成都一小區(qū)外墻磚掉落 砸傷1人砸壞5臺(tái)車

　　1月19日，成都盛隆街附近外墻瓷磚掉落砸傷行人和汽車。

    成都某小區(qū)外墻磚掉落，小區(qū)物業(yè)：對(duì)老人和車輛進(jìn)行賠付

    @華西都市報(bào):下午3點(diǎn)半左右，84歲的劉大爺和老伴、保姆一起前往盛隆街附近的銀行辦理業(yè)務(wù)。不料，他們?cè)诮?jīng)過附近某小區(qū)時(shí)，小區(qū)墻體的外墻磚掉落，擊中了劉大爺?shù)念^部，隨后，劉大爺被送往了成都市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，頭部縫了10針。小區(qū)物業(yè)承諾，將支付老人所有的醫(yī)療費(fèi)和營(yíng)養(yǎng)費(fèi)。

    事發(fā)：外墻瓷磚掉下街上行人遭殃

    昨天下午3點(diǎn)半左右，84歲的劉大爺和老伴、保姆一起，前往盛隆街附近的銀行辦理業(yè)務(wù)。就在三人邊走邊聊天的時(shí)候，頭頂上方竟然掉下不少硬物。“根本沒回過神來，就聽到周圍一陣噼噼啪啪的響聲。”保姆王女士說，在閃躲時(shí)，王女士的頭部和右腳被硬物擊中。“我趕緊去拉兩位老人，就看到老爺子倒在了地上，一只手還捂著后腦勺。”情急之下，王女士趕緊撥打120，并順著硬物掉落的方向抬起了頭。“原來掉落的是附近小區(qū)的外墻墻面，地上也掉了一地。”隨后，劉大爺被送往醫(yī)院。

    據(jù)了解，老人頭部的傷口較大，縫了10針，保姆王女士傷情較輕，屬于擦傷并無(wú)大礙。“當(dāng)時(shí)婆婆被嚇慘了，幸好并無(wú)大礙。”王女士一瘸一拐的走出了急診室。10分鐘后，劉大爺?shù)呐畠阂糙s到醫(yī)院。“父親年紀(jì)大了，肯定還是要留院觀察，暫時(shí)先不想別的事。”劉女士說。

    瓷磚碎落一地殃及5輛轎車

    昨日下午4點(diǎn)左右，記者趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，只見出事的地上掉滿了外墻的瓷磚，形狀大多為拇指大小。“這里來來往往這么多人，現(xiàn)在瓷磚已磨碎得比之前小了。”附近居民張女士說，她是聽說有人被砸傷后，趕來看個(gè)究竟。“我也沒有搞懂，這好端端的外墻，怎么會(huì)脫落呢？”

    在此次“瓷磚空降”的意外中，除了劉大爺和保姆被擊中以外，“受傷”的還有停在小區(qū)附近5輛轎車，“我剛下車，就聽到瓷磚碰到車頂?shù)淖矒袈暎缓笈赃厧纵v車的玻璃就被砸出了大小不同的窟窿。”一名車主說，在5輛車中，受“傷”最嚴(yán)重的一輛紅色轎車，在車輛的右后方車窗，被瓷磚砸出的窟窿有碗口大小，胳膊可以直接伸入車內(nèi)部。“物業(yè)已緊急聯(lián)系了車主。”

    解決：物業(yè)承諾賠付簽訂“承諾書”

    “這確實(shí)是我們的問題，將進(jìn)行全額賠付。”該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理說，對(duì)劉大爺遭遇到的意外，物業(yè)愿意賠付費(fèi)用，“我們承擔(dān)老人的醫(yī)藥費(fèi)、護(hù)理費(fèi)和營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等。對(duì)老人造成的傷害，我們感到很抱歉，希望他能早日康復(fù)。”

    對(duì)于受損的車輛，物業(yè)已和車主簽訂了“承諾書”，承諾車輛的維修費(fèi)用，車主因此事

    所花費(fèi)的路費(fèi)，都由物業(yè)進(jìn)行承擔(dān)。目前，小區(qū)已準(zhǔn)備對(duì)受損的外墻面進(jìn)行修復(fù)，“不能讓別的行人再次遭到意外，我們一定全力維護(hù)。”

