房企激烈爭(zhēng)奪致地價(jià)走高 業(yè)內(nèi)料房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

　　去年全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸升溫態(tài)勢(shì)，進(jìn)入2014年，全國(guó)重要城市住宅市場(chǎng)成交量開(kāi)始下降，銷售市場(chǎng)逐漸趨于平淡，但土地市場(chǎng)的熱情卻依舊在延續(xù)，截至目前，北京1月份的土地出讓金已逾380億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)仍將有品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居研究院分析稱，2013年全國(guó)土地市場(chǎng)整體活躍，土地購(gòu)置均價(jià)創(chuàng)歷年新高。雖然國(guó)土部要求年內(nèi)禁出地王，但房企拿地勢(shì)頭不減，同時(shí)部分地方政府為獲取土地出讓金，積極推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活躍，也導(dǎo)致高溢價(jià)現(xiàn)象不斷浮現(xiàn)，推動(dòng)了土地價(jià)格的不斷走高。

　　春節(jié)將至，隨著新年新目標(biāo)的確定，各大房企在擴(kuò)規(guī)模方面動(dòng)作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當(dāng)下，2014年開(kāi)年以來(lái)，北京上海等城市拿地競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

　　1月20日，北京市土地整體儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布，于1月17日招標(biāo)出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和北京五和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體，以3.77億元中標(biāo)順義新城第28街區(qū)SY00-0028-0020地塊，溢價(jià)率達(dá)47.3%。首農(nóng)集團(tuán)下北京東洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以30億元中標(biāo)朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路的二類居住用地。

　　至此，北京1月已出讓的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到19宗，合計(jì)總出讓金已逾380億元。

　　上海1月的土地出讓金收益也頗豐，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，1月僅前16天已斬獲70億元，此外，春節(jié)前，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)2014年首幅重磅宅地，閘北區(qū)內(nèi)中環(huán)內(nèi)近10萬(wàn)平方米、起始價(jià)高47.7億元的純宅地入市，該地塊的出讓或?qū)⒔o新年來(lái)個(gè)“開(kāi)門紅”，預(yù)計(jì)成為2014年上海“百億地王”。這樣，上海1月份土地出讓金收益至少也會(huì)在170億元。

　　而談及土地市場(chǎng)的火熱對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，各地從去年10月開(kāi)始出臺(tái)的調(diào)控升級(jí)政策的確一定程度影響了去年四季度市場(chǎng)，但因?yàn)樵诠?yīng)方面沒(méi)有有力措施，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)依然很難出現(xiàn)改變，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。“從剛剛過(guò)去的2014年1月上半月看，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位，2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立已經(jīng)非常迫切，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期，未來(lái)軟著陸的可能越來(lái)越小。”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于一線城市來(lái)講，即使2014年北京、上海等城市的住房用地計(jì)劃再增加20%-30%并且全部出讓完成，商品住宅地供應(yīng)仍將是稀缺的，因此，市場(chǎng)化背景下，一線城市由于“人多地少”的客觀特征，供求關(guān)系持續(xù)緊張，預(yù)計(jì)仍將引來(lái)品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，品牌房企的布局策略導(dǎo)致一二線城市土地市場(chǎng)勢(shì)必再度火熱。