái)，二手房的訪問(wèn)量有了明顯的下降，大約在25%以上。而且租金也有了略微的松動(dòng)，大約每月租金相比之前少了100元/月左右，其原因是中介公司根據(jù)租房量以及當(dāng)月租房情況，和房東協(xié)商適當(dāng)下滑，來(lái)吸引租客的。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)情緒濃，等租房市場(chǎng)火需翻年

　　從租房新聞報(bào)道的網(wǎng)絡(luò)回復(fù)情況來(lái)看，不少網(wǎng)友在年底都選擇把2013年租用的房子退掉。然后回到家鄉(xiāng)去置業(yè)。比如網(wǎng)友“高飛的小鈴鐺”就表示，就我現(xiàn)在的工資在北京買(mǎi)房基本是不可能的了，但是這幾年的積蓄回家買(mǎi)一套小戶型還是有希望。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，租金也跟風(fēng)上漲的局面?；丶抑匦抡夜ぷ骰蛟S是最好的打算。有小鈴鐺這樣想法的朋友或許不是偶然，昆明網(wǎng)友“滴答答”也表示，我也有回到西雙版納置業(yè)的打算，昆明的房?jī)r(jià)貴得嚇人，靠打工幾乎是買(mǎi)不起房子了。加上父母老了，沒(méi)人照顧，我可能會(huì)退掉現(xiàn)在租用的房子，回家買(mǎi)房，找工作了。

　　自然，也有不少網(wǎng)友退房是因?yàn)樾枰鼡Q工作，等到來(lái)年工作選定之后再租房。網(wǎng)友“小明”就說(shuō)，“現(xiàn)在回不回來(lái)說(shuō)不準(zhǔn)，明年要換工作是肯定的，所以租著房子又沒(méi)人住，不如把它先退掉。就算是來(lái)年房?jī)r(jià)上漲也沒(méi)關(guān)系，我既能選擇一個(gè)離單位近的地方，又省了一個(gè)月的房租，算來(lái)也值。”

　　從網(wǎng)友們的態(tài)度來(lái)看，今年租房市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)冰火兩重天的局面， 現(xiàn)在租房很冷淡，來(lái)年租房很火爆。