    律師說法

    所有方或管理方將承擔(dān)責(zé)任

    在安全事故中，高空墜物引發(fā)的第三方受傷情況并不少見，但傷者卻不知道該由誰(shuí)來承擔(dān)此責(zé)任。

    華敏律師事務(wù)所的陳軍律師說，外墻是歸公共使用的，首先，要看外墻保質(zhì)期是多久，保質(zhì)期內(nèi)，外墻建造者應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。其次，要看外墻內(nèi)的住戶是否有不當(dāng)使用行為，比如打孔導(dǎo)致外墻瓷磚松動(dòng)等，如沒有不當(dāng)使用行為，則可向外墻維護(hù)者追責(zé)。此外，要看外墻維護(hù)者是否存在過失，如果維護(hù)者沒有過失，則相關(guān)責(zé)任應(yīng)大家公攤。“據(jù)《物權(quán)法》，商品房外墻一般屬全體業(yè)主所有。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”陳軍說，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》，建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。“在遇到這種問題時(shí)，首先需要尋找的是‘所有人’，如果無(wú)法得到解決，第三方要及時(shí)保存證據(jù)，然后聯(lián)系律師找到掉落物品所有人，并且提出訴訟。”

    安全檢查3-5年，外墻要翻新

    對(duì)于外墻的安全是否會(huì)定期檢查呢？成都某小區(qū)物管陳女士說，沒有專人會(huì)定期去檢查外墻，只有在清洗外墻的時(shí)候，才會(huì)檢查，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，會(huì)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

    2012年發(fā)布實(shí)施的四川省區(qū)域性地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，外墻外保溫層出現(xiàn)開裂、空鼓等影響使用安全及外保溫功能，損壞面積達(dá)到20%及以上，應(yīng)改造。外墻面出現(xiàn)污損、開裂等影響公共安全、使用功能和市容觀感，每處面積大于0.2平方米，10處以上遭到損壞或損壞總面積達(dá)到10%及以上，應(yīng)維修，3-5年，外墻翻新一次。

    無(wú)獨(dú)有偶

    今年26歲的陳濤，是兩年前成都錦陽(yáng)商廈一起高空墜物傷人事件的受害者。通常情況下，如果沒能找到侵權(quán)方，曾引發(fā)廣泛關(guān)注的“高空墜物連坐”條款將有助于他起訴維權(quán)。但這一法條對(duì)他來說，卻像是一個(gè)解不開的死結(jié)——因杯子掉下來的地方是在商業(yè)繁華區(qū)，顧客、商家的流動(dòng)性都非常大，按照法條，他要起訴的被告——“可能加害的建筑物使用者”——包括事發(fā)時(shí)整棟錦陽(yáng)商廈的所有公司、商戶，甚至附近另一棟大廈的業(yè)主，總共超過150個(gè)。他和律師、法院用了兩年時(shí)間，至今仍無(wú)法將被告確定下來。

    去年7月18日，任麗（化名）路過成都井巷子街時(shí)，被掉落的樹枝砸中腿部，住院治療的69天共花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)11萬(wàn)余元。青羊區(qū)人民法院審理認(rèn)為，寬窄巷子管理方應(yīng)對(duì)保護(hù)區(qū)內(nèi)街道兩旁林木盡到管護(hù)義務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)并消除危險(xiǎn)。管理方應(yīng)支付114195.32元。

    “公共設(shè)施，相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)行排查，及時(shí)消除安全隱患。”郫縣人民法院法官楊文成說，如沒消除安全隱患，即便是設(shè)置了警示標(biāo)識(shí)，也將被追責(zé)。此外，根據(jù)《民法通則》第153條規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”，顯然，在類似有安全隱患的事故中，如果所有方或管理方處理及時(shí)，就不會(huì)發(fā)生后來的意外事故。