專家談住宅產(chǎn)業(yè)化:是樓市長效機制重要組成部分

　　住宅產(chǎn)業(yè)化對大多數(shù)民眾來講或許還是個陌生的概念，但近日有媒體報道稱，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化已成為樓市調(diào)控長效機制中的重要內(nèi)容之一，可能最快在明年以地方試點的形式推出，一時間住宅產(chǎn)業(yè)化成為業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的焦點。對此，房產(chǎn)頻道特邀住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰做客視頻訪談來聊一聊相關(guān)話題，文林峰表示，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)對建筑質(zhì)量、房屋裝修、節(jié)能環(huán)保甚至霧霾天氣都能產(chǎn)生積極的影響，并且住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分。

　　　解釋住宅產(chǎn)業(yè)化：“像造汽車一樣造房子”

　　對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，不管是業(yè)內(nèi)人士還是社會上普通的民眾，大多對這個概念的理解還是比較含糊。文林峰解釋說，“通俗點講，住宅產(chǎn)業(yè)化就像造汽車一樣造房子。所有部品、部件都在工廠生產(chǎn)，到現(xiàn)場進(jìn)行拼裝，保證工期、保證質(zhì)量。”

　　“科學(xué)解釋的話，它是一個全產(chǎn)業(yè)鏈。投資、開發(fā)，然后到施工，到整個構(gòu)配件的生產(chǎn)，物業(yè)管理，到更新、維護(hù)、改造，再到重建，整個系統(tǒng)都是住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容，所以住宅產(chǎn)業(yè)化它是一個全產(chǎn)業(yè)鏈，同時它又是個大系統(tǒng)，跟我們住宅領(lǐng)域相關(guān)的都在這個系統(tǒng)里頭，包括所有建材的產(chǎn)品，所有參與的主體。”

　　文林峰表示，住宅產(chǎn)業(yè)化沒有開始，沒有截止，是一直在發(fā)展。在發(fā)達(dá)國家依然要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，因為這方面產(chǎn)品是不斷進(jìn)步的，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的，全壽命周期的，全系統(tǒng)的概念。住宅產(chǎn)業(yè)化需要標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計和工業(yè)化的建造。

　　應(yīng)倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化裝修 質(zhì)量更好價格更低

　　近年來，精裝房越來越受購房者青睞，但精裝房的質(zhì)量保障和高額花費也讓不少購房者憂心。對此，文林峰表示，其實未來房屋裝修有更好的發(fā)展方向——住宅產(chǎn)業(yè)化的裝修方式。這是最高級的，最先進(jìn)的一種裝修模式，標(biāo)準(zhǔn)化、模式化生產(chǎn)，杜絕了浪費，還環(huán)保安全，應(yīng)該倡導(dǎo)。

　　文林峰將房屋裝修總結(jié)為四個發(fā)展階段，第一個發(fā)展階段就是買的房子是毛坯房，購房者去找馬路施工隊去裝修去。第二個階段，買房子之后，讓開發(fā)商按照購房者的要求來做訂單式的裝修。

　　第三個階段，開發(fā)商統(tǒng)一給房子裝修。比如萬科等房企有一些高檔的商品房都是統(tǒng)一裝。也就是現(xiàn)在所謂的“精裝修”。但這個統(tǒng)一裝是與施工、設(shè)計是分節(jié)的，比如施工隊撤了以后，裝修公司才進(jìn)進(jìn)行裝修，這個裝修也是在現(xiàn)場鋪地磚、吊頂?shù)鹊龋际窃诂F(xiàn)場完成的。

　　而第四個階段，住宅產(chǎn)業(yè)化的裝修方式，是在工廠進(jìn)行一個拼裝、集成，把所有的這種產(chǎn)品、技術(shù)集成好了之后，到現(xiàn)場拼到一塊去，現(xiàn)場基本上沒有水泥和沙子，非常干凈環(huán)保，避免了揚塵和建筑垃圾。

　　文林峰舉例說，北京市公住房展示中心的四套樣板間，就是這樣一種模式。先把標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計做好，主體結(jié)構(gòu)是通過裝配式的方式，建成主體結(jié)構(gòu)之后，通過墻來找廚房衛(wèi)生間的模式，所有隔墻、吊頂、隔板都是集成好了之后到現(xiàn)場拼裝，兩個工人一天可以做兩套房子。而且避免了浪費，成本低，品質(zhì)好。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑質(zhì)量有保障作用

