夫妻房產(chǎn)變更免征契稅 假結(jié)婚避稅謹防"雞飛蛋打"

　　財政部、國家稅務總局近日正式明確,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬夫妻間發(fā)生變更,均免征契稅。

    “夫妻雙方在買房時已繳稅,加名再征稅則屬于重復繳稅,此次政策減輕了稅負。”財政部財科所副所長白景明說,這一政策是順應社會發(fā)展,稅收政策細化的結(jié)果,體現(xiàn)了稅制公平原則。

    與婚姻直接相關(guān)的稅收政策中,涉及的核心當然是房產(chǎn),涉及的稅種主要有兩個,一個是契稅,一個是個人所得稅,涉及的情形主要為婚姻關(guān)系存續(xù)期間和離婚兩種。

    在我國的稅收政策中,夫妻房屋權(quán)屬變更、離婚析產(chǎn)等方面都出臺過明確的規(guī)定。2011年,新婚姻法實施后財政部和稅務總局當即出臺政策明確,在婚姻存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方所有,免征契稅。

此次政策進一步明確了“減名”“換名”或“變更共有份額”,均享受免征契稅優(yōu)惠。該政策針對當前社會的焦點問題給出回應,是當前我國稅制緊跟社會發(fā)展趨勢的反應。

    近年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房價的普遍上漲,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化,稅務部門曾數(shù)次對一些相關(guān)政策進行明確,避免因政策不明確而引起爭議。

    稅務部門相關(guān)人士介紹,這一政策主要出于四個方面的考慮:一是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬,一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來,不能簡單視同于買賣、交換或者贈與行為；二是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整,在目前房地產(chǎn)是社會上大部分家庭主要財富的情況下,有必要給予一定的照顧；三是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會關(guān)注度較高,給予減免符合民意；四是對四種變更形式實行統(tǒng)一的契稅政策,便于地方財稅機關(guān)掌握政策,征管操作也較為簡單。

    那么,離婚后,因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是否征收契稅呢?記者查閱相關(guān)規(guī)定后發(fā)現(xiàn),也享受免征契稅優(yōu)惠。

    記者致電12366納稅服務熱線了解,因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

    此外,對個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題,稅務總局也曾做過詳細規(guī)定,通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅?！?/p>

    同時明確,離婚后個人轉(zhuǎn)讓房屋的收入也可“拆”開繳個稅,根據(jù)規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個稅；其相應的財產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！?/p>

    相關(guān)專家表示,婚姻關(guān)系存續(xù)期間與離婚后房屋權(quán)屬變更契稅政策與老百姓關(guān)系密切,應該進行明確,這也表明我國稅收政策正在不斷細化。這一政策的明確及時回應了老百姓的關(guān)切,這也是政策制定的出發(fā)點。當前也有市場人士擔心,在目前商品房“限購”的政策下,一些家庭為了獲取購房資格而選擇離婚,帶來道德風險。

    對此,鏈家地產(chǎn)宣武門店經(jīng)紀人李先生說,通過這一途徑套取購房資格和逃避繳稅的情況存在較大風險,首先假結(jié)婚后離婚或造成糾紛存在風險,即便是向法院提起訴訟也屬于法律不支持的情況,且一旦訴諸法律偷稅漏稅將視為經(jīng)濟犯罪,造成“雞飛蛋打”,得不償失。