阿瑪尼等奢侈品牌紛紛進軍中國豪宅市場

    近日，阿瑪尼集團宣布，其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設計工作室將與門里集團攜手，在中國成都設計并打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓。而著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產(chǎn)開發(fā)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的去年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，四個房價已經(jīng)高企的一線城市房價漲幅依然“拔得頭籌”，而有數(shù)據(jù)顯示，北上廣深成交的“千萬豪宅”數(shù)目在近幾年穩(wěn)中有升，豪宅市場“抗周期”能力明顯較強。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，奢侈品“試水”豪宅市場主打品牌和設計，而這兩方面并不是選擇房產(chǎn)的主要因素，而首個項目選址消費力相對較弱的成都也令人憂心。

　　動向：奢侈品進軍國內(nèi)豪宅項目

　　近日，阿瑪尼集團宣布，其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設計工作室將與門里集團攜手，在中國成都設計并打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓，屆時，喬治·阿瑪尼先生將親自參與設計。據(jù)稱，這是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個住宅項目。

　　據(jù)悉，該項目的住宅部分將在2014年下半年開盤發(fā)售，整個項目預計將于2016年竣工。阿瑪尼集團最新的地產(chǎn)項目還包括了位于土耳其伊斯坦布爾的麥其卡宮公寓(Macka Residences)和印度孟買的世界塔(World Towers)等。2009年，以迪拜阿瑪尼酒店的契機，阿瑪尼全面進軍房地產(chǎn)，完成第一個房地產(chǎn)作品。截至目前，阿瑪尼集團在全球共打造有三家酒店、兩個冠名公寓和兩個設計公寓。

　　事實上，記者了解到，著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產(chǎn)開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)：看好中國豪宅市場前景

　　“對于全球的奢侈品品牌而言，中國無疑是具有很大吸引力的國家。”業(yè)內(nèi)人士表示，“奢侈品牌本身有著從服裝、配飾到家居、廚具等更多產(chǎn)品線，所以這些品牌也想借助其他的產(chǎn)品線帶給國內(nèi)消費者不一樣的全套奢侈感受。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，支撐阿瑪尼進入中國住宅開發(fā)領域的，除了其自身品牌發(fā)展的需求，近年來中國豪宅市場的強勁增長也是重要推動因素。近年來，中國高端人群對于豪宅產(chǎn)品本身的認知水平也在快速提升，現(xiàn)有市場上的豪宅產(chǎn)品無論是開發(fā)設計理念還是硬件配置都逐漸向國際化水平看齊，這也為國際投資者進入中國高端市場帶來了信心。

　　數(shù)據(jù)：千萬元豪宅主要集中在北京和上海而中國的豪宅市場究竟發(fā)展前景如何？

　　記者了解到，在今年1月18日，國家統(tǒng)計局公布了2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為21.9%。 而從漲幅范圍來看，12月房價同比上漲超過10%的城市達到31個，比11月份的26個增加了5個，漲幅城市范圍在擴大。

　　北上廣深四個房價已經(jīng)高企的一線城市漲幅依然“拔得頭籌”，以20%以上同比的漲幅領先全國。其中，上海以21.9%居首。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對于去年12月的房價指數(shù)進行分析發(fā)現(xiàn)，從2006年統(tǒng)計局公布房價指數(shù)歷史來，2013年12月份的70個城市的平均同比漲幅達到9.7%。

　　目前，豪宅市場主要集中于房價快速攀升的一線城市。CRIC研究中心在年初發(fā)布的報告顯示，千萬元以上的豪宅，目前主要集中在北京和上海，每年成交數(shù)千套，另外，廣州、深圳、杭州等城市每年也有上百套成交。

　　分析：奢侈品“試水”豪宅前景難測

　　根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的研究，對于豪宅市場，“抗行業(yè)周期”的能力要好于剛需盤。“從市場走勢來看，千萬級豪宅受市場大環(huán)境的影響相比于剛需、改善類項目而言較小，北京2011年總價1000萬元以上的豪宅成交套數(shù)較前一年僅減少79套，而上海這一級別項目2011年雖然少成交了518套，但在2012年，隨著政策環(huán)境的松動，這一塊市場成交規(guī)模迅速反彈，并一舉突破了3000套。”CRIC研究員楊晨青引用CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱。

　　不過，對于阿瑪尼首個豪宅項目選址成都，業(yè)內(nèi)人士卻對其前景表示憂心。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，成都從2010年至今，每年千萬豪宅新房成交數(shù)不超過300套，部分年份甚至不到100套，和北京、上海年成交超3000套的數(shù)字完全不在一個數(shù)量級上。

　　“奢侈品牌進豪宅市場不是主流，而是類似玩票的性質(zhì)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，奢侈品牌在設計方面有一些理念，可以嫁接到住宅設計中，但仍是小眾的愛好。“房子畢竟是大件的不動產(chǎn)，設計感和品牌并不是很重要的因素。”楊紅旭認為，這種奢侈品“玩票”性質(zhì)地進軍豪宅市場并不會對整個房地產(chǎn)行業(yè)造成影響。

　　而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認為，要想依靠一個奢侈品的“噱頭”來吸引中國“土豪”埋單并不容易。他認為，一個豪宅究竟能不能吸引消費者要看產(chǎn)品本身是否真的過硬。