　　文林峰認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)綠色節(jié)能、低碳環(huán)保，提高建筑質(zhì)量的一個非常重要的抓手，她舉例說“像長沙遠(yuǎn)大，他們在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化這方面也是做的比較超前的，它就是大部分部件都是在工廠生產(chǎn)，在工廠生產(chǎn)的時候，能夠最大程度的節(jié)水、節(jié)約能源、節(jié)約鋼筋，就不會再有切割的浪費，包括水泥沙漿，也沒有遺灑、浪費的現(xiàn)象。”

　　此外，在建筑行業(yè)里，最大的一個質(zhì)量問題就是滲水的問題。據(jù)萬科稱，過去沒有推工業(yè)化的時候，在整個物業(yè)管理運行過程中，50%以上的投訴都是因為滲水的問題進(jìn)行投入。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化后，就在工廠里頭，把窗框和外墻一次成型的做，現(xiàn)場再去裝內(nèi)窗框，這樣徹底解決了縫隙滲水的問題，有利的保障了質(zhì)量。

　　她還表示：“其實，目前建筑物粗放的建造方式，質(zhì)量取決于農(nóng)民工的水平、技能、心態(tài)，但住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)品有嚴(yán)格的出廠標(biāo)準(zhǔn)，所有的部件生產(chǎn)出來之后，到現(xiàn)場一拼裝就好，不會有任何這種質(zhì)量漏洞的問題。”

　　推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有助解決霧霾問題

　　隨著空氣質(zhì)量的惡化，目前我國多地陰霾天氣現(xiàn)象增多，危害加重。近期我國不少地區(qū)把陰霾天氣現(xiàn)象并入霧一起作為災(zāi)害性天氣預(yù)警預(yù)報。

　　對此，文林峰表示，建筑工地是形成霧霾的四大罪魁禍?zhǔn)字唬?ldquo;北京因為車比較多，工業(yè)污染比較嚴(yán)重，所以建筑工地的揚塵等并不是形成霧霾的重要因素。但一些三四線城市，工業(yè)不是特別發(fā)達(dá)的地方，建筑揚塵可能占到形成霧霾因素的30%左右，有的高達(dá)40%。”

　　她認(rèn)為，如果把現(xiàn)場施工都挪到工廠，所有跟水泥、沙子、揚塵等相關(guān)的材料都在工廠做好，將成品拿到現(xiàn)場，吊車一吊裝，連接完成，那么對建筑工地污染防治的效果是非常好的。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分

　　文林峰稱，現(xiàn)在樓市越來越重視長效機制，就是在頂層制度設(shè)計上要加大力度。住宅產(chǎn)業(yè)化對提高保障房的建筑質(zhì)量、品質(zhì)有重要作用，將為整個社會的節(jié)能環(huán)保做出貢獻(xiàn)，所以推動住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市長效機制的重要組成部分。

　　她指出，住宅產(chǎn)業(yè)化從2006年就開始在地方推出，目前深圳，沈陽，濟(jì)南這三個城市已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)化的試點城市，力度也是比較大的。在推行的過程中，一直是以保障房為載體，“我們現(xiàn)在看到的，比如深圳、北京、沈陽、上海、南京等等，一系列的這種產(chǎn)業(yè)化的示范項目基本上都是保障房。”

　　未來以城市為主體全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

　　去年11月份，曾經(jīng)就有媒體報道稱，國家住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化綜合試點城市區(qū)發(fā)展規(guī)劃及評價標(biāo)準(zhǔn)正在征求意見階段，對此，文林峰認(rèn)為，這個文件對于整體推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化是非常有幫助的，我們下一步的重心是準(zhǔn)備以城市為主體來全面的推進(jìn)，這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　她表示，以前住宅產(chǎn)業(yè)化一方面是以城市總體來推進(jìn)，包括試點城市、試點園區(qū)，同時還批了有四十多個龍頭企業(yè)，就是國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，這些基地應(yīng)該對于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)揮了重要作用。

　　對未來的發(fā)展趨勢，她介紹說，“下一步將重點推以城市為載體的試點城市。企業(yè)很重要，但是一個城市總體的推進(jìn)更重要，如果只有一個企業(yè)，生產(chǎn)建了一個工廠，但城市政府不了解，也沒有這樣的示范項目，企業(yè)建了廠之后沒有地方去應(yīng)用，可能這個還是沒法去推廣。所以下一步的重心是準(zhǔn)備以城市為主體來全面的推進(jìn)，這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。”